Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бюджетного учреждения культуры <адрес> «Государственный центр народного творчества» к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы и неустойки по договору аренды, расходов на содержание объекта аренды, расторжении договора аренды,

установил:

бюджетное учреждение культуры <адрес> «Государственный центр народного творчества» (далее по тексту БУК «ГЦНТ») обратилось с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды 12437 руб. 41 коп. и пени в размере 3538 руб. 36 коп., сумму задолженности по договорам о возмещении расходов на содержание объекта аренды (переменная часть аренды) от ДД.ММ.ГГГГ№-К и ДД.ММ.ГГГГ№-К в размере 73938 руб. 44 коп., почтовые расходы в размере 311 руб. 47 коп. и 302 руб. 54 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, расторгнуть договор аренды имущества №-А от ДД.ММ.ГГГГ год на часть нежилого помещения № площадью 8,0 кв.м, на первом этаже здания дворца культуры им. Малунцева, расположенного по адресу: <адрес>, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2897 руб. 42 коп. и 6000 руб.

Обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ за №-А и ДД.ММ.ГГГГ за №-А между бюджетным учреждением культуры <адрес> «Государственный центр народного творчества» и ФИО2 были заключены договора аренды имущества по результатам аукциона (торгов). Договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ№-А на часть нежилого помещения № площадью 15,0 кв.м, на первом этаже здания Дворца культуры им.Малунцева, находящегося в собственности <адрес>, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, для осуществления предпринимательской или торговой деятельности – для размещения выставки-продажи меда. Договор аренды имущества расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, но имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 3619 руб. 35 коп. за март 2023 года и пени на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1433 руб. 98 коп. Далее по результатам торгов также был заключен на новый период договор аренды имущества №-А от ДД.ММ.ГГГГ на часть нежилого помещения № площадью 8,0 кв.м, также для выставки-продажи меда, со сроком на 340 совокупных календарных дней в течение 364 календарных дня, договор действующий, но имеет задолженность в размере 8818 руб. 06 коп. за март и апрель 2023 г. и пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2104 руб. 38 коп. В соответствии с разделом 3 Договора и Приложения №, устанавливающим размер арендной платы, порядок и сроки оплаты аренды, истец выставил счета с основным долгом и с учетом пени, но данные счета ответчиком оплачены не были. Таким образом, задолженность ответчика составила 12437 руб. 41 коп. и пени в размере 3538 руб. 36 коп. В период с марта 2023 г. по настоящее время ФИО2, в нарушение условий договора и норм законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей за часть нежилого помещения. За пользование объектом аренды ответчик обязался также оплачивать не только арендную плату, но и переменную часть арендной платы. Согласно договору аренды имущества одновременно были заключены договоры о возмещении расходов на содержание объекта аренды (переменная часть) от ДД.ММ.ГГГГ№-К, по которому имеется задолженность в размере 45766 руб. 33 коп., и договор №-К – задолженность составила 28172 руб. 11 коп. ФИО2 не уведомил арендодателя о своем прекращении деятельности индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об исполнении обязательств. Поскольку до настоящего времени долг не погашен, обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу требований ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между истцом БУ <адрес> «Государственный центр народного творчества» и ФИО2 был заключен договор аренды №-А на часть нежилого помещения № площадью 15,0 кв.м на первом этаже здания Дворца культуры им. Малунцева по адресу: <адрес>, для размещения выставки-продажи меда, что подтверждается передаточными актами (Приложения к договору аренды).

Указанный договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, но имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 3619 руб. 35 коп. за март 2023 года и пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1433 руб. 98 коп.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на новый период был заключен договор аренды №-А на часть того же нежилого помещения № площадью 8,0 кв.м.для размещения выставки-продажи меда сроком на 340 совокупных календарных дней.

Исходя из условий договора аренды п.3.2 обязанность ответчика по внесению арендной платы вносится в течение первых суток предоставления арендатору имущества во временное пользование каждого промежутка размещения на объекте аренды согласно расчету (в соответствии с Приложением №).

Для внесения ФИО2 арендной платы за непогашенные периоды истцом были выставлены счета, которые были направлены арендатору на электронную почту <адрес>

Однако, в период с марта 2023 года по настоящее время ответчик, в нарушение условий договора аренды, не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.2.1. Договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика перед БУК «ГЦНТ» за аренду части помещения составила 12437 руб. 41 коп., пени в размере 3538 руб. 36 коп., что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ№.

Судом проверялся расчет задолженности, представленный БУК «ГЦНТ», который выполнен исходя из условий договора, правильно просчитан, является верным и обоснованным, в связи с чем, основания ставить его под сомнение отсутствуют.

Одновременно с договорами аренды между истцом и ответчиком были заключены договоры о возмещении расходов на содержание объекта аренды (переменная часть) №-К от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ, по которым у ФИО2 имеется задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам: по договору №-К за период с января по март 2023 года – 45766 руб. 33 коп.; по договору №-К за период с марта по апрель 2023 года – 28172 руб. 11 коп.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя, не уведомив об этом арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о необходимости погашения просроченной задолженности по арендной плате, а также неустойки.

При установленных обстоятельствах о неисполнении арендатором ФИО2 принятых обязательств по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ ответчик несет ответственность перед арендодателем, в связи с чем с него подлежит взысканию указанная задолженность.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451 ГК РФ).

Нарушение договорных обязательств, заключающееся в неисполнении принятых обязательств в полном объеме, суд признает существенным нарушением условий заключенного договора, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО2 уплату аренды не производил с марта 2023 года, что свидетельствует о систематическом нарушении сроков внесения платежей.

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствует и о правомерности заявленных истцом требований о расторжении договора.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Документов, позволяющих сделать вывод об исполнении ФИО2 обязательств по указанным выше договорам, суду представлено не было.

Учитывая указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку размер судебных издержек по оплате почтовых расходов и государственной пошлины, подтвержден документально, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме согласно заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования бюджетного учреждение культуры <адрес> «Государственный центр народного творчества» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды имущества №-А от ДД.ММ.ГГГГ год на часть нежилого помещения № площадью 8,0 кв.м, на первом этаже здания дворца культуры им. Малунцева, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу бюджетного учреждение культуры <адрес> «Государственный центр народного творчества» ИНН №, ОГРН №, сумму задолженности по договору аренды в размере 12437 руб. 41 коп. и пени в размере 3538 руб. 36 коп., сумму задолженности по договорам о возмещении расходов на содержание объекта аренды (переменная часть аренды) от ДД.ММ.ГГГГ№-К и ДД.ММ.ГГГГ№-К в размере 73938 руб. 44 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8897 руб. 42 коп., почтовые расходы в размере 311 руб. 47 коп. и 302 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С.Лапина