Решение № 2-2-36/19 от 05.02.2019 Жуковского районного суда (Калужская область)

Дело №2-2-36/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

5 февраля 2019 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом заключенным, признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 и ФИО2 земельный участок с жилым домом в <адрес>, истец произвел оплату по договору, имущество получено им по передаточному акту, просила признать договор заключенным и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.433 п.2 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, согласно которого ФИО1 передал ФИО3 задаток в размере <данные изъяты> рубля за жилой дом площадью <данные изъяты> кв.метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, в счет платежа за приобретаемые объекты недвижимости общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет в банке АО «<данные изъяты>» для получателя ФИО3 перечислил денежные средства на сумму <данные изъяты> рубля по погашения кредитного договора, заключенного ФИО3, что подтверждается приходным кассовым ордером.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, стороны оценили недвижимое имущество на общую сумму <данные изъяты> рублей, расчет между сторона произведен полностью до подписания договора, продавцы передали имущество покупателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 в связи с запретом о совершении регистрационных действий по другому гражданскому делу.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, в нем содержатся все существенные условия, которые сторонами исполнены, стоимость товара оплачена, недвижимое имущество передано ФИО1, таким образом, договор подлежит признанию заключенным, у истца возникло право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Суд в силу ст.218 п.2 ГК РФ признает за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, которое возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, по приобретению земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева