Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального округа о признании незаконным постановку на кадастровый учет объекта- жилого дома № 5 по адресу: <адрес>, снятии его с кадастрового учета; признании незаконным снятие с кадастрового учета объекта- квартиры № 2 жилого дома № 5 по адресу: <адрес>; признании право собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании незаконным постановку на кадастровый учет объекта- жилого дома № 5 по адресу: <адрес>, снятии его с кадастрового учета; признании незаконным снятие с кадастрового учета объекта- квартиры № 2 жилого дома № 5 по адресу: <адрес>; признании право собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с сентября 1992 года она проживает по адресу: <адрес>. В эту квартиру она вселена с разрешения ФИО, которому в свою очередь квартиру предоставил колхоз. Право собственности на квартиру, как и на дом в целом, ни за кем зарегистрировано не было. Она добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя его содержания, делает ремонт, в том числе капитальный. За период с 1992 года по настоящее время никто не заявил своих прав на дом. Зарегистрировать за собой квартиру она не может в виду отсутствия правоустанавливающего документа. Земельный участок, на котором находится квартира, предоставлен ей в 1993 году. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Её интересы в суде на основании доверенности представляет ФИО1, которая уточнила требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ и просила, в том числе признать незаконным постановку на кадастровый учет объекта жилого дома № 5 по адресу: <адрес>, снять его с кадастрового учета; признать незаконным снятие с кадастрового учета объекта- квартиры № 2 жилого дома № 5 по адресу: <адрес>, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что за период проживания в квартире ФИО6, выдавались разные технические паспорта, на основании которых на учет в результате был поставлен дом № 5, а не квартиры № 1 и № 2 дома № 5 по <адрес>. На самом деле дом имеет две отдельные квартиры. В квартире № 2 всегда проживала ФИО6, и квартиры никогда не соединялись дверью.

Представители Управления земельно- имущественных отношений администрации Частинского муниципального округа ФИО4, ФИО5 исковые требования признали, суду пояснили, что последний технический паспорт в целом на дом был выдан, поскольку было установлено, что между квартирами имеется дверь, а значит дом является единым. Ранее в доме действительно были две квартиры и два собственника.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на исковое заявление, в том числе указали, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя с учетом доводов, указанных в отзыве.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 с сентября 1992 года проживает по адресу: <адрес>.

В вышеуказанную квартиру она была вселена родственником ФИО, которому вышеуказанная квартира была предоставлена колхозом.

Из справок Архивного отдела администрации Частинского муниципального округа следует, что по документам архивного фонда № 63 «Меркушинский сельский совет» по похозяйственной книге за 1967-1970 годы, по похозяйственной книге за 1971-1972 годы, за 1973-1975 годы, 1976-1979 годы, по похозяйственной книге № 6 за 1980-1982 годы по адресу: д. Мало-Байдино действительно значится ФИО, с 1980 года значится как глава семьи.

Договором электроснабжения для бытовых нужд, заключенным в 2015 году с ФИО6, топливной книжкой за 2004 год, извещениями об уплате налога за 2006, 2009, 2010 годы, актом проверки электросчетчика от 07.07.2016 г. подтверждается факт проживания и использования ФИО6 квартиры в <адрес>.

Свидетельством № 257 подтверждается факт предоставления ФИО6 в 1993 году земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.

Согласно свидетельству № 136 о регистрации по месту пребывания ФИО6 была зарегистрирована в период с 25.10.2003 г. по 25.10.2008 г. по адресу: <адрес>. Также по вышеуказанному адресу ФИО6 в периоды с 19.11.1997 г. по 19.05.1998 г.; с 16.01.2001 г. по 16.07.2001 г.; с 16.07.2001 г. по 21.06.2003 г.

Постановлением главы Шабуровского сельского поселения Частинского муниципального района Пермского края № 13 от 19.06.2008 г. «Об упорядочении адресного хозяйства», земельному участку с кадастровым номером № и ? части жилого дома присвоен адрес: № дома 5, кв.2, расположенного по <адрес>.

