Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО2 ФИО15 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав следующее.

21 февраля 2018 г. между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (общей площадью 150 кв.м.) на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Согласно п. 4.1.1 Договора: Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение по передаточному акту, который подписывается Арендодателем и Арендатором 25.02.2018 г. Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. По акту приема-передачи от 25 февраля 2018 г., объект аренды был передан истцом ответчику. Согласно пункта 6.1 договора аренды от 21 февраля 2018 г., измененному соглашением о расторжении договора от 16.04.2018 г.: «Арендная плата составляет 40000 рублей в месяц. Первый арендный платеж, включающий в себя сумму арендной платы за апрель 2018 г. составляет 40000 рублей. На период с 25.02.2018 г. по 31.03.2018 г. согласно условиям договора аренды, ответчику были предоставлены арендные каникулы. 16.04.2018 г. сторонами был подписан Акт возврата помещения. Таким образом, задолженность по арендной плате за апрель 2018 г. составляет: 40000руб/30дней х 16дней = 21333,33 рублей. По Акту о возмещении фактических затрат по обслуживанию помещений от 26.03.2018 г., стороны согласовали стоимость коммунальных услуг за период с 25.02.2018 г. по 25.03.2018 г. в размере 34449,86 рублей. Актом о возмещении фактических затрат по обслуживанию помещений от 16.04.2018 г., стороны согласовали стоимость коммунальных услуг за период с 25.03.2018 г. по 16.04.2018 г. в размере 29333 рублей. Согласно п. 4.1.3 Договора: «Арендодатель обязуется передать Арендатору продукты по передаточному акту, который подписывается Арендодателем и Арендатором 25.02.2018 г. Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью». Согласно Акту приема передачи от 25.02.2018 г., приложение № 2 к договору от 21.02.2018 г., Арендодатель сдал, а Арендатор приняла продукты на общую стоимость 150761 рубль. Арендатор обязался оплатить Арендодателю стоимость продуктов в соответствии с графиком. Согласно п. 4.2.28. Договора: «Арендатор обязуется оплатить Арендодателю стоимость продуктов переданных по передаточному акту на общую стоимость в размере 150 761 рубль, который подписывается Арендодателем и Арендатором 25.02.2018 г. Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью». Таким образом, задолженность за предоставленные продукты составляет 150761 рубль. В нарушение условий заключенного Договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, коммунальных платежей и не оплатил задолженность за предоставленные продукты. Общая сумма задолженности составляет 235877,19 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 235877,19 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 21333,33 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 63782,86 рублей, задолженность за предоставленные продукты в размере 150761 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5559 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца ФИО6 поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом судебном заседании. В случае отказа в отложении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает, что занятость представителя истца в ином судебном разбирательстве не является уважительной причиной для отложения рассмотрения дела.

Учитывая срок нахождения настоящего дела в производстве суда (с 17.05.2018 г. по 06.09.2018 г.), а также то обстоятельство, что судебное заседание 02.07.2018 г. было отложено по причине неявки сторон, 11.07.2018 г. и 21.08.2018 г. судебные заседания откладывались по ходатайству ответчика, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела, поскольку это приведет к необоснованному отложению дела и нарушению срока рассмотрения дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных, но неявившихся истца и его представителя.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д. 53). Ответчик пояснила, что после подписания соглашения о расторжении договора аренды все расчеты были произведены. Претензий истец не имел. Считает, что истец желает обогатиться за её счет. Просит в иске отказать.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что работала у истца в кондитерской вместе с ФИО2 С истцом работает 6 лет. ФИО2 заключила с ФИО3 договор аренды помещения на втором этаже, где готовила обеды. Условия договора и каким образом производились расчеты, ей не известно. Знает, что договор аренды в настоящее время прекращен. В апреле 2018 г. видела как ФИО2 и ФИО3 заключили, какое-то соглашение, ФИО3 сказал, что претензий не имеет. Отчетливо слышала разговор, т.к. сидела за соседним столиком.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что работала у истца с марта 2018 г. на момент трудоустройства ФИО3 говорил, что передает ФИО2 кондитерское помещение на втором этаже. ФИО2 после расторжения договора рассчитывалась с ФИО3 в её присутствии. В марте 2018 г. она отдала истцу 30000 рублей и 35000 рублей 16 апреля 2018 г. ФИО2 всегда расписывалась в тетрадке у бухгалтера Людмилы. Передачу денежных средств видели и другие сотрудники. После расчета с истцом ФИО2 передала ему помещение. В её присутствии ФИО3 сказал, что претензий к ФИО2 не имеет.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что работала у ФИО3 с начала марта 2018 г. до середины апреля 2018 г. торговым представителем. ФИО2 работала у ФИО3 поваром. Ей известно, что ФИО2 арендовала у ФИО3 помещение. В середине апреля 2018 г. они подписали соглашение о расторжении договора аренды. Все денежные средства по договору аренды ФИО2 сдавала в бухгалтерию. Она лично присутствовала в момент передачи денежных средств ФИО2 бухгалтеру, которая делала соответствующие записи в тетради. В её присутствии ФИО2 отдавала денежные средства за продукты. Отдавала крупные суммы, по 30000-40000 рублей и всегда при этом велись записи в тетради. Истцу лично передавались продукты в счет взаиморасчета.

