Гражданский кодекс часть 1

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Гурциевой М.В.,

с участием представителя истца акционерного общества «Автомобилист» на основании ордера и доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Автомобилист» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Автомобилист» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указало, что <дата> между АО «Автомобилист» (далее арендодатель) и ФИО2 (далее арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В силу п.3.1 договора размер арендной платы составляет *** ежемесячно. Арендодатель надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению нежилого помещения в аренду, однако арендатор до настоящего времени принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения за <дата>, <дата>, <дата> в размере 42 000 руб. 00 коп., пени в размере 42 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 720 руб. 00 коп., понесенные в связи с обращением в суд.

Представитель истца - АО «Автомобилист» на основании ордера и доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал; дал пояснения аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения, согласно которым в удовлетворении требований истца просила отказать, сославшись на их необоснованность. При этом пояснила, что, поскольку данное помещение ФИО2 не мог использовать по назначению в связи с отсутствием в нем отопления и его аренда являлась нерентабельной, ключ от помещения ФИО2 был сдан, а помещение принято арендодателем в <дата>. Считает, что договор аренды фактически расторгнут в соответствии с условиями договора. Вместе с тем подтвердила, что доказательств, подтверждающих письменное уведомление арендодателя об одностороннем расторжении договора аренды и подписание акта приема-передачи нежилого помещения, у ответчика не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что <дата> между АО «Автомобилист» и ФИО2 в письменной форме заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. Указанное имущество является собственностью арендодателя.

Как следует из п.4.1 и 4.2 Договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока действия Договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается пролонгированным (перезаключенным) на такой же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Положениями п. 4.10 Договора аренды стороны установили, что арендатор имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за *** (тридцать) календарных дней.

Согласно п. 3.1 Договора арендатор своевременно производит арендные платежи в общем размере ***. в месяц. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.

В силу п. 3.4 Договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Исходя из п.3.5 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере ***% от суммы задолженности.

Данное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от <дата>, в котором стороны установили, что техническое состояние имущества на момент передачи характеризуется следующим: стены, пол (плитка), потолок без видимых повреждений и изъянов, плинтуса отсутствуют; окна пластиковые в обычном состоянии, все рамы и стекла целые; дверь в удовлетворительном состоянии (ключи от входной двери работают); электрические приборы (розетки, лампы, выключатели) работают; батареи не текут; оценка общего состояния помещения: помещение находится в удовлетворительном состоянии, ремонта не требует.

Арендатор принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки не исполнял, платежи вносились нерегулярно, в связи с чем за <дата>, <дата>, <дата> образовалась задолженность в размере 42 000 руб. 00 коп. (***.).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, арендодателем за период с <дата> по <дата> (***.) начислены пени, размер которых, исходя из уточненных исковых требований, составляет ***

<дата> АО «Автомобилист» в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, уведомить о намерении сдать по акту арендованное имущество (продлить либо расторгнуть договор) (ШПИ №), однако данная претензия оставлена без ответа.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суд исходит из следующего:

Положениями п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что в договоре аренды установлены его предмет, срок и фиксированный размер арендной платы, независимый от площади арендуемого нежилого помещения, он заключен в письменной форме; сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения; принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за спорный период (<дата>, <дата>, <дата>) в соответствии с условиями договора, и то обстоятельство, что ответчиком, учитывая его процессуальное положение, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено относимых и допустимых доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Оснований для вывода о том, что при заключении договора аренды нежилого помещения ответчик ФИО2 был обманут относительно условий договора, либо арендодатель умолчал об обстоятельствах, о которых должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота, у суда не имеется.

Стороной истца представлен расчет основной задолженности по заключенному между сторонами договору аренды. Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен на основании условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между АО «Автомобилист» и ответчиком ФИО2, с которыми последний был ознакомлен, что подтверждается материалами дела.

Ответчику ФИО2 были выставлены к оплате платежные документы для внесения платы по договору аренды нежилого помещения:

Счет № от <дата> в размере ***. (назначение платежа – аренда нежилого помещения за <дата>);

Счет № от <дата> в размере ***. (назначение платежа – оплата обеспечительного платежа по договору от <дата>);

Счет № от <дата> в размере ***. (назначение платежа – аренда нежилого помещения за <дата>);

Счет № от <дата> в размере *** (назначение платежа – аренда нежилого помещения за <дата>);

Счет № от <дата> в размере ***. (назначение платежа – аренда нежилого помещения за <дата>);

Счет № от <дата> в размере ***. (назначение платежа – аренда нежилого помещения за <дата>).

Ответчиком ФИО2 внесены следующие платежи:

Счет № от <дата> в размере *** (назначение платежа – аренда нежилого помещения за <дата>);

Счет № от <дата> в размере ***. (назначение платежа – оплата обеспечительного платежа по договору от <дата>);

Счет № от <дата> в размере ***. (назначение платежа – аренда нежилого помещения за <дата>);

Размер задолженности с учетом уточненных исковых требований и расчета взыскиваемых денежных сумм составляет 42 000 руб. 00 коп. *** (за <дата>, <дата>, <дата>)).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы подлежат начислению пени в размере *** % от суммы задолженности.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору от <дата> с учетом уточненных исковых требований за период с <дата> по <дата> (*** дн.) от задолженности в размере *** составляет: ***. х *** дн. х ***% = ***. Вместе с тем, истцом заявленный ко взысканию размер пени снижен до 42 000 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм стороной ответчика, исходя из его арифметических параметров, не оспорен.

Доводы представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3 о том, что нежилое помещение не могло использоваться по назначению, поскольку в нем отсутствовало отопление и договор аренды нежилого помещения в соответствии с условиями договора считается расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке в связи с невнесением арендатором арендной платы в течение одного месяца, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из п. 4.5 Договора он подлежит расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение одного месяца.

Вместе с тем, указанное положение закрепляет за арендодателем право на расторжение договора, а не свидетельствует о его обязанности.

Договором аренды от <дата> стороны установили, что по требованию арендатора договор может быть расторгнут досрочно с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней.

В ходе судебного разбирательства установлено и стороной ответчика не оспаривается, что в нарушение условий договора арендатором ФИО2 письменное уведомление о досрочном расторжении договора в адрес арендодателя не направлялось.

Кроме того, ответчик ФИО2 по своему усмотрению свободно и без принуждения распорядился принадлежащими ему гражданскими правами, в том числе, правом на заключение договора аренды именно этого имущества и правом на принятие арендуемого имущества в таком состоянии, о чем свидетельствует факт подписания акта приема-передачи <дата>; никаких недостатков имущества арендатором выявлено не было.

Принимая имущество в аренду, во избежание последствий риска осуществления своей деятельности, ответчик мог и должен был самостоятельно или с помощью привлеченных специалистов надлежащим образом осмотреть принимаемое имущество, проверить его, если полагает, что наличие таких нарушений может повлиять на возможность осуществления им деятельности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные требования в части взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 720 руб. 00 коп., суд руководствуется положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца указанные судебные расходы, факт понесения которых подтвержден документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Автомобилист» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №№, выдан <дата><адрес>, в пользу акционерного общества «Автомобилист» задолженность по договору аренды нежилого помещения за <дата>, <дата>, <дата> в размере 42 000 руб. 00 коп., пени в размере 42 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №№, выдан <дата><адрес>, в пользу акционерного общества «Автомобилист» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 720 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина