Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «АГРО ЛЭНД», ООО «Балашов-зерно» о признании недействительным договора о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, признании права собственности отсутствующим,

установил:

Представитель истца, по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 000 "Балашов-Зерно" и ООО "АГРО ЛЭНД"; ; применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать отсутствующим ограничение (обременение) в пользу 000 "АГРО ЛЭНД" в виде аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №; признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 74/761) 000 "Балашов-Зерно" на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №; указав, что ФИО4 на основании договоров купли-продажи является участником общей долевой собственности на земельный участок- единое землепользование, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями ЕГРП. Во всех договорах купли-продажи отсутствовали указания на наличие обременения права собственности на данный земельный участок, кадастровый №, какой -либо арендой в пользу кого-либо.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 было получено уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация сделки - Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка- единое землепользование, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория Барковского муниципального образования, кадастровый №. Согласно данным ЕГРП зарегистрировано обременение указанного земельного участка арендой в пользу ООО "Агро Лэнд", ИНН № на 25 лет.

Однако предметом указанного договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ является аренда другого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6794,5 га, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № в аренду никогда ни кому не сдавался.

Таким образом, по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ не могли быть переданы права и обязанности Арендатора в отношении земельного участка- единое землепользование, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Указанными сделкой по передачи прав и обязанностей и записью в ЕГРП об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой в пользу ООО "АГРО ЛЭНД" при нарушении норм ГК РФ и норм закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушены права истца ФИО4, как собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Кроме того, из выписки из ЕГРП истцу стало известно о наличии регистрации за ООО "Балашов-Зерно" права общей долевой собственности (доля в праве 74/761) на земельный участок с кадастровым номером №. Документами - основаниями на данную долю являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное право общей долевой собственности Общества "Балашов-Зерно" было прекращено ещё в 2011 году в связи с выделом в счет указанной доли 74/761 на основании указанных правоустанавливающих документов - договоров купли-продажи и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ трех земельных участков:

кадастровый №, общая площадь 128,9 га, адрес объекта: <адрес>, территория <адрес>, бригада №, поле №, рабочий участок №,

кадастровый №, общая площадь 380 га, адрес объекта: <адрес>, территория <адрес>, бригада №, поле №,

кадастровый №, общая площадь 352 га, адрес объекта: <адрес>, территория Барковского МО, бригада №, поле №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланки №).

Согласно ст.11.5 ЗК РФ 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Существовании записи в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности ООО "Балашов-Зерно", которое не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, нарушает законные права и интересы ФИО4 и не отвечает принципу достоверности сведений ЕГРП.

В силу ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.6 ст.8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации обременения в виде аренды без заключения договора аренды на земельный участок, сособственником которого является истец с кадастровым номером №, при наличии записи об обременении, в основание которого положен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности и праве аренды ответчиков на объект - земельный участок с кадастровым номером №

В случае удовлетворения иска в части требования о признании обременения отсутствующим не только восстановит права истца, но и будет иметь положительное значение для целей приведения сведений государственного реестра в соответствие с действительностью и обеспечит их достоверность. При этом необходимо учесть, что ЕГРП имеет значение федерального информационного ресурса, содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности. Следовательно, ФИО4 имеет законный интерес в устранении необоснованно внесенной записи об обременении земельного участка кадастровый № арендой в пользу ООО "АГРО ЛЭНД" и записи, которую необходимо было прекратить в момент регистрации права долевой собственности ООО "Балашов-Зерно" на выделенные участки.

