Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Царёвой Т.С., при ведении протокола помощником судьи Пиляр А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Галины Ивановны и Рыжиковой Ларисы Владимировны к ООО «Гермес-Эстейт» о возложении обязанности передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева Г.И., Рыжикова Л.В. обратились в суд с иском к ООО «Гермес-Эстейт», мотивируя требования тем, что решением Димитровского районного суда г. Костромы от 01.03.2019 по делу № 23-64/2019 за ними признано право общей долевой собственности на долю объекта незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> За Игнатьевой Г.И. – ... доля, соответствующая нежилому помещению (офису) с условным номером ... кв.м., за Рыжиковой Л.В. - ... доля, соответствующая нежилому помещению (офису) с условным номером ... кв.м. <дата> ответчиком в рамках программы администрации Костромской области, направленной на окончание строительства объектов долевого строительства (МКД), истцы заключили аналогичные соглашения о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта долевого, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> литер Б (по ГП) и передаче объекта участникам долевого строительства. Согласно п. 2.1 соглашения ответчик обязан завершить строительство МКД, ввести его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Ответчик завершил строительство МКД, ввел его в эксплуатацию, но отказывается передать истцам законченные строительством объекты долевого участия. Без передачи истцам принадлежащих им объектов долевого строительства невозможно осуществить регистрацию права собственности на данные объекты. <дата> в адрес ответчиков истцам направлены претензии о передаче объектов участникам долевого строительства, в кратчайший срок, не превышающий 7 дней. Претензии получены <дата>. В ответе на претензии ответчик сослался на положения ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)», на основании которого в отношении застройщика ...» была возбуждена процедура банкротства и на настоящее время общество признано банкротом. Считает, что объекты должен передавать конкурсный управляющий. С позицией ответчика истцы не согласны, указывают, что, во-первых, указанным выше решением Димитровского районного суд г. Костромы за ними признано право собственности на незавершенные строительством объекты, во-вторых, принадлежащие им объекты недвижимости не относятся к конкурсной массе в деле о банкротстве ООО ИСПО «Костромагорстрой» по вышеуказанной причине. Положения и запреты, установленные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) не могут влиять на права истцов. Просили суд обязать ООО «Гермес-Эстейт» передать в собственность в течение 5 календарных дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, Игнатьевой Г.И. – ...., расположенное на 1 этаже МКД по адресу: <адрес>), Рыжиковой Л.В. - ...., расположенное на 1 этаже МКД по адресу: <адрес>

В уточненной редакции исковых требований истцы просят обязать ООО «Гермес-Эстейт» передать в собственность в течение 5 календарных дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, Рыжиковой Л.В. - помещение №, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Игнатьевой Г.И. –<адрес>, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы Рыжикова Л.В. и Игнатьева Г.И. не участвовали, направили в суд представителя по доверенности.

Представитель истцов по доверенности Нарышев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что настоящий спор вытекает из соглашения, заключенного между сторонами, в соответствии с которым ответчик должен достроить и передать объект, принадлежащий истцам. Представил письменное правовое обоснование иска, которое приобщено к материалам дела.

Представители ответчика Смуреева Ю.А. и Григоров А.А. исковые требования не признали, представили письменный отзыв. В котором указали, что в соответствии с соглашением многоквартирный дом по указанному адресу литер Б был достроен ООО Гермес-Эстейт, как техническим застройщиком, в связи с банкротством застройщика ООО ИСПО «Костромагорстрой». При этом, многоквартирный дом является имуществом ООО ИСПО «Костромагорстрой» и составляет конкурсную массу. Какими–либо отдельных полномочий на передачу конкретных объектов недвижимости застройщик ООО ИСПО «Костромагорстрой» техническому застройщику не передавал. Считали, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО ИСПО «Костромагорстрой» Белова М.В. по доверенности Смирнова Е.А. исковые требования считала не подлежащими удовлетворению, представила письменный отзыв и копию инвентаризационной описи имущества ООО ИСПО «Костромагорстрой» от <дата>, указав, что многоквартирный жилой <адрес> (по ГП), II этап, жилой ... (по ГП) № на участке № является имуществом ООО ИСПО «Костромагорстрой» и включен в конкурсную массу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заедание не явился, направлен письменный отзыв, в котором указано, что на истцов распространяется общий порядок регистрации, предусмотренный для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства. Наряду с документами, предусмотренными Федеральным законом, для государственной регистрации права необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы документов.

