Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда, в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации Троснянского района Орловской области к Лаврушова Л.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры и взыскания задолженности оплаты по договору и пени

установил:

Истец, Администрация Троснянского района Орловской области, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Лаврушовой Л.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры и взыскания задолженности оплаты по договору и пени.

В обоснование предъявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. в администрацию Троснянского района Орловской области поступило заявление от Лаврушова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан УМВД России по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, по вопросу предоставления в коммерческий найм жилого помещения.

Постановлением администрации Троснянского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией Троснянского района Орловской области и Лаврушова Л.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Троснянского района Орловской области № г. (далее Договор) на жилое помещение общей площадью №., находящееся по адресу: <адрес>, которое было передано ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 5.1 - 5.3 Договора плата за коммерческий найм жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления соответствующей суммы на счет истца. В соответствии с условиями договора размер платы за коммерческий найм в месяц составляет - №

В нарушение п. 2.2.6 Договора ответчик Лаврушова Л.В. не выполнила принятых на себя обязательств по своевременной оплате нанимаемого жилого помещения. С начала действия Договора оплата поступала частично: ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Троснянского района Орловской области напоминалось ответчику о необходимости погашения сложившейся задолженности за пользование жилым помещением, что подтверждается уведомлением № г., которое было направлено в адрес ответчика заказным письмом.

На дату окончания Договора (ДД.ММ.ГГГГ) сумма задолженности составляла № и в соответствии с п. 2.2.6 Договора и п. 14 ст. 155 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ пени за просрочку платежа в размере №

Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Троснянского района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторное уведомление № с предложением погасить сложившуюся задолженность за коммерческий найм жилого помещения и заключить с администрацией Троснянского района Орловской области соглашение о расторжении Договора. После чего, от нанимателя поступила частичная оплата задолженности: ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

До настоящего времени сложившаяся задолженность за коммерческий найм не была внесена нанимателем в установленные сроки и заявления о расторжении Договора не поступило, в связи с чем в соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор считается продленным на неопределенный срок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммерческий найм составляет № и в соответствии с п. 2.2.6 Договора и п. 14 ст. 155 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ пени за просрочку платежа в размере №.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ и п. 4.3 Договора неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора.

На основании вышеизложенных доводов истец просил суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Троснянского района Орловской области № г. и взыскать с ответчика Лаврушова Л.В. сумму задолженности за коммерческий найм жилого помещения 30 № а также пени за просрочку платежа в размере 1 №

В судебном заседании Представитель истца по доверенности Кузнецова Е.Н. доводы предъявленного иска поддержала по основаниям приведенным выше, не возражала против заочного рассмотрения дела, что не препятствовало рассмотрению дела по существу.

Ответчик по делу Лаврушова Л.В. надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего отношения к предъявленному иску не высказала, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, что с согласия истца и в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем судом было вынесено соответствующее определение.

Изучив доводы предъявленного иска, письменные материалы дела, в отсутствие возражений ответчика против удовлетворения предъявленного иска, суд находит, предъявленный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что на основании Постановления администрации Троснянского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией Троснянского района Орловской области и Лаврушова Л.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Троснянского района Орловской области №. (далее Договор) на жилое помещение общей площадью №., находящееся по адресу: <адрес>, которое было передано ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.1. Договора № наниматель вносит плату за коммерческий найм в сумме № ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Пеня за просрочку платежей перечисляется на счет наймодателя с пометкой «Пеня». Договор был подписан представителем Администрации и.о. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом ЗЗ и Лаврушовой Л.В. (л.д.6-9).

В результате неоднократного не внесения платы за коммерческий найм указанного выше жилого помещения в сумме № ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, либо в несения такой платы не в полном объеме в адрес ответчика Лаврушовой Л.В. истцом направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения и пени и расторжении Договора № (л.д.11-16).

Данные претензии были ответчиком получены, но проигнорированы, при этом плата нанимателем не вносилась неоднократно – более двух раз.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету задолженности по оплате и пени представленному истцом общая сумма непогашенной задолженности ответчика Лаврушовой Л.В. на ДД.ММ.ГГГГ составила №. Представленный расчет задолженности суд находит верным.

На основании вышеизложенных согласующихся между собой доказательств, оцененных судом и достаточных для правильного разрешения предъявленного иска по существу, суд находит иск обоснованным подлежащим полному удовлетворению, поскольку доказано, что по срочному договору коммерческого найма жилого помещения ответчик Лаврушова Л.В., неоднократно - более двух раз, не вносила плату за нанимаемое жилое помещение, что является безусловным основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения с ответчиком и взыскания задолженности и пени в суммах указанных судом выше.

Государственная пошлина, от уплаты которой орган муниципальной власти – Администрация Троснянского района Орловской области в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, взыскивается с ответчика Лаврушовой Л.В. не освобожденной от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования «Троснянский район» Орловской области в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере №

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Троснянского района Орловской области к Лаврушова Л.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры и взыскания задолженности оплаты по договору и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключенный между наймодателем – Администрацией Троснянского района Орловской области в лице и.о. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом ЗЗ и нанимателем Лаврушовой Л.В.

Взыскать с ответчика Лаврушова Л.В. в пользу истца Администрации Троснянского района Орловской области № из которых : 30 № задолженность за найм жилого помещения образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ и № - пени за просрочку платежей образовавшиеся на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Лаврушова Л.В. в доход муниципального образования «Троснянский район» Орловской области госпошлину за рассмотрение дела в размере №, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в Кромской районный суд Орловской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вынесенного в окончательной форме.

Данное заочное решение с момента его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд, через Кромской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий _________________

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2021 года.