Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКоммСервис» о признании решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом недействительными,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исками к ФИО4 обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКоммСервис», в которых просили:

1. признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (очное, внеочередное), оформленные протоколом от 17.06.2017 года, недействительными по вопросам:

- о прекращении деятельности ЖСК «Медик» по обслуживанию многоквартирного дома № 75 по ул. Вольская в г. Балаково с 01.07.2017 года;

- о ликвидации ЖСК «Медик»;

- о назначении ликвидатора;

- об установлении порядка и сроков ликвидации ЖСК «Медик»;

- о доведении до сведения органа государственной регистрации юридических лиц в установленном законодательством порядке, что ЖСК «Медик» находится в стадии ликвидации;

- о наделении ликвидатора определенными полномочиями и обязанностями;

- об установлении порядка и сроков ликвидации ЖСК «Медик»;

- об избрании членов и председателя Совета многоквартирного дома;

- об утверждении положения о Совете многоквартирного дома;

- о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- о предоставлении председателю Совета многоквартирного дома прав и полномочий на осуществление действий без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома;

- о порядке оплаты собственниками помещений деятельности председателя Совета дома – решены собственниками помещений многоквартирного дома;

- о выборе способа управления – управление управляющей организацией «ЖилКоммСервис»;

- о заключении с ООО «ЖилКоммСервис» договора управления многоквартирным домом;

- об определении размера платы по договору управления, а также размере оплаты председателю совета дома;

- о выдаче доверенности председателю совета дома на заключение договора управления с управляющей организацией;

- о внесении собственниками помещений многоквартирного дома платы за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, а коммунальные услуги по электроэнергии, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома в объеме нормативного потребления на расчетный счет ООО «ЖилКоммСервис»;

- о хранении договора управления, копий протоколов общих собраний, решения собственников в управляющей организации, а второго экземпляра договора, оригиналов протоколов у председателя совета дома по адресу: <...>, кв. *.

2. признать недействительным с даты его заключения договор № 1 управления многоквартирным домом № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области от 01.06.2017 года, заключенный между ООО «ЖилКоммСервис» и ФИО4

На основании определения судьи Балаковского районного суда Саратовской области от 23.10.2017 года в порядке ч. 4 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела по искам ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКоммСервис» о признании решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом недействительными объединены; ФИО2 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКоммСервис» о признании решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом недействительными объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее.

ФИО1 является собственником квартиры № * в доме № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области, ФИО2 – квартиры № * в доме № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области, а также истцы являются членами ЖСК «Медик», которое создано в указанном доме. В период с 04.03.2017 года по 06.03.2017 года в форме заочного голосования состоялось внеочередное собрание членов ЖСК «Медик», оформленное протоколом от 09.03.2017 года, на котором было принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления * правления кооператива и об избрании нового состава правления в лице * ФИО1, * * а также председателя правления кооператива в лице *. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 28.06.2017 года исковые требования * к * об обязании последнего передать председателю правления ЖСК «Медик» *. печать, документы ЖСК «Медик» были удовлетворены. В июле 2017 года истцам стало известно о том, что 17.06.2017 года по инициативе ФИО4, являющегося собственником квартиры № * в доме № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовская область было проведено общее собрание собственников помещений в данном доме в форме очного голосования. Истец считает, что решение общего собрания собственников помещений от 17.06.2017 года должно быть признано недействительным по основаниям ничтожности, поскольку:

- решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня,

- решения приняты при отсутствии необходимого кворума,

- решения приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Так, вопросы о прекращении деятельности ЖСК «Медик» по обслуживанию многоквартирного дома № 75 по ул. Вольская в г. Балаково с 01.07.2017 года, о ликвидации ЖСК «Медик», назначении ликвидатора, об установлении порядка и сроков ликвидации ЖСК «Медик» отнесены к компетенции общего собрания членов ЖСК «Медик», а не общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Вопросы о прекращении деятельности ЖСК «Медик» по обслуживанию многоквартирного дрма № 75 по ул. Вольская в г. Балаково с 01.07.2017 года, об объявлении ликвидации, о ликвидации ЖСК «Медик», о назначении ликвидатора, о доведении до сведения органа государственной регистрации юридических лиц в установленном законодательством порядке о том, что ЖСК «Медик» находится в стадии ликвидации, о наделении ликвидатора определенными полномочиями и обязанностями, об установлении порядка и сроков ликвидации ЖСК «Медик» не были включены в повестку дня. Эти вопросы также не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы об избрании членов и председателя Совета многоквартирного дома, об утверждении положения о Совете многоквартирного дома, о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о предоставлении председателю Совета многоквартирного дома прав и полномочий на осуществление действий без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома, о порядке оплаты собственниками помещений деятельности председателя Совета дома решены собственниками помещений многоквартирного дома преждевременно, поскольку на момент проведения собрания не был решен в установленном законом порядке вопрос о ликвидации ЖСК «Медик».

