Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на два двухэтажных садовых домика,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в исковом заявлении просила прекратить право собственности ФИО3 и признать право собственности истца на двухэтажный садовый домик, площадью * кв.м., расположенный по адресу: * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровый номер *, двухэтажный садовый домик, площадью * кв.м., расположенный по адресу: * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровый номер *.

Исковые требования обоснованы тем, что по условиям мирового соглашения, заключённого истцом и ФИО2 и утверждённого определением Балаковского районного суда Саратовской области от 21.11.2014 года, ФИО1 должна была передать ФИО2 два земельных участка, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровые номера * и *, площадь каждого земельного участка * кв.м. На основании определения суда об утверждении мирового соглашения ФИО2 оформил на своё имя указанные земельные участка. На момент заключения мирового соглашения на земельных участках располагались жилые дома, созданные истцом, которые не подлежали передаче ФИО2 Воспользовавшись упрощённым порядком регистрации прав по дачной амнистии, ФИО2 оформил право собственности на жилые дома, как на садовые домики. 24.06.2016 года ФИО2 переоформил право собственности на земельные участки и садовые домики на ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, дала аналогичные объяснения.

Её представитель адвокат Липатова А.П. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержала объяснения доверителя.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду отсутствия установленных законом оснований для возникновения права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителей сторон Липатовой А.П., ФИО4, исследовав показания свидетелей, письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь возникает у лица, изготовившего или создавшего её для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Применению подлежит статья 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, устанавливающая следующее.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства,

реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта

индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

На основании копий свидетельств о государственной регистрации права установлено, что с 29.05.2012 года истцу на праве собственности принадлежали два земельных участка, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровые номера земельных участков * и *, площадь каждого земельного участка * кв.м. (далее земельные участки).

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от 21.11.2014 года утверждено мировое соглашение сторон ФИО2 и ФИО1, по условиям которого ФИО1 в счёт погашения долга в сумме * рубля * копеек по решению Балаковского районного суда Саратовской области от 28.06.2013 года по гражданскому делу № 33-6091 передаёт ФИО2 указанные земельные участки.

23.12.2014 года на основании определения Балаковского районного суда Саратовской области от 21.11.2014 года об утверждении мирового соглашения была проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные земельные участки.

09.06.2016 года ответчики заключили два договора купли продажи земельного участка, по условиям которых ФИО2 продал и передал, а ФИО3 купила и приняла в собственность указанные земельные участки.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли-продажи земельного участка, в которых указано основание возникновения права собственности ФИО2 на земельные участки.

Истец не оспаривала право собственности ФИО2 на земельные участки, на которых были созданы спорные объекты недвижимости.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2016 года подтверждается, что с 24.06.2016 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на двухэтажный садовый домик, площадью * кв.м., расположенный по адресу: * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровый номер *, двухэтажный садовый домик, площадью * кв.м., расположенный по адресу: * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровый номер*.

Право собственности ФИО5 на спорные садовые домики зарегистрировано на основании заявлений ФИО3 от 22.06.2016 года, представленных ею деклараций об объекте недвижимого имущества и копий указанных договоров купли-продажи земельных участков.

Анализ в совокупности указанных доказательств приводит к выводу о том, что право собственности ФИО3 на спорные садовые домики возникло на законном основании при соблюдении установленного порядка государственной регистрации права собственности.

Основания для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 показали, что осуществляли для истца строительство спорных объектов недвижимости. Истец представила копии товарных накладных, расходных накладных, товарных чеков на различные строительные товары. В материале об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 КУСП № 12506 от 14.06.2016 года имеется объяснение ФИО2, в котором он признавал наличие неоконченных строительством объектов, расположенных на земельных участках, переданных ему ФИО1

Данные доказательства не подтверждают наличие установленных законом оснований для возникновения у истца права собственности на спорные недвижимые объекты, так как в соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения право собственности на новую вещь у лица, изготовившего или создавшего её для себя, необходимо, чтобы новая вещь была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Истец ФИО1 не представила доказательства, подтверждающие проведение государственной регистрации её права собственности на спорные объекты недвижимости до перехода права собственности на земельные участки к ФИО2 Таким образом, следует вывод о том, что до перехода права собственности на земельные участки от истца к ФИО2 у истца не возникло (отсутствовало) право собственности на спорные объекты недвижимости.

После перехода права собственности на земельные участки от истца к ФИО2 и прекращения права собственности истца на земельные участки, у истца не могло возникнуть право собственности на спорное недвижимое имущество,

расположенное на данных земельных участках в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является, в частности, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные истцом доказательства не опровергают указанные выводы суда.

Истец ФИО1 представила копию свидетельства о государственной регистрации права, согласно которой ей с 24.10.2011 года принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., адрес (местоположение): * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровый номер *, а также копию постановления администрации Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от 03.02.2012 года № 4 об утверждении градостроительного плана земельного участка площадью * кв.м. для размещения индивидуального жилого дома по адресу: <...>, разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке от 13.02.2012 года, копию градостроительного плана.

Из объяснений истца следует, что впоследствии данный земельный участок площадью 1000 кв.м. был разделён на два земельный участка с кадастровыми номерами * и *. Истец ФИО1 представила копию постановления администрации Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от 17.05.2012 года № 14 о присвоении почтового адреса земельному участку с кадастровым номером *.

Строительство жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м. адрес (местоположение): * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровый номер * на основании указанных документов не было реализовано истцом. По отношению к рассматриваемому спору данные доказательства не отвечают требованиям относимости.

Доводы истца о том, что спорные объекты недвижимости являются жилыми домами, а не садовыми домиками, и представленный истцом скриншот с объявлением о продаже спорных объектов как домов не имеют юридического значения для разрешения спора.

В связи с отсутствие установленных законом оснований для возникновения права собственности истца на спорные объекты недвижимости, соблюдением требований закона при государственно регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости и отсутствием оснований для прекращения права собственности ФИО3 на них, исковые требования не подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО3 и признании права собственности ФИО1 на двухэтажный садовый домик, площадью * кв.м., расположенный по адресу: * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровый номер *, двухэтажный садовый домик, площадью * кв.м., расположенный по адресу: * область, * район, с. *, улица *, дом *, кадастровый номер *.

При вступлении решения в законную силу возвратить в Межмуниципальное управление Министерства внутренних дел России «Балаковское» Саратовской области материал об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 КУСП № 12506 от 14.06.2016 года.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья