Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Сослалась на то, что на основании договора аренды № <…> от 24.09.2015 года с дополнительным соглашением от 01.03.2016 года и договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды (перенаем), земельный участок сельхоз назначения с кадастровым номером <…>, площадью 1821,695 га, расположенный в Красненском районе Белгородской области в границах ОАО «Эфко-Большое», передан в аренду на срок 10 лет (до 24.09.2025 года) ООО «Агрофирма «Красненская».

Указанный земельный участок является общей долевой собственностью и состоит, в том числе, из её земельной доли, а именно из образованного в 2016 году земельного участка с кадастровым номером <…>, площадью 22 га.

Она, как один из арендодателей, считает, что ответчик в отношении неё существенно нарушил условия договоров аренды и перенайма, а именно несвоевременно выплатил арендную плату за 2020 и 2021 годы.

Арендная плата выплачивается по выбору арендодателя одним из двух способов – фуражным зерном или деньгами по стоимости фуражного зерна.

06.10.2020 года она обратилась в ООО «АФ «Красненская» с заявлением о выплате ей арендной платы за 2020 год в денежном выражении и получила такую оплату только 25.01.2021 года.

06.10.2021 года она обратилась к ответчику с заявлением о выплате ей арендной платы за 2021 год в также денежном выражении и получила такую оплату только 11.01.2022 года.

Считает, что этими действиями ответчик допустил нарушение положений ст.ст.309, 310, 314, 619 ГК РФ, в связи с чем, просит суд расторгнуть указанные выше договоры аренды и перенайма в части её земельной доли.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснил, что в указанных договорах не оговорены сроки выплаты арендной платы арендодателям - физическим лицам, однако указано, что арендная плата арендодателю – юридическому лицу (Белгородской области) подлежит выплате ежегодно 01 декабря. При применении к правоотношениям аналогии, полагает, что такой же срок выплаты арендной платы должен применяться и в отношении его доверительницы. Однако при выплате арендной платы за 2020 и 2021 годы этот срок ответчиком был нарушен. Если такой принцип исчисления к спорному правоотношению не применим, то, по его мнению, надлежит исходить из положений ст.314 ГК РФ, согласно которым, если срок исполнения обязательства не определен, то оно должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования. При исчислении этих семи дней с 06 октября 2020 и 2021 года, срок выплаты арендной платы его доверителю ответчиком также дважды нарушен, что согласно положениям ст.619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Истица ФИО1 поддержала такую позицию своего представителя, дополнительно пояснила, что арендная плата за её земельную долю за 2020 и 2021 года ею полностью получена. Такие выплаты произведены ответчиком 25.01.2021 года и 11.01.2022 года путем перечисления денежных средств на её банковский счет. Однако она полагает, что задержка в выплате была значительной и существенной. Пояснить, чего она в результате этого лишилась, из того, на что рассчитывала при передаче земельной доли ответчику в аренду, не смогла.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что никаких существенных нарушений условий аренды земельной доли истицы ООО «АФ «Красненская» не допущено. Полагает, что ФИО1 неверно трактует условия аренды в части сроков ежегодной выплаты арендной платы физическим лицам. Так, срок 01 декабря установлен для выплаты арендной платы Белгородской области – одному из долевых собственников земельного участка с кадастровым номером <…>, площадью 1821,695 га. Это связано с тем, что юридическое лицо должно «закрыть» финансовый год. Что касается физических лиц, то по условиям п.2.2 и п.4.1.1 договора, арендная плата им выплачивается по окончании календарного года. Варианты выплаты две - фуражным зерном или по заявлению арендодателя в денежном выражении стоимости этого фуражного зерна. Ввиду того, что истица подавала заявления о выплате ей арендной платы за 2020 и 2021 годы за пользование её долей в указанном участке в денежном эквиваленте, то по окончании соответствующих годов такая плата ей была переведена на её банковский счет. Если плата за 2020 год была произведена 25.01.2021 года, то есть с небольшой задержкой в несколько дней с начала года, то за 2021 года такая плата была произведена в первый рабочий день 2022 года, а именно 11.01.2022 года, что истица подтверждает и указывает в исковом заявлении. Таким образом, ООО «АФ «Красненская» в отношении ФИО1 не допущено существенных нарушений условий аренды, влекущих расторжение указанных истицей договоров.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав представленные ими доказательства и материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок сельхоз назначения с кадастровым номером <…>, площадью 1821,695 га, расположенный в Красненском районе Белгородской области в границах ОАО «Эфко-Большое», находится в общей долевой собственности Белгородской области и физических лиц

В этом земельном участке в 2016 году выделена в натуре земельная доля истицы, с образованием земельного участка с кадастровым номером <…>, площадью 22 га.

Согласно договору аренды № <…> от 24.09.2015 года с дополнительным соглашением от 01.03.2016 года и договору передачи прав и обязанностей по договорам аренды (перенаем), земельный участок с кадастровым номером <…>, площадью 1821,695 га (в том числе и находящаяся в нем земельная доля истицы), передан в аренду ООО «Агрофирма «Красненская» на срок 10 лет - до 24.09.2025 года. Такие договоры зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как обоснованно ссылается представитель ответчика, в п.2.1.5 договора аренда, срок выплаты арендной платы 1 декабря года использования установлен для расчета с арендодателем Белгородской областью.

Выплата арендной платы физическим лицам определена в п.2.2 договора аренда. Точный срок (дата) выплаты им ежегодной арендной платы не указан. Однако, исходя из буквального толкования положений данного пункта, суд соглашается с позицией представителя ответчика, о том, что такой период определяется годом пользования, то есть календарным годом.

Следовательно, выплата арендной платы ответчице за 2020 и 2021 годы должна была быть произведена в начале 2021 и 2022 годов соответственно. Исходя из того, что в январе первым рабочим днем (с учетом новогодний выходных) являлось 11 января, арендная плата должна быть произведена не позднее этой даты.

Действительно, при осуществлении истице выплаты арендной платы за 2020 год имело место нарушение такого срока, поскольку стороны заявили, что она была произведена 25.01.2021 года, то есть с задержкой на 14 дней.

Арендная плата за 2021 года была выплачена истице своевременно - 11.01.2022 года, на что также указывали обе стороны.

По смыслу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таких нарушений договора ответчиком не допущено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО1 нет.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сторона ответчика о наличии у неё таких расходов суду не заявила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «АФ «Красненская» о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Алексеевского районного суда в с.Красное Красненского района Белгородской области в течение месяца со дня принятия его мотивированного текста.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.05.2022 года.

Судья Ю.Н. Толмачёв

Решение18.05.2022