В дополнительных объяснениях истец указал, что ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками доли 20/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок- единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория Барковского муниципального образования, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ, заключило с физическими лицами -собственниками доли 20/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок-единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками доли 12/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок-единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория Барковского муниципального образования, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками доли 11/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок-единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория Барковского муниципального образования, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками доли 11/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок-единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, одновременно подав ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 29 мин, входящий № заявление об объединении ранее зарегистрированных долей в одной доле величиной 74/761, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>

В последствии в порядке установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ООО "Балашов-Зерно" в счет данной доли на основании протокола общего собрания участников общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория Барковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанных договоров купли-продажи произвело выдел следующих земельных участков:

кадастровый №, общая площадь 380 га, адрес объекта: <адрес>, территория <адрес>, бригада №, поле №,

кадастровый №, общая площадь 352 га, адрес объекта: <адрес>, территория <адрес>, бригада №, поле №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (бланки №, №, №).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, указанная выше запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП должна была быть погашена при регистрации указанных выделов, поскольку право ООО "Балашов-Зерно" на земельный участок- единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория Барковского муниципального образования, кадастровый № прекратилось и нет оснований для её сохранения.

С учетом указанных обстоятельств и применимых по делу норм права, считает подлежащим безусловному удовлетворению требование о признании отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 74/761) ООО "Балашов-Зерно" на земельный участок, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №

Законодательное определение земельного участка содержится в п. 3 ст. 6 ЗК РФ -земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. До 1 марта 2015 г. в ст. 11.1 ЗК РФ давалось следующее определение: земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 1ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. К221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости -земельного участка:

вид объекта недвижимости (земельный участок)

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Указанные нормы права устанавливают правила, позволяющие индивидуализировать земельные участки в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно текста договора №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в аренду был передан земельный участок, площадью 6794,5 га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, территория <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП не было никогда.

В материалы дела в составе регистрационного дела о регистрации перенайма представлена копия протокола заседания комитета кредиторов ООО "Балашов-Зерно" № (решение единственного акционера ПАО "Агро Инвест") от ДД.ММ.ГГГГ На стр. 14 данного протокола по дополнительному вопросу № принято решение о продаже права аренды на земельный участок № ООО "Агро Лэнд" за 5000 рублей.

В материалы дела так же представлен отчет №.№ об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, адрес объекта: <адрес>, заказчик: ООО "Балашов-Зерно", исполнитель: ООО "КАДАСТР ПОВОЛЖЬЯ", дата составления отчета: ДД.ММ.ГГГГ в котором объектом оценки является право аренды земельного участка, площадью 6794,5 га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, территория <адрес> (стр. 3, 6, 7,15 отчета)

Из указанных доказательств следует, что в аренде ООО "Балашов-Зерно" находился земельный участок, площадью 6794,5 га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, территория <адрес>. Право аренды именно на него и могло быть передано обществом.

Земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, согласно свидетельств о государственной регистрации права имеет следующие характеристики: земельный участок- единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м, адрес объекта: <адрес>, территория <адрес>, т.е. описание полностью отличное от объекта переданного по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды на данное единое землепользование никогда не заключался. Более того, согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных на имя ФИО4 в графе "Существующие ограничения (обременения) права" внесена запись "не зарегистрировано".

Таким образом, обременение земельного участка- единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м, адрес объекта: <адрес>, территория Барковского муниципального образования арендой в пользу ООО "Агро Лэнд" зарегистрировано на основании ничтожной сделки, что в значительной степени нарушает права и законные интересы ФИО4 как собственника указанного земельного участка.

В возражениях на иск представителя ООО «Агро Лэнд» просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что ФИО4 подал иск о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и применения последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 74/761) ООО «Балашов-Зерно» на земельный участок с кадастровым номером №. Считает, что указанный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРП на земельный участок - единое землепользование с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, территория <адрес>, площадью 8770,2 га и кадастровой выписке на указанный земельный участок имеется обременение - аренда в пользу ООО «Балашов-Зерно», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № на срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом общего собрания участников общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Участниками общей собственности являются члены ТОО «Первый луч» наделенные земельными паями на праве общей совместной собственности, сособственниками являются 772 человека (пайщика), каждому из которых принадлежит земельная доля в размере 11,8 га, в том числе 10,1 га - пашни, 1,7 га - пастбищ. <адрес> земельного участка согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ га сельскохозяйственных угодий. По первому повестки дня вынесено решение: «внести необходимые изменения в государственный кадастр, снять с кадастрового учета земельный участок — единое землепользование, кадастровый №, местоположение: <адрес>, территория <адрес>, назначение - для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью - 6794,5 га и внести в государственный кадастр сведения о том, что указанный объект недвижимости является частью земельного участка сельскохозяйственного назначения. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был частично обременен арендой площадью 6794,5 га». Следовательно, по действующему договору аренды возможна передача прав и обязанностей арендатора в отношении указанного земельного участка. Других доводов и доказательств истцом не представлено.

В возражениях на исковые требования представитель ответчика ООО «Балашов- зерно» просил отказать истцу в заявленных требованиях полностью, указав, что ФИО4 обратился в Балашовский районный суд Саратовской области к ООО «Балашов-Зерно» и ООО «АГРО ЛЭНД» с исковым заявлением о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продаже) прав и обязанностей арендатора по договору № № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «АГРО ЛЭНД»; о применении последствий недействительности ничтожной сделки - в виде признания отсутствующим ограничения (обременения) в пользу ООО «АГРО ЛЭНД» в виде аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №; признании отсутствующим права общей долевой собственности (доля в праве 74/761) ООО «Балашов-Зерно» на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория Барковского муниципального образования, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №.

Считает заявленные истцом требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ликвидируемый должник - Общество с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно», (далее ООО «Балашов-Зерно) <адрес>, <адрес>, ИНН №, ОГРМ №, признан несостоятельным (банкротом), как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» утверждена ФИО5

Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «АГРО ЛЭНД» был заключен на законных основаниях, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>, имеет площадь 8770,2 га, а земельный участок с кадастровым номером № имел общую площадь -6794,5 га и входил в состав первого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ собранием участников общей собственности (членами ТОО «Первый луч») вынесено решение: «внести необходимые изменения в государственный кадастр, снять с кадастрового учета земельный участок - единое землепользование, кадастровый №, местоположение: <адрес>, территория Барковского МО, назначение - для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью — 6794,5 га и внести в государственный кадастр сведения о том, что указанный объект недвижимости является частью земельного участка сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был частично обременен арендой площадью 6794,5 га.

Следовательно, земли принадлежащие на законных основаниях ООО «Балашов-Зерно», находились в границах участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Барковского муниципального образования имел обременение в виде аренды в пользу ООО «Балашов-Зерно», регистрация ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно уведомлению регистрационной службы об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>, площадь 8770,2 га следует, что данные отсутствуют. В связи с тем, что вид объекта, адрес и площадь земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с видом, адресом и площадью земельного участка, с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № кредиторы ООО «Балашов-Зерно» посчитали, что земельный участок с кадастровым номером № полностью идентичен земельному участку, с кадастровым номером № и по сути им же и является. Следовательно рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствует рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № согласно отчету об оценке № № от № договор аренды земельного участка № следует считать договором аренды земельного участка №.

Исходя из этого, законный арендатор земельного участка имеет право передать (продать) права и обязанности арендатора. Таким образом, считает законным заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продаже) прав и обязанностей арендатора по договору № № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «АГРОЛЭНД».

Истец ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обосновании те же доводы.

Представитель ответчика, ООО «АГРО ЛЭНД», по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований истца, приводя в обосновании доводы, изложенные в возражениях, признав тот факт, что договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № не заключался.

Представитель ответчика, ООО «Балашов-зерно» своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Барковского муниципального образования ФИО3, а также представитель администрации, по доверенности ФИО1 в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит доводы истца состоятельными, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 6794,5 га присвоен кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей ( число которых превышало 5) на общем собрании приняли решение о передаче в аренду ООО "Балашов-Зерно" земельных долей, составляющих часть земельного участка площадью 6794,5 га, из них пашни - 5802,35 га. на территории <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен, сроком на 25 лет с момента регистрации, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в регистрирующем органе договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (число которых превышало 5), по условиям которого в аренду ООО «Балашов-зерно» была предоставлена вышеуказанная часть земельного участка площадью 6794,5 га.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей собственности на земельный участок было принято решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка кадастровый №.

