Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности по внесению изменений в договор о передаче жилой площади в собственность граждан, в кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, (далее по тексту – Управление Росреестра по Ульяновской области), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее по тексту – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ульяновской области) о возложении обязанности по внесению изменений в договор о передаче жилой площади в собственность граждан, в кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права.

Требования мотивированы тем, что **.2015 г. между ним и МУ «КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области был заключен договор № ** о передаче жилой площади в собственность граждан, в соответствии с которым ему в порядке приватизации жилого помещения фактически была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: . Площадь данной квартиры согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **.2015 г., составляет 54,99 кв.м., из которых: жилая в размере 38,43 кв.м., вспомогательная – 16,56 кв.м.).

При этом при составлении договора о передачи жилой площади в собственность № ** от **2015 г. общая площадь жилого помещения неверно была указана в размере 40 кв.м., а статус – как двухкомнатная, а не трехкомнатная квартира.

Принимая во внимание факт его длительного проживания за пределами Ульяновской области, он намерен продать вышеуказанную квартиру. При проверке документов на квартиру для продажи обнаружились указанные выше несоответствия.

Разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не представилось возможным.

Просил возложить на МУ «КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области обязанность по внесению изменений в договор № ** от **.2015 г. о передаче жилого помещения в собственность граждан в части указания размера площади трехкомнатной квартиры; возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росрестра по Ульяновской области обязанность по внесению соответствующих изменений в кадастровый паспорт жилого помещения; возложить на Управление Росреестра по Ульяновской области внести соответствующие изменения в свидетельство о государственной регистрации права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 органом регистрации прав является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – Росреестр).

Согласно приказу Росреестра от 30.07.2021 г. № П/0327 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" наделяется отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что трехкомнатная квартира жилой площадью 40 кв.м. по адресу: . предоставлялась К. В.И. на ее состав семьи, в том числе, сына – К. А.А., и сноху – К. О.А., что подтверждается ордером № ** от **1993 г.

В связи со смертью К. В.И. на основании протокола № ** заседания комиссии по учету и распределению жилой площади администрации МО «Город Новоульяновск» от **.2008 г. нанимателем вышеуказанного жилого помещения признан сын основного квартиросъемщика – К. А.А.

**.2011 г. на основании сведений, предоставленных УГПТИ, в ЕГРН внесены сведения о квартире площадью 40 кв.м. с кадастровым номером **, расположенной по адресу: .

Право собственности истца ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке **.2016 г.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , составленного на **.2015 г., усматривается, что общая площадь данной квартиры составляет 54,99 кв.м., из которых: 38,43 кв.м. – жилая, 16,46 кв.м. – вспомогательная.

Фактическое равенство жилой площади в спорном жилом помещении в размере, примерно равной 40 кв.м., подтверждается также иными документами, в частности, справками ф.№ 8, имеющихся в делах правоустанавливающих документов.

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств, ошибочность указания в договоре № ** передачи жилой площади в собственность граждан размера общей площади квартиры, расположенной по адресу: , в размере 40 кв.м. является очевидной, поскольку данный размер жилого помещения соответствует его жилому статусу.

Таким образом, суд находит обоснованными заявленные исковые требования ФИО1 в части указания общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 54,99 кв.м.

Дополнительным соглашением от 10.06.2021 г. между МУ «КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области и ФИО1 решено читать по тексту договора № ** от 20.10.2015 г. общую площадь трехкомнатной квартиры в размере 54,99 кв.м.

Вместе с тем, данные обстоятельства до настоящего времени не учтены в ЕГРН.

Частями 1-3 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В частности, п.9 ч.4 комментируемой статьи закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.3 ч.1 ст.12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание отсутствие объективных доказательств нарушений прав и законных интересов истца по стороны Управления Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ульяновской области, суд считает их ненадлежащими ответчиками по настоящему делу.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об общей площади трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , в размере 54,99 кв.м.

Вместе с тем, исходя из совокупности исследованных и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на МУ «КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области обязанности по внесению изменений в договор № ** от 20.10.2015 г. о передаче жилого помещения в собственность граждан в части указания размера площади трехкомнатной квартиры.

Также в силу изложенных выше обстоятельств также отсутствуют правовые основания для возложения на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росрестра по Ульяновской области обязанности по внесению соответствующих изменений в кадастровый паспорт жилого помещения; а также возложения на Управление Росреестра по Ульяновской области обязанности по внесению соответствующих изменений в свидетельство о государственной регистрации права истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить общую площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , в размере 54,99 кв.м. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 21.06.2022 г.