Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Сабановой Натальи Петровны к Летягиной (Кременецкой) Надежде Петровне, Сидорычевой Людмиле Петровне, Кременецкому Геннадию Петровичу, администрации муниципального образования Асерховское Собинского района Владимирской области о признании отсутствующим права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сабанова Н.П. обратилась в суд с иском к Летягиной (Кременецкой) Н.П., Сидорычевой Л.П., Кременецкому Г.П. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом с придомовыми пристройками общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <...>. Объект недвижимости находится на земельном участке общей площадью 1395 кв.м, с кадастровым номером №..., принадлежащая ей доля в праве 1/6 собственности на земельный участок зарегистрирована 09.08.2019. На основании выданного нотариусом свидетельства от 06.10.1997 после смерти отца ФИО13 в право наследования в равных долях по 1/6 доли в праве вступили: жена ФИО1, сын ФИО2, сын Кременецкий Г.П., дочь Кременецкая (Летягина) Н.П., дочь Сидорычева (Кременецкая) Л.П., дочь Сабанова (Кременецкая) Н.П.

14.10.1999 в результате пожара жилой дом и находившееся в нем имущество было полностью уничтожено, что подтверждается справкой о пожаре №... от дд.мм.гггг.. На следующий день после пожара 15.10.1999 умерла ФИО1 Заявление о вступлении в права наследования никто из детей не писал, фактически все наследники отказались от своей доли наследства, не проявляя к нему интерес, кроме нее. Она вступила в права наследственного имущества на земельный участок, так как продолжила им пользоваться, возделывала и ухаживала за ним, сажала овощи, огородила границы забором, несла бремя его содержания.

ФИО2 умер 28.12.2000, на дату смерти проживал в Камешковском районе Владимирской области, его наследниками являются дети – Кременецкий А.С. и Кременецкий Е.С., проживавшие на дату смерти отца в Республике Казахстан, место жительства ей неизвестно, связь с ними не поддерживала. После смерти брата его дети в права наследования не вступали, на его долю в имуществе не претендовали, она одна пользовалась земельным участком. Ссылаясь на положения ст.ст.218, 1142 ГК РФ о вступлении в права наследования и приобретении права на наследственное имущество, положения ст.235 ГК РФ о возможном отказе собственников (сестер и братьев) от права собственности на земельный участок, полагала возможным прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и признать за ней право собственности на него. Учитывая уничтожение жилого дома в результате пожара, с учетом заключения кадастрового инженера от 22.11.2019 о прекращении существования жилого дома как объекта недвижимости, он подлежит снятию с кадастрового учета. Поскольку без обращения всех собственников в орган кадастрового учета снятие объекта не представляется возможным, указанные обстоятельства вызвали обращение в суд. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, снять жилой дом с кадастрового учета, как объект недвижимости, признать за ней право собственности на земельный участок.

Определением суда от 28.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Асерховское Собинского района Владимирской области.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, и указала, что, в связи с уничтожением жилого дома от пожара, как объект недвижимости он подлежит снятию с кадастрового учета. Учитывая заявительный порядок обращения в органы регистрации, заявление должны подать все собственники, однако ФИО1 и ФИО2 умерли. В этом случае устранение нарушения прав возможно путем признания права собственности на жилой дом отсутствующим и исключении сведений из кадастрового учета о нахождении объекта на принадлежащем ей земельном участке, которым она владеет единолично, при отказе других участников долевой собственности от своих прав в ее пользу. Просила признать отсутствующим право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №..., площадь 48,0 кв.м, по адресу: <...>, снять его с кадастрового учета; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и признать за ней право на 5/6 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1395 кв.м, по адресу: <...>.

Истец Сабанова Н.П. и ее представитель Кириченко С.А. поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем доводы, дали суду пояснения, аналогичные его содержанию. Пояснили обстоятельства принятия наследниками (жена и пятеро детей) наследства в равных долях (по 1/6 доли каждый) после смерти отца ФИО13, умершего 28.06.1996, в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома в <...>. Право собственности на принадлежащую в порядке наследства ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано, все эти годы она одна пользуется данным участком. ФИО1 умерла в 1999 году, брат ФИО2 – в 2000 году, после них в права наследования никто не вступал. Другие наследники фактически имуществом не пользовались, отказались от своих прав в ее пользу, о чем представили суду письменные заявления, поэтому просит признать за ней право собственности на 5/6 долей. В октябре 1999 году жилой дом, в котором проживали родители, был уничтожен в результате пожара, его отсутствие подтверждено заключением кадастрового инженера. Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо заявление всех собственников, что невозможно по причине смерти матери и брата. В этом случае запись о кадастровом учете объекта не может быть сохранена по причине ее недостоверности, и жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в судебном порядке.