Представитель третьего лица Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области в судебном заседании участия также не принимал, направлен письменный отзыв, в котором указано, что застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ООО ИСПО «Костромагорстрой». ООО «Гермес-Эстейт» является инвестором в силу распоряжения губернатора Костромской области от 09.10.2019 № 701-р «О соответствии инвестиционного проекта ООО «Гермес-Эстейт», предусматривающего завершение, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, незаконченного строительством по адресу: <адрес>). В настоящее время в производстве Арбитражного суда Костромской области находится дело № А31-15503/2018 о признании ООО ИСПО «Костромагорстрой» несостоятельным (банкротом), в связи с чем спорное жилое помещение подлежит исключению из конкурсной массы в целях обеспечения возможности его передачи участникам долевого строительства.

Представитель третьего лица администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ввиду отсутствия заинтересованности в рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Как следует из материалов дела, ООО ИСПО «Костромагорстрой» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>по ГП) (в настоящее время адрес - <адрес>).

Заочным решением Димитровского районного суда г. Костромы от 01.03.2019 по делу № 2-64/19 удовлетворены исковые требования Рыжиковой Л.В., Игнатьевой Г.И. к ООО ИСПО «Костромагорстрой». На ООО ИСПО «Костромагорстрой» возложена обязанность поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> За Рыжиковой Л.В. признано право общей долевой собственности на ... долю объекта незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствующую нежилому помещению (офису) с условным номером №, площадью ... кв.м. За Игнатьевой Г.И. признано право общей долевой собственности на ... долю объекта незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>), соответствующую нежилому помещению (офису) с условным номером №, площадью ... кв.м.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.12.2019 признано обоснованным заявление ПКП «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО ИСПО «Костромагорстрой» несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ИСПО «Костромагорстрой» открыто конкурсное производство по правилам параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующих банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим имущества ООО ИСПО «Костромагорстрой» утвержден Белов М.В., член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».

Указанный многоквартирный дом включен в перечень проблемных объектов долевого строительства на территории Костромской области, соответствующая информация размещена на официальном сайте Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области (http://gkh.adm44.ru/i/u/Perechenproblemnyhobektov21.doc).

Согласно п. 22 ст. 1 ГрК РФ технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса.

<дата> между ООО ИСПО Костромагорстрой (застройщик), ООО «Гермес-Эстейт» (технический заказчик), Департаментом строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области и Администрацией г. Костромы, на основании ГК РФ, ГрК РФ, Закона Костромской области № 122-6-ЗКО от 12.07.2016 «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объект социально – культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без торгов», иных нормативных актов, информации публично размещенной на сайте Департамента о «проблемных объектах долевого строительства», «перечня свободных земельных участков, которые могут использоваться для целей реализации инвестиционных проектов в сфере строительства», заключено соглашение о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в границах земельного участка №, и передаче объекта участникам долевого строительства.

В соответствии с указанным соглашением застройщик (ООО ИСПО Костромагорстрой) передает, а технический заказчик (ООО «Гермес-Эстейт») принимает на себя обязанность по завершению строительства (организация, осуществление и финансирование комплекса строительных работ), ввод в эксплуатацию объекта, признанного в установленном порядке «проблемным» объектом долевого строительства.

Технический заказчик вправе от имени застройщика передать введенный в эксплуатацию объект участникам долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключенными между застройщиком и участниками строительства договорами на долевое участие в строительстве (п. 2.1 соглашения).

При реализации принятых на себя в соответствии с соглашением обязательств техническим заказчиком, его уполномоченные представители действуют от имени и по поручению застройщика на правах технического заказчика. Все гарантийные обязательства по объекту, являющемуся объектом долевого строительства, несет застройщик (п.2.2).

Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонам и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 3.1, 3.3).

Технический заказчик является участником расчетов по инвестиционному проекту т.е. осуществляет финансирование работ и материалов (ведет прямые расчеты) посредством использования собственных расчетных счетов (без обращения к счетам застройщика).

Срок обеспечения технической и строительной готовности объекта не позднее <дата>, техническая передача квартир участникам долевого строительства до <дата> ввод в эксплуатацию объекта и направление документов на передачу квартир участникам долевого строительства до 31.03.2020. Данный срок может быть продлен, и технический заказчик не будет считаться нарушившим срок ввода в эксплуатацию при условии наличия объективных причин, в том числе административных, препятствующих строительству, вводу, оформлению документации, получению разрешений, не зависящих от технического заказчика.

Техническому заказчику предоставляются земельные участки из числа свободных земельных участков, которые могут использоваться для реализации инвестиционных проектов (указанных в п. 1.6 настоящего соглашения) в сфере строительства в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, предусмотренным документами территориального планирования, в аренду без проведения торгов в порядке предусмотренном действующим законодательством в качестве компенсации (встречного предоставления) собственных денежных средств технического заказчика, вложенных им в достройку объекта его ввод в эксплуатацию (п.4.1).

Результат реализации соглашения заключается в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.2).

Технический заказчик не имеет прав на объект и не несет обязанностей по содержанию объекта за исключением тех, которые обусловлены соглашением (п.4.3).

Все права обязанности в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» несет застройщик в полном объеме (п.4.4).

Технический заказчик обязан своевременно приступить к исполнению обязанностей и обеспечить реализацию инвестиционного проекта в объеме, определенном соглашением (согласно проекту и локальным сметным расчетам) и в согласованный срок, а именно:

осуществлять строительные работы по завершению строительства объекта, вводу в эксплуатацию и сдаче объекта участникам долевого строительства (обеспечить направление извещений о готовности к передаче объекта в адрес участников долевого строительства), как своими силами, так и с привлечением третьих лиц, без дополнительного согласования с застройщиком;

обеспечить финансирование инвестиционного проекта в рамках прилагаемых сметных расчетов согласно графику выполнения работ и заключенным техническим заказчиком договорам (п. 6.3.1).

<дата> между ООО «Гермес-Эстейт» (технический заказчик) и Рыжиковой Л.В. (участник долевого строительства), с учетом вышеназванного четырехстороннего соглашения, заключено соглашение о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>) и передаче объекта участникам долевого строительства.

Аналогичное соглашение <дата> заключено между ООО «Гермес-Эстейт» и Игнатьевой Г.И. (далее - соглашения).

В соответствии с п. 2.1 соглашений от <дата>, заключенных с Рыжиковой Л.В. и Игнатьевой Г.Н., технический заказчик от имени и по поручению застройщика принимает на себя обязанность по завершению строительства (организация и финансирование комплекса строительных работ), вводу в эксплуатацию объекта, призванного в установленном законом порядке «проблемным» объектом долевого строительства, а также передаче введенного в эксплуатацию объекта участникам долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательстве акты Российской Федерации» и заключенными между застройщиками и участниками строительства договорами на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 2.2 соглашений, заключенных между истцами и ответчиком, при реализации принятых на себя в соответствии с соглашением обязательств техническим заказчиком, его уполномоченные представители действуют от имени и по поручению застройщика на правах технического заказчика.

Все гарантийные обязательства по объекту, являющемуся объектом долевого строительства, несет застройщик.

Ввиду наличия просрочки сдачи объекта, имущественную ответственность за несвоевременную сдачу объекта несет застройщик в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве.

Результат реализации соглашения заключается в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.2 соглашений).

Технический заказчик не имеет прав на объект и не несет обязанностей по содержанию объекта, за исключением тех, которые обусловлены соглашением (п.4.3).

Все права и обязанности в рамках Федерального закона от <дата>№ –ФЗ несет застройщик в полном объеме, хотя бы технический заказчик и являлся участником застройки объекта (п. 4.4. соглашений).

Технический заказчик обязан выполнять иные обязанности, прямо не предусмотренные соглашением, но вытекающие из его содержания и необходимые для достижения целей и задач инвестиционного проекта (<дата>).