ФИО4 на основании договоров купли-продажи является участником общей долевой собственности на земельный участок- единое землепользование, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория Барковского муниципального образования, кадастровый №, что подтверждается сведениями ЕГРП.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков согласно пункту 4 приведенной статьи допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Вместе с тем, указанная норма права носит общий характер и содержит общий перечень всех возможных лиц, согласие которых является условием образования земельного участка, без конкретизации такого круга лиц применительно к различным ситуациям формирования участка. Указанная норма права не применима к спорным правоотношениям, поскольку вопросы образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, урегулированы специальным законодательством.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Соответствующий порядок урегулирован статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Реализацией права на выдел земельного участка в счет земельной доли, по смыслу статей 12 – 14 Закона № 101-ФЗ не прекращается действие ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды, находящегося в общей собственности земельного участка в отношении выделенного земельного участка.

В соответствии ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. ФЗ от 07.07.2003 г. N 113-ФЗ) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно пункту 1.2 указанной статьи введенному Федеральным законом от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

Общество с ограниченной ответственностью "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками земельных долей договор №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

Предметом договора аренды явилась часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6794,5 га, кадастровый №, адрес: <адрес>, территория <адрес>. Право собственности на часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6794,5 га, кадастровый № в ЕГРП зарегистрировано не было, что подтверждается отсутствием сведений в ЕГРП.

В спорном договоре от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, и заявлениях ООО "Балашов-Зерно" и ООО "Агро Лэнд", поданных в Управление Росреестра по <адрес> указано о заключении и регистрации сделки по передачи прав и обязанностей в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В материалы дела в составе регистрационного дела о регистрации о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ представлена копия протокола заседания комитета кредиторов ООО "Балашов-Зерно" № (решение единственного акционера ПАО "Агро Инвест") от ДД.ММ.ГГГГ На стр. 14 данного протокола по дополнительному вопросу № принято решение о продаже права аренды на земельный участок с кадастровым номером № ООО "Агро Лэнд" за 5000 рублей.

Согласно сведений филиала ФГБУ "ФКП" Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а снят ДД.ММ.ГГГГ и на настоящее время имеет статус - "аннулированный". В данных ГКН отсутствуют сведения о предыдущих, последующих земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером №. Действия по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № оспорены не были.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>, следует, что датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок представляет собой единое землепользование образованное в результате приватизации земель ТОО "Первый луч" и принадлежащее собственникам земельных долей на территории <адрес><адрес>, право долевой собственности которых зарегистрировано в ЕГРП. Одним из сособственников указанного земельного участка является истец ФИО4, что подтверждается сведениями ЕГРП.

Статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу в связи с принятием ФЗ от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ) было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Следовательно, изменение либо присвоение нового кадастрового номера земельному участку не может быть произвольным, равно как и не допускается наличие у одного и того же земельного участка двух кадастровых номеров одновременно.

Согласно части 3 статьи 1 названного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных данным законом, сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Аннулирование сведений в ГКН об объекте недвижимости согласно статье 16 Закона влечет прекращение существования земельного участка как объекта земельных и гражданских отношений, предметом которых является конкретный земельный участок с уникальными характеристиками.

Истцом признается тот факт, что арендодатели по вышеуказанному договору либо их правопреемники зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Вышеуказанный участок с кадастровым номером №, вопреки доводам ответчика ООО «Балашов-зерно» не был образован из земельного участка с кадастровым номером № и имел площадь значительно превышающую площадь части земельного участка с кадастровым номером №, а именно 87702700 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № с учетом их характеристик являются двумя индивидуально-определенными вещами с уникальными характеристиками без кого-либо смешения.

Довод ответчика ООО «АГРО ЛЭНД» о том, что земельный участок с кадастровым номером № был частично обременен арендой площадью 6794,5 га в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета по решению общего собрания, суд считает несостоятельным

Довод ответчика ООО «Балашов- зерно» том, что земельный участок с кадастровым номером № полностью идентичен земельному участку, с кадастровым номером № и по сути им же и является, суд также считает несостоятельным.