30.09.2008 г. на вышеуказанную квартиру истицей был получен кадастровый паспорт с кадастровым номером здания №, общей площадью 26,9 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра запись об объектах недвижимости: квартирах № 1 и № 2 по <адрес>, отсутствует.

В Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью объекта 69,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на дом № 5, <адрес>, по состоянию на 29.07.2010 г., общая площадь дома составляет 69,3 кв. м.

Ранее учтенный технический паспорт, составленный по состоянию на 19.09.2008 г. на домовладение № 5 по <адрес>, с общей площадью квартир 70,3 кв.м. погашен.

Из ранее учтенного технического паспорта, погашенного 29.09.2010 г., на квартиру № 1 дома № 5, <адрес> по состоянию на 15.08.2008 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м.

Из ранее учтенного технического паспорта, погашенного 29.09.2010 г., на квартиру № 2 дома № 5, <адрес> по состоянию на 19.09.2008 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 26,9 кв.м.

В 2010 году была проведена техническая инвентаризация по домовладению на основании заявления ФИО2 в связи с оформлением наследства на имущество от 20.08.2008 г. и заявления ФИО7 в связи с оформлением права собственности на домовладение.

Из ответа «Центра технической инвентаризации кадастровой оценки Пермского края Частинский филиал следует, что в 2010 г. по заявлению ФИО2 была произведена техническая инвентаризация домовладения <адрес>, при натурном осмотре обследовании была обнаружена и зафиксирована в техническом паспорте реконструкция двухквартирного жилого дома. Между двумя квартирами был организован дверной проем, таким образом, изолированность помещений была утрачена, соответственно квартиры № 1 и № 2 утратили свое первоначальное предназначение. В 2012 году архивы технической инвентаризации были оцифрованы и объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, таким образом, на кадастровый учет был поставлен жилой дом без квартир.

Из ответа нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавших по адресу: <адрес>, не заведены.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что с момента выдачи технического паспорта в 2008 году ФИО6 на квартиру № 2 дома № 5 по <адрес>, ничего не изменилось. Дом по- прежнему имеет две квартиры: № 1 и № 2. В квартире № 1 проживала семья ФИО2. Данные обстоятельства в судебном заседании пояснили и представители ответчика, указывая, что возможно ранее в старые времена это было два дома: холодный пристрой и теплый пристрой. Впоследствии там стали проживать две семьи, дверь была заколочена, и на это никто не обращал внимания, поэтому при оцифровке, установив, что ранее там был целый дом, объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет как один объект.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что истица ФИО6 с сентября 1992 года проживала именно в квартире № 2, дома № 5 по <адрес>. По соседству жила семья Красносельских. Дом имел две квартиры, и ранее на них было выдано два технических паспорта. Впоследствии, по заявлениям ФИО6 и ФИО2 была произведена техническая инвентаризация дома, было установлено, что между квартирами имеется дверь и ранее выданные технические паспорта на квартиру № 1 и квартиру № 2 были погашены. В 2012 году архивы технической инвентаризации были оцифрованы на кадастровый учет был поставлен жилой дом без квартир.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости дома № 5 по <адрес> без определения квартир нарушает права и законные интересы истицы, так как она не может надлежащим образом зарегистрировать свое право на объект недвижимости (квартиру № 2), которым владеет добросовестно, открыто и непрерывно.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО6 проживает в квартире № 2 дома № 5 по <адрес> с сентября 1992 года и по настоящее время, владеет жилым помещением как своим собственным более 15 лет, владеет не по договору, владеет добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать незаконным постановку на кадастровый учет снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилой дом № 5 по адресу: <адрес>.

Признать незаконным снятие с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: квартиры № 2 жилого дома № 5 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Частые) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Судья: И.В.Петрова