Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Мухиной Надежды Сергеевны к администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мухина Н.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании прекращения права общей долевой собственности на фактически отсутствующий объект, обязании Управления Росреестра по Владимирской области снять с кадастрового учета фактически отсутствующий объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу: <...><...>, указывая. что дд.мм.гггг. в жилом доме по указанному адресу произошел пожар, в результате которого дом и находящееся в нем имущество было полностью уничтожено, что подтверждается справкой о пожаре. Документом основания права собственности на жилой дом является решение мирового судьи от дд.мм.гггг., в котором признано право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) за следующими лицами: К., дд.мм.гггг. года рождения, К., дд.мм.гггг. года рождения, Залевской Е.С., дд.мм.гггг. года рождения, З.дд.мм.гггг. года рождения, Мухиной Н.С., дд.мм.гггг. года рождения, М., дд.мм.гггг. года рождения. Право общей долевой собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Земельный участок, кадастровый номер №..., площадью 3 120 кв.м, по адресу: <...>, на котором был расположен дом, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг., и выпиской из ЕГРН. В связи с необходимостью постройки и оформления нового жилого дома на указанном земельном участке, она и иные участники общей долевой собственности на сгоревший дом дд.мм.гггг. обратились в Собинский отдел Управления Росреестра по Владимирской области с заявлением о снятии его с кадастрового учета, однако, органом регистрационного учета были предъявлены замечания а акту об уничтожении объекта недвижимости и затребованы документы, подтверждающие права кого-либо из обратившихся лиц действовать от имени К. и К., умерших соответственно дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг.. Она вступила в права наследования после смерти отца, так как сестра Залевская Е.С. отказалась вступать в права наследства, и она стала собственником земельного участка, на котором был расположен сгоревший дом. Замечания к Акту были устранены, были представлены документы о смерти К. и К., информация, что наследственное дело к имуществу К. не оформлялось и не заводилось, а она является его единственным наследником К., принявшим наследство. Несмотря на представленные документы, органом государственной регистрации прав дд.мм.гггг. ей было предоставлено уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, и указано, что, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, связанная с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению всех собственников здания. Учитывая, что имеется факт гибели имущества, а предоставление требуемых документов невозможно, указанные обстяотельства вызвали обращение в суд. Просила признать прекращение прав общей долевой собственности на фактически отсутствующий объект; обязать Управление Росреестра по Владимирской области снять с кадастрового учета фактически отсутствующий объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <...>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и ответчика по делу, просила признать отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: <...>, и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Определением от 09.10.2019 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на ответчика - администрацию МО Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Также определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Залевская Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., дд.мм.гггг., М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М., дд.мм.гггг. года рождения.

В судебном заседании истец Мухина Н.С. поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала суду пояснения, аналогичные его содержанию. Пояснила, что все эти годы проживала с родителями в жилом доме в <...>, в дд.мм.гггг. году решением суда за шестью членами семьи было признано право долевой собственности на жилой дом, 1/6 доля в праве у каждого, регистрации права не было. Дом был уничтожен пожаром в дд.мм.гггг. году, но обратиться в заявительном порядке о снятии дома с кадастрового учета нет возможности, поскольку родители умерли соответственно в дд.мм.гггг. году, а она, как наследник по закону первой очереди, может выступать только от имени отца К., и, как мать, от имени дочери М. Ее сестра Залевская Е.С. в права наследования не вступала, и согласна, чтобы ее право и право сына на 1/6 долю в праве собственности на дом было признано отсутствующим, так как дом сгорел, и все документы это подтверждают, следовательно, у всех собственников право на дом отсутствует, поэтому его как объект недвижимости необходимо снять с кадастрового учета.

Представитель ответчика - администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области Арабей О.В. исковые требования признал, подтвердил изложенные истцом обстоятельства по иску, представил справку о том, что <...> в <...> сгорел до основания в результате пожара, и ведомость имущества казны МО Куриловское, в которой в перечне объектов муниципальной собственности указанный дом отсутствует.

Третье лицо - Управление Росреестра по Владимирской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставило на усмотрение суда.

Ранее в письменном отзыве на иск пояснило, что государственная регистрация права на спорный объект недвижимости, признанного за истцом и иными лицами решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Собинка и Собинского района Владимирской области от дд.мм.гггг., не производилась, право общей долевой собственности на жилой дом у истца и иных лиц не возникло (отсутствует), в связи с чем требование истца о признании права общей долевой собственности на жилой дом прекращенным удовлетворению не подлежит. Поскольку право общей долевой собственности истца на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН (не возникло), то у нее отсутствуют правомочия по снятию данного имущества с кадастрового учета. Ранее действовавшее законодательство допускало снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, собственником этого земельного участка. Норма права (ч.6 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») утратила силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 №361–ФЗ, что исключает право истца как собственника земельного участка снять жилой дом с кадастрового учета. В силу того, что новые права на спорный объект недвижимого имущества не возникли, то в отношении него продолжают действовать прежние права. В целях разрешения сложившейся ситуации истцу необходимо обратиться в порядке гражданского судопроизводства к правообладателю данного имущества с иском о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании отсутствующим прав на него (л.д. №...).

Третьи лица - Залевская Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына З., дд.мм.гггг. года рождения, несовершеннолетний З. Д.А., М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М., дд.мм.гггг. года рождения, несовершеннолетняя М., просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленных суду письменных заявлениях с исковыми требованиями согласились, факт полной гибели объекта по адресу: <...>, в результате пожара подтвердили, и не возражали признать имеющееся у них право собственности на него отсутствующим.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом ( п.2 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), действующего с 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости или кадастр недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости (п. 7 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

Из материалов дела следует, что, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг., сведения, необходимые для заполнения раздела 2 о правообладателях объекта недвижимости – здание, кадастровый номер №..., назначение и наименование – жилой дом, дд.мм.гггг. года постройки, по адресу: <...>, <...>, отсутствуют. Жилой дом расположен в пределах иного объекта нежвижимости с кадастровым номером №.... Согласно указанной Выписке, объект недвижимости представлял собой рубленой строение, площадью 52, 4 кв.м (л.д. №...).

Объект недвижимости с кадастровым номером №... является земельным участком, площадь 3120 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, правообладатель Мухина Н.С., запись регистрации права от дд.мм.гггг. на оснвоании свидетелства о праве нанаследство позакону от дд.мм.гггг. (л.д.№...).

Истцом также представлено решение мирового судьи судебного участка № 3 г.Собинка и Собинского района Владимирской области от дд.мм.гггг., которым были удовлетворены исковые требования К., К., Залевской Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З., Мухиной Н.С., действующей в своих интересах и в интересах М., к Межрайонной ИФНС России № 5 по Владимирской области, администрации Собинского района, ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о признании права собственности в равных долях на жилой дом, по адресу: <...>, за всеми истцами признано право собственности в равных долях по 1/6 доле в праве за каждым на указанный жилой дом (л.д№...).

Государственная регистрация права граждан на указанный жилой дом не проводилась.

Из материалов дела следует, что К. скончалась дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельством о смерти №...№... от дд.мм.гггг. (л.д. №...).

Из ответа нотариуса Собинского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти К. не заводилось и не оформлялось (л.д.№...).

К. умер дд.мм.гггг., что подтверждается повторным свидетельством о смерти №...№... от дд.мм.гггг. (л.д. №...).

В соответствии с наследственным делом №... к имуществу умершего К., единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, стала дочь - истец Мухина Н.С., так как дочь Залевская Е.С. от наследственных прав отказалась, указав в заявлении, адресованному нотариусу, что фактически в управление наследственным имуществом отца не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Мухиной Н.С. На момент смерти К. с ним в жилом доме были зарегистрированы по месту жительства Мухина Н.С., М., М., М. (л.д. №...).

Свидетельство о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. на земельный участок площадью 3120 кв.м, кадастровый №..., было выдано дочери умершего Мухиной Н.С. (л.д.№...).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в результате пожара в дд.мм.гггг. году жилой дом был полностью уничтожен, что требует снятие его с кадастрового учета. Однако, в связи с заявительным характером обращения в орган государственного учета, требуется обращение всех собственников общей долевой собственности на дом, что невозможно вследствие смерти родителей.

В этом случае устранение нарушения ее права возможно путем признания права отсутствующим, и исключении сведений из кадастрового учета о нахождении жилого дома на ее земельном участке.

В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

По смыслу ст.236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Факт повреждения жилого дома подтверждается справкой от дд.мм.гггг.№... начальника ОНД и ПР по Петушинскому и Собинскому районам о том, что дд.мм.гггг. произошел пожар жилого дома по адресу: <...>, <...>. В результате пожара названный жилой дом и находившееся в нем имущество полностью уничтожено (л.д. №...).

Справку с аналогичным содержанием представил суду и глава администрации МО Куриловское Собинского района Арабей О.В. от дд.мм.гггг.№..., о том, что указанный жилой дом сгорел до основания.

Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от дд.мм.гггг. администрации муниципального образования Собинского района Владимирской области содержит информацию собственников Залевской Е.С., З., Мухиной Н.С., М. о сносе дд.мм.гггг. жилого дома с кадастровым номером №..., находившемся на земельном участке с кадастровым номером №... (л.д.№...).

По правилам пп.2 п. 2 ст. 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до дд.мм.гггг.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.При обращении указанных лиц в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №..., в связи с прекращением его существования, осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено. В Уведомлении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости от дд.мм.гггг. было указано, что для устранения причин приостановления необходимо обратиться в администрацию Собинского района с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства, а также предоставить в орган регистрации прав акт обследования, подготовленный в соответствии с положениями Требований, утвержденных Приказом № 961, и документы, подтверждающие права кого-либо из обратившихся лиц действовать от имени К., К. (л.д. №...).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от дд.мм.гггг. возобновление осуществление кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости невозможно ввиду не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Из Уведомления следует, что в составе представленных документов отсутствует заявление о снятии с государственного кадастрового учета прав от всех собственников объекта недвижимости; не представлены документы, подтверждающие права кого-либо из обратившихся лиц действовать от имени К., К., и заявителям разъяснено, что для устранения причин приостановления необходимо устранить указанные недостатки, либо предоставить в орган регистрации прав документы, бесспорно свидетельствующие о возможности снятия с кадастрового учета указанного объекта недвижимости без заявления всех собственников (например, решение суда) (л.д. №...).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что у них с сестрой нет возможности представлять интересы умерших родителей, и в этом случае запись регистрации права на жилой дом не отражает действительное состояние объекта недвижимости, и кадастровый учет жилого дома после пожара в пределах границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка также является препятствием к осуществлению прав собственника, что вызвало обращение в суд с заявлением о признании права собственности на уничтоженный пожаром жилой дом отсутствующим у всех собственников, установленных решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае при утрате объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о кадастровом учете на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Доводы истца о необходимости признания права всех шести собственников общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, отсутствующим вследствие фактического уничтожения такого объекта недвижимости, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении здания – жилого дома после пожара, в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, следует признать обоснованными, подтвержденными исследованными письменными документами по делу. Нарушения прав иных лиц судом не установлено, обратного суду не доказано.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставила расходы по уплате государственной пошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухиной Надежды Сергеевны удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности К., дд.мм.гггг. года рождения, К., дд.мм.гггг. года рождения, Мухиной Надежды Сергеевны, дд.мм.гггг. года рождения, М., дд.мм.гггг. года рождения, Залевской Е. С., дд.мм.гггг. года рождения, З., дд.мм.гггг. года рождения, 1/6 доля в праве у каждого, на здание, кадастровый №..., площадь 52,4 кв.м, назначение и наименование - жилой дом, по адресу: <...>, <...>, <...>, и исключить сведения о жилом доме после пожара, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №..., из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.В. Шульга