Вопросы о выборе способа управления – управления управляющей организацией ООО «ЖилКоммСервис» о заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом, об определении размера платы по договору управления, размере оплаты председателю совета дома, о выдаче доверенности председателю совета дома на заключение договора управления с управляющей организацией также решены собственниками помещений многоквартирного дома преждевременно, поскольку на момент проведения собрания не был решен в установленном законном порядке вопрос о ликвидации ЖСК «Медик».

По указанным выше основаниям также преждевременно были решены вопросы о внесении собственниками помещений многоквартирного дома платы за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальные услуги электроэнергии, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома в объеме нормативного потребления на расчетный счет ООО «ЖилКоммСервис», о хранении договора управления, копии протоколов общих собраний, решений собственников в управляющей организации, а второго экземпляра договора, оригиналов протоколов у председателя совета дома по адресу: <...>, кв. *.

По всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов кооператива, отсутствовал кворум.

По мнению истцов, договор № 1 управления многоквартирным домом № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области от 01.06.2017 года, заключенный между ООО «ЖилКоммСервис» и ФИО4, является ничтожным.

В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 представитель третьего лица ЖСК «Медик» ФИО6 поддержали исковые требования в полном объеме, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО3 дополнительно объяснила, что поскольку ЖСК «Медик» является юридическим лицом, вопросы, вынесенные на повестку дня, не находятся в компетенции собственником помещений многоквартирного дома, а относятся к компетенции членов ЖСК «Медик». В Уставе ЖСК «Медик» имеется условие о том, что для принятия решений, в том числе о ликвидации ЖСК «медик», необходим кворум. На момент проведения собрания в ЖСК «Медик» было 63 действующих члена. Для того, чтобы принять положительное решение, необходимо 33 голоса, а в голосовании принимали участие 28 голосов, которые высказались «за», в связи с чем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам внеочередного очного общего собрания, от 17.06.2017 года являются недействительными в силу ничтожности.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖилКоммСервис» ФИО5 исковые требования не признала в полном объеме, объяснила следующее. ООО «ЖилКоммСервис» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является инициатором проведенного собрания, не является собственником помещения в многоквартирном доме № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области, соответственно правом выбора способа управления многоквартирным домом нормами жилищного законодательства ответчик не наделен, как и не наделен правом на принятие оспариваемого решения. Требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку не представлены доказательства того, что при проведении собрания нарушены права и имущественные интересы истцов. Решения на общем собрании 17.06.2017 года приняты большинством голосов – 58, 95 %, то есть предусмотренным законом кворум (50 % голосов) соблюден.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, заслушав в судебных заседаниях объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 112 ЖК РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В силу статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (статья 115 ЖК РФ).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (статья 116 ЖК РФ).

В соответствии со статьёй 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно статье 118 ЖК РФ, правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Согласно статье 119 ЖК РФ, председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 119 ЖК РФ только председатель правления жилищного кооператива наделен определенным перечнем полномочий, не отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива или правления кооператива, в том числе полномочиями по обеспечению выполнения решений правления кооператива и др.

В соответствии с требованиями ч.1 статьи 46, 1.1 ч.1 ст.46 ЖК РФ в редакции от 29.06.2015 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

ЖСК «Медик» является действующим юридическим лицом, что установлено на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 20-22 тома 1).

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 1-24 тома 2)

В соответствии с п. 5.1. Устава ЖСК «Медик» членство в ЖСК возникает у нового собственника, приобретшего помещение в многоквартирном доме, управляемым ЖСК, после возникновения у него права собственности, и только на основании заявления о вступлении в ЖСК. Только член ЖСК имеет право голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 9.2. Устава к компетенции общего собрания членов ЖСК «Медик» относится избрание Правления, ревизионной комиссии (ревизора) и председателя правления.

В соответствии с частью 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Уставу ЖСК «Медик», членами кооператива являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кооперативе. Член кооператива имеет право: участвовать в деятельности кооператива как лично, так и через своего представителя (члена семьи или лица, имеющего оформленную в установленном порядке доверенность), а также избирать и быть избранным в органы управления кооператива. Заседание Правления кооператива признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Решения Правления кооператива принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления и оформляется соответствующим протоколом, который подписывает Председатель Правления кооператива. Правление избирает из своего состава Председателя Правления (л.д. 28-36).

В силу вышеприведенных норм ст. ст. 118, 119 ЖК РФ, членом Правления жилищного кооператива и Председателем Правления жилищного кооператива может быть только член жилищного кооператива.

17.06.2017 года проведено очное внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленное протоколом № 1 (л.д. 12-14 тома 1).

На указанном Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме были приняты следующие решения:

- о ликвидации ЖСК «Медик»;

- о назначении ликвидатора;

- об установлении порядка и сроков ликвидации ЖСК «Медик»;

- о наделении ликвидатора определенными полномочиями и обязанностями;

- об установлении порядка и сроков ликвидации ЖСК «Медик»;

- об избрании членов и председателя Совета многоквартирного дома;

- об утверждении положения о Совете многоквартирного дома;

- о выборе способа управления – управление управляющей организацией «ЖилКоммСервис»;

- о заключении с ООО «ЖилКоммСервис» договора управления многоквартирным домом;

- об определении размера платы по договору управления, а также размере оплаты председателю совета дома;

По итогам проведенного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.06.2017 года был заключен договор № 1 управления многоквартирным домом № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области от 01.07.2017 года (л.д. 15-16 тома 1).

Истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам внеочередного очного общего собрания и оформленные в форме протокола от 17.06.2017 года, недействительными, а также недействительным с даты его заключения договор № 1 управления многоквартирным домом № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области от 01.07.2017 года, заключенный между ООО «ЖилКоммСервис» и ФИО4 по тем основаниям, что решения об изменении способа управления домом, а также о ликвидации ЖСК считаются правомочными при соблюдении кворума - если за решение проголосовали 50 % голосов от имеющихся общих голосов членов ЖСК + 1 голос.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 28.06.2017 года, вступившим в законную силу 04.10.2017 года (л.д. 83-88 тома 2) установлено, что на период с 04.03.2017 года по 06.03.2017 года членами ЖСК «Медик» являлись 64 собственника жилых помещений многоквартирного дома.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда решение Балаковского районного суда Саратовской области от 28.06.2017 года оставлено без изменения (л.д. 89-91 тома 2).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решение Балаковского районного суда Саратовской области от 28.06.2017 года имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В судебном заседании свидетель * показала, что она проживает в квартире № * дома № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области, является членом ЖСК «Медик», заявления о выходе из состава членов ЖСК не писала. На собрании, проведенном в форме очного голосования 17.06.2017 года, она не присутствовала, подпись в приложении к протоколу № 1 общего собрания собственников, доверенности она не ставила, о собрании, проведенном 17.06.2017 года, ей известно не было, поэтому она на нем не присутствовала.

В судебном заседании свидетель * показала, что она проживает в квартире № * дома № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области, является членом ЖСК «Медик», заявления о выходе из состава членов ЖСК не писала. На собрании, проведенном в форме очного голосования 17.06.2017 года, она не присутствовала, поскольку находилась в отпуске, отсутствовала в городе Балаково. Подпись в приложении к протоколу № 1 общего собрания собственников, в доверенности она не ставила, подпись похожа на ее, но ей не принадлежит. О собрании, проведенном 17.06.2017 года, ей известно не было, поэтому она на нем не присутствовала.

В судебном заседании свидетель * показала, что она проживает в квартире № * в доме № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области, является членом ЖСК «Медик», заявления о выходе из состава членов ЖСК не писала. На собрании, проведенном в форме очного голосования 17.06.2017 года, она не присутствовала, поскольку в летний период времени проживала с супругом-инвалидом на даче. О проведенном собрании 17.06.2017 года ей стало известно в августе 2017 года от соседей по дому, которые сообщили, что дом № 75 по ул. Вольская в г. Балаково переходит в другую управляющую компанию. Подпись в приложении к протоколу № 1 общего собрания собственников от 17.06.2017 года, доверенности она не ставила.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку их показания последовательны, согласуются между собой, с объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами, сведения о заинтересованности свидетелей в благоприятном для истцов исходе дела отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда – многоквартирный дом № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области общая площадь квартир по дому – 4123, 2 кв.м (л.д. 57-58 тома 2).