Согласно п. 6.5 соглашений от <дата>, заключенных с истцами, участник долевого строительства после получения сообщения застройщика или технического заказчика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства, обязан принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт об отсутствии существенных претензий к объекту долевого строительства. В течение 60 дней после принятия объекта долевого строительства от Технического заказчика или застройщика – сдать необходимые документы для регистрации права собственности на объект долевого строительства документы в регистрирующие органы.

В соглашении от <дата>, заключенном с ФИО2, объект недвижимости, передаваемый участнику долевого строительства, имеет следующие проектные характеристики: условный номер ...

В соглашении от <дата>, заключенном с ФИО1, объект недвижимости, передаваемый участнику долевого строительства, имеет следующие проектные характеристики: условный номер ...

Срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта (направления уведомления о готовности) участникам долевого строительства – не позднее 12 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка, обусловленного п. 1.6, 3.1 соглашения (п.3.2).

На основании соглашения от <дата> в рамках инвестиционного проекта литер Б жилого <адрес> (по ГП) по адресу: <адрес> достроен ООО «Гермес-Эстейт».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>№-RU № МКД № (по ГП). II Этап. Жилой <адрес><адрес> введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО ИСПО «Костромагорстрой», что указано в самом разрешении от <дата>. Заявителем по предоставлению муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства являлся технический заказчик ООО «Гермес-Эстейт» в соответствии с соглашением от <дата>, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы от <дата> на запрос суда.

Согласно акту №-н от <дата>, подписанному ООО «Гермес-Эстейт» и Рыжиковой Л.В., а также акту №-н от <дата>, подписанному ООО «Гермес-Эстейт» и Игнатьевой Г.И., истцами произведен осмотр помещений и они приняли от технического заказчика ООО «Гермес-Эстейт» техническое состояние следующих помещений: Рыжикова Л.В. - ... расположенное на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Игнатьева Г.И. – ..., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 6 указанных актов №-н и №-н, на момент подписания данных актов обязательства технического заказчика, возникшие в рамках соглашения от <дата> и соглашения о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства по названному адресу и передаче объекта участникам долевого строительства считаются исполненными своевременно и надлежащим образом. Претензий к техническому заказчику у участников долевого строительства не имеется.

Согласно п. 7 указанных актов, акты не подменяют собой документы о передаче квартиры, составляемые в рамках процедуры банкротства о погашении требований участников долевого строительства, а служат лишь доказательством: передачи помещений для производства отделочных работ и исполнением обязанностей технического заказчика. Для погашения требований участников долевого строительства стороны договора участия в долевом строительстве руководствуются параграфом 7 главы 9 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

<дата> указанный МКД литер Б (по ГП) строительный адрес: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет.

Помещению, соответствующему доле Рыжиковой Л.В. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, присвоен кадастровый №, площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, помещение №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>№.

Помещению, соответствующему доле Игнатьевой Г.И. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, присвоен кадастровый №, площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, помещение №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>№

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на помещения №, № в указанном многоквартирном доме в ЕГРН не зарегистрировано.

<дата> истцы обратились в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности на признанные за ними по решению суда доли в объекты недвижимого имущества. Уведомлениями от <дата> регистрации права приостановлена, поскольку выявлено, что на кадастровый учет поставлен МКД и помещения в нем, а решением суда за истцами признано право собственности на доли в праве на объект незавершенного строительства.

Истцы обратились в суд настоящим иском, полагая, что ответчик ООО «Гермес-Эстейт» не исполнил свою обязанность по соглашениям от <дата> о передаче помещений участникам долевого строительства после достройки дома и введения объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, оснований полагать, что ООО «Гермес-Эстейт» не исполнил свои обязанности по соглашениям от <дата>, в частности о передаче помещений участникам долевого строительства, суд не находит.

В соответствии с условиями соглашений от <дата> на технического заказчика ООО «Гермес-Эстейт» возложены обязанности достроить многоквартирной дом литер Б по адресу: <адрес>. Результат реализации соглашения заключается в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Из текста соглашений следует, что полномочия по передаче помещений участникам долевого строительства имеются как у застройщика ООО ИСПО «Костромагорстрой», так и у технического подрядчика ООО «Гермес-Эстейт» от имени застройщика. При этом, передача объекта в п. 3.2 соглашений уточняется, как направление уведомлений о готовности объекта участникам долевого строительства. В тексте соглашений от <дата> указано, что участники долевого строительства подписывают передаточный акт помещения. Акт приема-передачи объекта составляет технический заказчик или застройщик (п.6.5).

В исполнение условий соглашений МКД литер Б (по ГП) строительный адрес: <адрес>, в соответствии с соглашениями достроен с участием инвестора технического заказчика ООО «Гермес-Эстейт», <дата> веден в эксплуатацию, <дата> поставлен на государственный кадастровый учет. Участникам долевого строительства ответчиком направлены соглашения о готовности объекта, что истцами не оспаривалось. <дата> результаты строительства помещений № № переданы техническим заказчиком ООО «Гермес-Эстейт» истцам на основании актов приема-передачи №-н и №-н, составленных по результатам осмотра сторонами технического состояния помещений.

Как указано в рассматриваемых соглашениях сторон от <дата>, технический заказчик не имеет прав на объект. Все права обязанности в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» несет застройщик в полном объеме.

Застройщик многоквартирного дома ООО ИСПО «Костромагорстрой» находится в стадии банкротства.

В актах приема-передачи от <дата> указано, что акты не подменяют собой документы о передаче квартиры, составляемые в рамках процедуры банкротства о погашении требований участников долевого строительства, а служат лишь доказательством: передачи помещений для производства отделочных работ и исполнением обязанностей технического заказчика. Для погашения требований участников долевого строительства стороны договора участия в долевом строительстве руководствуются параграфом 7 главы 9 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обращение истцов с настоящим иском в суд обусловлено тем, что они не смогли зарегистрировать свои права на помещения в ЕГРН. Вместе с тем, в представленных к иску копиях уведомлений Росреестра не указано, что невозможность регистрации права связана с бездействием технического застройщика в не оформления каких-либо документов.

Как пояснили представители сторон в судебном заседании, в настоящее время отсутствуют надлежащие акты приема-передачи помещений для регистрации права собственности на нежилые помещения за истцами. При этом, застройщик ООО ИСПО «Костромагорстрой» - собственник имущества находится в стадии банкротства.

В материалы дела представителем третьего лица конкурсного управляющего ООО ИСПО «Костромагорстрой» представлена инвентаризационная опись имущества ООО ИСПО «Костромагорстрой» от <дата>, в которую включен многоквартирный дом <адрес> Оснований не доверять достоверности данной описи, подкрепленной объяснениями представителя конкурсного управляющего, пояснившего, что спорное имущество включено в конкурсную массу банкрота, и полагать, что рассматриваемые объекты недвижимости не включены в состав конкурсной массы ООО ИСПО «Костромагорстрой», у суда не имеется. Существенных противоречий, которые бы свидетельствовали о порочности и недостоверности инвентаризационной описи, данный документ не содержит.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Как установлено судом, до обращения в районный суд с настоящим иском, истцы обратились в Арбитражный суд Костромской области с заявлением об исключении своих долей 191/10016 в виде помещения № и ... в виде помещения № в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес>, из конкурсной массы ООО ИСПО «Костромагорстрой» и возложении обязанностей передать помещения участникам долевого строительства по акту приема передачи. Заявления истцов в арбитражном суде не рассмотрено. Производство по делу приостановлено определением Арбитражного суда Костромской области от 01.12.2020 до вступления в законную силу настоящего решения.

Таким образом, с учетом того, многоквартирный дом включен в инвентаризационную опись застройщика ООО ИСПО «Костромагорстрой» и между истцами и третьим лицом ООО ИСПО «Костромагорстрой», в лице конкурсного управляющего, в рамках банкнотного дела имеется обособленный спор о правах на нежилые помещения №, № по адресу: <адрес> целях их передачи в пользу истцов, подлежащий разрешению путем применения специального банкротного регулирования, оснований для возложения обязанности на ООО «Гермес-Эстейт» передать истцам указанные помещения, суд не находит.

Отказ в удовлетворении настоящего иска не лишает истцов возможности защищать свои нарушенные права в ином порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатьевой Галины Ивановны и Рыжиковой Ларисы Владимировны к ООО «Гермес-Эстейт» о возложении обязанности передать объект долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья Т.С. Царёва