Ответчик – администрация муниципального образования Асерховское Собинского района Владимирской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражала в удовлетворении исковых требований (л.д.90, 132).

Ответчики – Летягина Н.П., Сидорычева Л.П., Кременецкий Г.П., в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, подтвердили свой отказ от прав на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, в пользу истца Сабановой Н.П. (л.д.105-109).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Владимирской области, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставило на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

Положения п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению, и положения п.2 ст.218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1 ст.15 ЗК РФ).

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ); право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли – продажи жилого дома от 03.04.1990 ФИО13, как покупатель, приобрел домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома, с общей полезной площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой – 23,8 кв.м, со всеми надворными постройками, находящимися по адресу: <...>, и расположенное на земельном участке размером 0,02. Договор удостоверен секретарем Асерховского сельского Совета народных депутатов, подписан сторонами, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР зарегистрирован в реестре за №..., сделана запись №... в похозяйственную книгу №... Асерховской сельской администрации (л.д.76-78).

Характеристики жилого дома указаны в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <...> по состоянию на 18.06.1986, согласно которым площадь участка составляла фактически 2 297,2 кв.м, домовладение имело основное строение (литера А), пристройку (литера а) крыльцо (литера а1), сарай, колодец, забор (л.д.121-127).

Постановлением главы администрации Асерховского сельского Совета Собинского района от 03.06.1992 №5 земельный участок по <...> был передан ФИО13 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность площадью 1395 кв.м. (л.д.79).

Согласно справке администрации МО Асерховское Собинского района, в доме проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО13, ФИО1-жена, Кременецкий Г.П.- сын, Кременецкая Н.П.- дочь (л.д.102).

ФИО13 умер 28 июня 1996 года, запись акта о смерти №... от дд.мм.гггг. (л.д. 68).

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Положения о праве наследования на момент смерти ФИО13 регулировались разделом V11 «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР (утвержденного 11.06.1964 года), утратившим силу с 01 марта 2002 года.

В соответствии со ст.ст.527, 532, 546 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию, наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. При наследовании по закону наследниками в равных долях являлись: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Вступившим в действие с 01 марта 2002 года Гражданским кодексом РФ (статья 1184 ГК РФ) предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком) (п.74 Постановления).

Из материалов наследственного дела № 506/1996 следует, что наследниками имущества умершего ФИО13 на основании ст.532 ГК РСФСР в равных долях (1/6 доля каждый) стали: жена – ФИО1, сын - ФИО20, сын- Кременецкий Геннадий Петрович, дочь- Кременецкая Надежда Петровна, дочь- Сидорычева Людмила Петровна, дочь- Сабанова Наталья Петровна, которым нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.10.1996 на следующее имущество: - земельный участок, находящийся в <...>, площадью 1395 кв.м, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на право собственности на землю, выданного администрацией Асерховского сельского Совета дд.мм.гггг.№...; - жилой деревянный дом, находящийся в <...>, площадью 48,0 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежащий наследодателю на основании договора купли – продажи, удостоверенного секретарем Асерховского сельского Совета народных депутатов Собинского раона дд.мм.гггг., зарегистрированного в реестре №..., справки Асерховской сельской администрации от 17.12.1996 (л.д.79).

На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону Сабанова Н.П. получила свидетельство на право собственности на землю 06.10.1997, регистрационная запись №..., согласно которому она приобретает право общей долевой собственности на землю по адресу: <...>, общей площадью 232, 5 кв.м (1/6 доля от 1395 кв.м), земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18).

В силу п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Вступившим в действие с 30 октября 2001 года Земельным кодексом РФ (п.1 ст.25 ЗК РФ) определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2020, здание, расположенное по адресу: <...>, имеет основные характеристики объекта недвижимости: кадастровый №..., дата присвоения – 17.11.2011, площадь 48,0 кв.м, назначение и наименование – жилой дом, материал наружных стен – рубленые, расположено в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 33:12:010205:23, сведения необходимые для заполнения раздела 2 о правообладателе отсутствуют (л.д.35).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2020, земельный участок по адресу : <...>, МО Асерховское (сельское поселение), <...>, имеет основные характеристики: кадастровый №..., дата присвоения – 30.11.1994, площадь 1395 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В разделе «Особые отметки» имеется запись: ФИО1, общая долевая собственность №... от 06.10.1997, размер доли 1/6, Сабанова Н.П., общая долевая собственность №... от 06.10.1997, размер доли 1/6, ФИО4, общая долевая собственность №... от 16.10.1997, размер доли 1/6, ФИО5, общая долевая собственность №... от 16.10.1997, размер доли 1/6, ФИО3, общая долевая собственность №... от 16.10.1997, размер доли 1/6, ФИО2, общая долевая собственность №... от 16.10.1997, размер доли 1/6.

В разделе 2 о зарегистрированных правах имеется запись номера и даты государственной регистрации права собственности от 09.08.2019, доля в праве 1/6, правообладатель Сабанова Н.П. (л.д.59-60).

Таким образом, кроме истца Сабановой Н.П., остальными наследниками государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок не проводилась, права остальных наследников на долю земельного участка при наличии оформленных на имя каждого свидетельства о праве собственности на землю от 06.10.1997 имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежат государственной регистрации по желанию собственника.

ФИО1 умерла 15.10.1999 года.

Нотариусом заведено наследственное дело №..., к нему с заявлением о вступлении в права наследования 29.02.2000 обратились Сабанова Н.П. - дочь, ФИО3 - сын, ФИО2- сын, Крменецкая Н.П. - дочь, ФИО5 – дочь. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве собственности на земельный участок в <...>. Свидетельство о праве на наследство по закону наследникам (1/5 доля у каждого) не выдавалось (л.д.62-63).

На момент смерти с наследодателем совместно проживали ФИО3, ФИО21., ФИО2, внучка ФИО15 (л.д.101).

ФИО18 умер дд.мм.гггг..

С ним на дату смерти совместно проживали ФИО3, ФИО4, племянница ФИО15 (л.д.103).

Дети наследодателя, как наследники первой очереди, с заявлением о вступлении в права наследования не обращались, при отсутствии волеизъявления наследников первой очереди, наследники второй очереди – братья и сестры (согласно ст.532 ГК РФСФР) к нотариусу также не обращались. Наследственное дело нотариусом не заводилось, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

На основании п.2 ст.1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В этом случае невостребованные доли имущества ФИО1 и ФИО2 (1/6 доля в праве на земельный участок и жилой дом у каждого) следует отнести к выморочному имуществу.

Из содержания иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что фактически после смерти родителей всем земельным участком пользовалась она одна, приводила его в порядок, сажала овощные культуры, самостоятельно несла бремя его содержания. Родные братья и сестры фактически отказались от своих прав в ее пользу (л.д.91-95).

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давности). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из заявлений, поступивших в суд от ответчиков Кременецкого Г.П., Сидорычевой Л.П., Летягиной (Кременецкой ) Н.П., следует, что они не претендуют на полученное ими наследство после смерти отца в размере 1/6 доли у каждого, отказываются от своего права в пользу сестры Сабановой Н.П.; не поступило возражений относительно долей имущества, которое не было принято наследниками по закону, и относится к выморочному, от ответчика - администрации МО <...> (л.д.105-109).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст.236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику.

Принимая во внимание фактическое владение, пользование всем земельным участком по адресу: <...> непосредственно истцом Сабановой Н.П. на протяжении более 15 лет, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства не оспаривалось сторонами, выраженный в письменном виде отказ других собственников общей долевой собственности на указанный земельный участок, отсутствие спора о праве и нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд находит заявленные требования истца о признании за ней права собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №... подлежащим удовлетворению, право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в результате пожара 14.10.1999 жилой дом по адресу: <...>, был полностью уничтожен, что требует снятие его с кадастрового учета.

Однако, в связи с заявительным характером обращения в орган государственного учета, требуется обращение всех собственников общей долевой собственности на дом, что невозможно вследствие смерти матери и брата.

В этом случае устранение нарушения права возможно путем признания его отсутствующим, и исключении сведений из кадастрового учета о нахождении жилого дома на земельном участке.

Факт уничтожения жилого дома подтверждается справкой начальника ОНД и ПР по Петушинскому и Собинскому районам от 30.07.2019 №..., о том, что 14.10.1999 года произошел пожар жилого дома по адресу: <...>. В результате пожара жилой дом и находившееся в нем имущество полностью уничтожено (л.д. 20).

Актом обследования от 06.12.2019 установлено, что жилой дом с кадастровым номером №..., площадь 48,0 кв.м, по адресу: <...>, по результатам визуального осмотра прекратил свое существование в результате пожара, произошедшего 14.10.1999. В связи со смертью собственников дома ФИО1 и ФИО2 представить решение о сносе объекта или уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не представляется возможным. С целью снятия объекта с кадастрового учета предложено обратиться в суд ( (л.д. 21-22).

Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от 27.01.2020 в администрацию муниципального образования <...> содержит информацию собственника Сабановой Н.А. об уничтожении жилого дома с кадастровым номером 33:12:010205:80, находившемся на земельном участке с кадастровым номером №... в результате пожара (л.д.98- 100).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

По смыслу ст.236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости или кадастр недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости (п. 7 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

По правилам пп.2 п. 2 ст.15 названного Федерального закона государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 33:12:010205:80, площадью 48, 0 кв.м, по адресу: <...>, назначение – жилой дом, но, согласно свидетельству о праве наследства по закону, участники долевой собственности на жилой дом имеются.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что не имеет возможности самостоятельно осуществить снятие с кадастрового учета несуществующего жилого дома в отсутствие умерших собственников, возможности представлять интересы умерших также не имеется, и в этом случае запись регистрации права на жилой дом не отражает действительное состояние объекта недвижимости, кадастровый учет жилого дома после пожара является препятствием к дальнейшему осуществлению прав в отношении земельного участка.

Согласно разъяснениям п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Анализ положений законодательства и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств по делу показывает, что в этом случае устранение нарушения права истца возможно путем признания права отсутствующим, внесении изменений об объекте в кадастровый учет недвижимости и снятии отсутствующего объекта с кадастрового учета.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст.12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В данном случае при утрате объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о кадастровом учете на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Доводы истца о необходимости признания права всех шести собственников общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, отсутствующим вследствие фактического уничтожения такого объекта недвижимости в результате пожара, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о расположении здания – жилого дома после пожара, в пределах земельного участка с кадастровым номером №... следует признать обоснованными, подтвержденными исследованными письменными документами по делу. Нарушения прав иных лиц судом не установлено, обратного суду не доказано.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность обращения собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. При установлении судом факта прекращения существования объекта недвижимости (жилого дома), как и невозможности обращения всех собственников объекта (граждан) с заявлением о снятии этого объекта недвижимости с государственного кадастрового учета в связи со смертью одних из них, что приводит к нарушению прав истца, заявленные требования о снятии спорного жилого дома с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о расположении объекта с кадастровым номером 33:12:010205:80 в пределах земельного участка с кадастровым номером 33:12:010205:23 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставила расходы по уплате государственной пошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сабановой Натальи Петровны удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Сабановой Натальи Петровны, 27.09.1971 года рождения, Сидорычевой Людмилы Петровны, 26.12.1968 года рождения, Летягиной (Кременецкой) Надежды Петровны,19.07.1977 года рождения, Кременецкого Геннадия Петровича, 09.03.1970 года рождения, ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, 1/6 доля в праве у каждого, на здание, кадастровый №..., площадь 48,0 кв.м, назначение и наименование - жилой дом, по адресу: <...>.

Внести в государственный кадастр недвижимости запись о прекращении существования жилого дома, кадастровый №..., общая площадь 48,0 кв.м, по адресу: <...>, и снять его с кадастрового учета.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении жилого дома, кадастровый №..., в пределах земельного участка с кадастровым номером 33:12:010205:23.

Признать за Сабановой Натальей Петровной, 27 сентября 1971 года рождения, право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., общая площадь 1 395 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <...>, МО Асерховское (сельское поселение) <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) В.В. Шульга