Участки имеют различные уникальные кадастровые номера, разную дату постановки на государственный кадастровый учет, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, в данных ГКН отсутствуют сведения о предыдущих, последующих земельных участков, образованных из этого участка, земельный участок с кадастровым номером № состоит на учете, из данного участка образовывались другие земельные участки.

Представленные в материалы дела сторонами спора копии договора аренды с отметкой о государственной регистрации, позволяют бесспорно установить обстоятельство передачи в аренду обществу "Балашов-Зерно" на срок 25 лет земельного участка, площадью 6794,5 га (67945000 кв.м.), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

Аннулирование в ГКН сведений о земельном участке, явившемся объектом аренды, повлекло прекращение существования земельного участка с кадастровым номером № как объекта гражданских правоотношений и как следствие исключение возможности передачи обязательственных прав на указанный объект.

Доказательств заключения и государственной регистрации договора аренды с собственниками земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено, равно как и не представлено доказательств нахождения в фактическом владении и пользовании ответчиков указанного земельного участка.

Кроме того, согласно представленных в материалы дела копий свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО4, подтверждающих право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № выданных Балашовским отделом Росреестра в графе "Существующие ограничения (обременения) права" внесена запись "не зарегистрировано".

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

С учетом приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что заключенный между ООО "Балашов-Зерно" и ООО "Агро Лэнд" договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку ООО "Балашов-Зерно" договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № не заключался и право аренды на указанный земельный участок не могло быть передано третьему лицу.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд, руководствуясь положениями статьи 606, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.1, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 1, пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исходит из того, что только земельные участки, прошедшие процедуру государственного кадастрового учета, могут быть объектом прав с точки зрения гражданского оборота.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца на сдачу имущества в аренду по своему усмотрению, а наличие недостоверной записи в ЕГРП в значительной степени ограничивает возможности по реализации правомочий собственника.

Согласно выписки из ЕГРП за ООО "Балашов-Зерно" зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 74/761) на земельный участок с кадастровым номером №.

ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками доли 20/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок- единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками доли 12/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок-единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками доли 11/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок-единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ООО "Балашов-Зерно" ДД.ММ.ГГГГ заключило с физическими лицами -собственниками доли 11/761 в праве общей долевой собственности на земельный участок-единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый № договор купли-продажи и зарегистрировало свое право в ЕГРП, одновременно подав ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 29 мин, входящий № заявление об объединении ранее зарегистрированных долей в одной доле величиной 74/761, что подтверждалось записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В последствии в порядке установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ООО "Балашов-Зерно" в счет данной доли на основании протокола общего собрания участников общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанных договоров купли-продажи произвело выдел следующих земельных участков:

кадастровый №, общая площадь 380 га, адрес объекта: <адрес>, территория <адрес>, бригада №, поле №,

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № образованы из земельного участка кадастровый №.

Государственная регистрация земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № осуществлена на основании вышеуказанных договоров купли-продажи, следовательно указанная выше запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП должна была быть погашена при регистрации указанных выделов, поскольку право ООО "Балашов-Зерно" на земельный участок- единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 87702700 кв.м., адрес: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый № прекратилось и нет оснований для её сохранения.

Учитывая изложенное, суд признает отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 74/761) 000 "Балашов-Зерно" на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ООО «АГРО ЛЭНД», ООО «Балашов-зерно» о признании недействительным договора о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 000 "Балашов-Зерно" и ООО "АГРО ЛЭНД" ;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать отсутствующим ограничение (обременение) в пользу 000 "АГРО ЛЭНД" в виде аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №;

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 74/761) 000 "Балашов-Зерно" на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, №.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения

Судья Д.Л. Пряхин

Мотивированное решение вынесено 19 декабря 2016 года

Судья Д.Л. Пряхин