Выслушав ответчика и её представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащее арендодателю на праве собственности (л.д. 5-10). Согласно условиям договора, договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Ставка арендной платы не включает в себя расходы на содержание и коммунальные услуги, которые включают в себя: расходы за потребленную электроэнергию по тарифам АО «ТЭК» (уровень расчетного напряжения НН, процент потерь 7.51%), расходы за водоснабжение по тарифам АО «ТЕВИС», расходы на теплоснабжение по тарифам АО «Т Плюс», расходы по вывозу мусора: расходы по уборке мест общего пользования (п. 6.2 Договора).

Согласно п. 4.1.1 Договора: Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение по передаточному акту, который подписывается Арендодателем и Арендатором 25.02.2018 г. Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (л.д. 11).

По акту приема-передачи от 25 февраля 2018 г., объект аренды был передан истцом ответчику.

Согласно пункт пункта 6.1 договора аренды от 21 февраля 2018 г. арендная плата составляет 45000 рублей в месяц. Первый арендный платеж, включающий в себя сумму арендной платы за апрель 2018 г. составляет 45000 рублей.

Согласно п. 4.2.2 Договора: «Арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату за помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 4.2.3 Договора: Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату на содержание и коммунальные услуги за помещение и места общего пользования согласно счетов Арендодателя. Указанная обязанность возникает с даты подписания Акта приема-передачи помещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 подписано Coглашение о расторжении указанного договора аренды с изменением п. 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (размер арендной платы изменен с 45000 рублей на 40000 рублей) (п. 1.2 Соглашения) (л.д. 25).

В пункте 5 указанного Соглашения стороны указали, что: «При расторжении договора стороны претензий не имеют». Данный пункт написан рукописно. Со слов истца, данный пункт писал собственноручно истец ФИО1 ФИО16 (л.д. 25).

Данные обстоятельства стороной истца не оспариваются.

Из буквального толкования текста данной фразы, следует, что стороны при расторжении договора купли-продажи достигли соглашения по всем вопросам расторжения договора купли-продажи, получив от ФИО2 исполнение обязательства по договору, что подтверждается фразой: «стороны претензий не имеют», т.е. истец в письменном виде подтверждает, что получил от ФИО2 в полном объеме денежные средства при расторжении договора аренды нежилого помещения.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 Данные свидетели пояснили, что при расторжении договора аренды истец не имел материальных претензий к ФИО2, они лично видели, как ответчик передавала истцу денежные средства в счет оплаты по договору аренды за помещение, за продукты, за коммунальные услуги.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется. Свидетели являются незаинтересованными в исходе дела лицами, предупреждены об уголовной ответственности.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по актам приема-передачи передала ФИО3 вышеуказанное нежилое помещение и оборудование (л.д. 22).

До настоящего времени данное соглашение в указанной части, а именно в части отсутствия претензий у сторон при расторжении договора, не изменено, не отменено и не оспорено. При этом после заключения соглашения АКТ сверки взаимных расчетов либо иного документа свидетельствующего о наличии задолженности по договору аренды между сторонами не составлялся и не подписывался.

23.04.2018 г. ФИО3 в адрес ФИО2 направил претензию с требованием провести оплату по договору аренды от 21.02.2018 г. в сумме 245210 рублей 53 копейки в срок до 25.04.2018 г. (л.д. 26). Сумма задолженности складывается из коммунальных платежей за период с 25.02.2018 г. по 25.03.2018 г. в размере 34449 рублей 86 копеек, коммунальных платежей за период с 26.03.2018 г. по 16.04.2018 г. в размере 29333 рублей, задолженности за предоставленные продукты в размере 150761 рубля.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснила, что при заключении Coглашения о расторжении договора аренды от 16.04.2018 г. она произвела полный расчет с арендодателем ФИО3 и в части оплаты арендных платежей, и в части оплаты коммунальных услуг и в части оплаты за продукты, что подтверждает собственноручно написанная истцом фраза и подпись истца ФИО3 о том, что претензий после расторжения договора стороны не имеют.

Таким образом, у суда не имеется законных оснований для взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.02.2018 г. в размере 235877 рублей 19 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в размере 21333 рублей 33 копейки, задолженность по коммунальным услугам в размере 63782 рублей 86 копеек, задолженность за поставленные продукты в размере 150761 рубль.

При отказе в удовлетворении основного требования, требования истца о взыскании судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 407, 450, 452, 614 ГК РФ, ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 13.09.2018 г.

Судья В.М. Лапина