Из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (очное, внеочередное) от 17.06.2017 года следует, что общая площадь помещений составляет всего 3811, 40 кв.м, на дату проведения собрания присутствовали 2248, 50 кв.м, что составляет 58, 99 %, роздано бланков голосования – 76, на дату окончания голосования поступило заполненных бланков голосования – 58, что составляет 65,1% от всех членов ЖСК «Медик».

Учитывая, что решением Балаковского районного суда Саратовской области от 28.06.2017 года, вступившим в законную силу 04.10.2017 года (л.д. 83-88 тома 2) установлено, что на период с 04.03.2017 года по 06.03.2017 года членами ЖСК «Медик» являлись 64 собственника жилых помещений многоквартирного дома, а также в соответствии с п. 9.5 Устава ЖСК «Медик» решение вопроса об изменении способа управления многоквартирного дома и ликвидации ЖСК «Медик» правомочно при соблюдении кворума – 33 члена ЖСК «Медик» (50 % голосов от имеющихся общих голосов членов ЖСК «Медик»).

При рассмотрении дела установлено, что отсутствовал реестр членов ЖСК «Медик», количество членов ЖСК указано по количеству проживающих в доме № 75 по ул. Вольская в г. Балаково.

Количество членов ЖСК не может определяться количеством проживающих в доме лиц или по свидетельским показаниям, так как порядок принятия в члены ЖСК регламентирован нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК «Медик».

Количество членов ЖСК «Медик», исходя из требований закона и Устава ЖСК «Медик», должно быть определено на основании заявлений лиц, пожелавших вступить в ЖСК и решений, принятых по этим заявлениям в течение 10 дней со дня их поступления. Отсутствие таких документов на дату проведения собрания исключает правильный подсчет голосов и определение наличия либо отсутствия кворума.

Согласно реестру собственников помещений, принявших участие в голосовании, являющимся приложением № 1 к протоколу правления от 17.06.2017 года, указаны 44 голоса.

Протоколом общего собрания собственников помещений «Медик» от 17.06.2017 года, в котором указано на присутствие на собрании 32 членов ЖСК, утвержден реестр членов ЖСК «Медик» в количестве 46 человек.

Доказательства иного состава членов ЖСК «Медик» на период проведения собрания в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, состав правления, указанный в протоколе общего собрания не мог проводить заседания и разрешать вопросы, отнесенные уставом к компетенции правления.

Исходя из совокупности указанных выше доказательств, суд пришел к выводу о том, что на дату начала проведения общего собрания 17.06.2017 года, согласно утвержденному в соответствии с уставом реестру и с учетом исключенных протоколом общего собрания от 05.12.2015 года лиц, было 46 членов ЖСК «Медик». Проанализировав бланки голосования и сопоставив их с реестром, утвержденным протоколом общего собрания от 17.06.2017 года, суд пришел к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания, так как из лиц, указанных в утвержденном реестре, согласно бланкам голосования, проголосовали только 17 человек, что менее 50% от общего количества членов ЖСК (копии бланков голосования лиц, указанных в реестре на л.д.20, 22, 41, 42, 44, 45, 48, 51, 56, 58, 59, 63, 67, 69, 70, 71, 72).

Остальные жильцы дома, согласно указанному реестру и протоколу собрания от 17.06.2017 года, не являются членами ЖСК. Таким образом, решения собрания, оформленного протоколом от 17.06.2017 года, приняты при отсутствии необходимого кворума.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах и в силу положений Устава ЖСК «Медик» и ст. 181.5 ГК РФ все решения общего собрания членов ЖСК «Медик», оформленные протоколом от 17.06.2017 года, являются ничтожными и не порождают никаких правовых последствий.

Заключенный по итогам общего собрания, проведенного 17.06.2017 года, договор от 01.07.2017 года управления многоквартирным домом № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области в силу вышеуказанного является ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКоммСервис» о признании решения общего собрания, договора управления многоквартирным домом недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятые по результатам внеочередного очного общего собрания, от 17.06.2017 года.

Признать недействительным с даты его заключения договор № 1 управления многоквартирным домом № 75 по ул. Вольская в г. Балаково Саратовской области от 01.06.2017 года, заключенный между ООО «ЖилКоммСервис» и ФИО4

После вступления решения в законную силу подлинные письменные доказательства возвратить по принадлежности

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов