Гражданский кодекс часть 1

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре Ланских Г.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 26 января 1998 года приобрела у ФИО2<адрес> в с. Соболево Соболевского района Камчатского края. С момента приобретения жилого помещения, использует его по назначению, владеет открыто, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Указанные обстоятельства подтверждаются регулярной оплатой счетов за коммунальные услуги. Квартира свободна от прав и претензий третьих лиц, о которых стороны при совершении сделки не могли знать, никому не запродана, не заложена и в споре и аресте не состояла. Полагала, что владела данным жилым помещением как собственник. Срок владения составляет более 15 лет, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на <адрес> края, общей площадью 30 кв. м., по приобретательной давности.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв. м., в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснила, что владеет квартирой на основании договора купли-продажи заключенного между ней и ФИО2 26 января 1998 года. Данный договор был удостоверен в администрации Соболевского района Камчатской области. Денежные средства за квартиру она передала ФИО2 при подписании договора. Указанный договор она не зарегистрировала в установленном на том момент законном порядке. Подлинник договора в настоящее время ею утерян. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанную выше квартиру, представив надлежащим образом удостоверенную копию договора купли-продажи, которую она получила в администрации Соболевского муниципального района Камчатского края, однако в регистрации ей было отказано в связи с отсутствием подлинника данного договора. После приобретения данного жилого помещения она произвела в нем капитальный ремонт, провела канализацию, и до настоящего времени поддерживает его в надлежащем состоянии, периодически проводя текущий ремонт жилого помещения.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция была возвращена почтовой организацией, в связи с истечением срока хранения. Согласно поступившей от ФИО2 телефонограммы от 19 декабря 2017 года, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет, поскольку продал данное жилое помещение истцу.

Третье лицо – администрация Соболевского муниципального района Камчатского края при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направили, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю края извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель М.А.В. суду показал, что с 1988 года он проживает в <...> по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по настоящее время, и является соседом ФИО1 Ему известно, что ранее по адресу: <адрес> проживал ФИО2, который ориентировочно в 1998 году продал эту квартиру ФИО1 После приобретения данного жилья, ФИО1 постоянно проживает в нем по настоящее время и пользуется им на правах собственника. Данная квартира была объединена ФИО2 с квартирой № 3 путем перепланировки еще до ее продажи ФИО1 Последние пять лет он проживает в другом жилом помещении в с. Соболево, однако знает, что ФИО1 проживает в указанной квартире до настоящего времени, так как он приходит по месту своей регистрации за квитанциями об оплате коммунальных услуг и периодически видится с ФИО1

Свидетель С.С.Ю. суду пояснила, что с 1988 года по настоящее время проживает в с. Соболево. В 1998 года она занималась торговлей, в тот период у нее работала ФИО1 продавцом. Ей известно, что в 1998 году ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира была объединена с квартирой № 3 путем перепланировки. Она периодически бывала в гостях у ФИО1 и в силу того, что поселок Соболево небольшой, ей известно, что ФИО1 постоянно проживает в данном жилом помещении с момента его приобретения до настоящего времени, и пользуется им как собственник.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно постановлению главы администрации Соболевского района от 18 июля 1994 года №210 о приватизации жилья ФИО2, договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от 18 июля 1994 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО2, указанное жилое помещение исключено из списков муниципального жилья (л.д. 50-51).

Из копии договора купли-продажи квартиры от 26 января 1998 года, представленной администрацией Соболевского муниципального района Камчатского края, следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 указанное спорное жилое помещение. Денежные средства за квартиру уплачены покупателем продавцу при подписании договора. Договор удостоверен должностным лицом Соболевской администрации Камчатской области 27 января 1998 года. Отметок о регистрации, данный договор не содержит (л.д. 48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 декабря 2017 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв. м., отсутствуют. Указанное жилое помещение имеет кадастровый №.

Из сообщения главы администрации Соболевского сельского поселения от 17 ноября 2017 года следует, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью Соболевского сельского поселения не является (л.д. 32).

По представленным сведениям АО "ЮЭСК", ООО «Стимул» ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению не имеет.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 начиная с января 1998 года по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, за свой счет несет расходы на содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.

Следовательно, добросовестное приобретательство жилого помещения предполагается, пока не будет доказано иное.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, в порядке ст. 234 ГК РФ, для признания за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, учитывая при этом, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Р. Валеев