Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Челно - Вершины гражданское дело № 2-2-580/2017 г. по иску Катьковой В.Н. к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации указывая на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ей, ее мужу ФИО4, и их дочери ФИО5 на основании постановления администрации <адрес>№ от 24.01.1996г. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована она одна. В 2016 году она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. Однако, получила отказ, в связи с тем, что на занимаемое ею жилое помещение право муниципальной собственности ни сельского поселения Челно-Вершины, ни муниципального района Челно-Вершинский не зарегистрировано. Кроме того, занимаемая ею трехкомнатная квартира находится в двухквартирном жилом доме, где имеется еще одна квартира (<адрес>), имеющая самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения внешним сетям. Поэтому технический паспорт на занимаемое ею жилое помещение был выполнен по состоянию на 19.01.2017 Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» как на часть жилого дома, состоящую из помещений под литерами Аа2аЗ. Между тем, в марте 2017 года указанной организацией ей было сообщено о выявлении обстоятельств, препятствующих дальнейшем кадастровому учету, в том числе, что при проведении натурного обследования объекта и изучения документов установлено, что жилое помещение соответствует требованиям к блоку жилого дома блокированной застройки. При этом ей разъяснили, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно требованиям которого кадастровый учет и государственная регистрация помещений в жилом доме (в том числе таких, как часть жилого дома) не допускается. Ей было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности и жилое здание (блок блокированного жилого дома).

В суде истец Катькова В.Н. исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с назначением «Жилой дом» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки», расположенный по адресу <адрес>, литеры Аа2а3.

Представитель администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области в суд не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, не возражают против удовлетворения иска, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области в суд не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в суд не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено истцу, ее мужу ФИО4, и их дочери ФИО5 на основании постановления администрации <адрес>№ от 24.01.1996г.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-<адрес>, в настоящее время ФИО5 зарегистрированной по месту жительства в указанном жилом помещении не значится.

Судом установлено, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, одна, она оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что истец в 2016 году обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. Однако, получила отказ, в связи с тем, что на занимаемое ею жилое помещение право муниципальной собственности ни сельского поселения Челно-Вершины, ни муниципального района Челно-Вершинский не зарегистрировано.

Кроме того, занимаемая трехкомнатная квартира находится в двухквартирном жилом доме, где имеется еще одна квартира (<адрес>), имеющая самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения внешним сетям.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 19.01.2017г. Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», жилое помещение по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение было указано как часть жилого дома, состоящую из помещений под литерами Аа2аЗ.

Из материалов дела видно, что в марте 2017 года Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», было выявлено наличие обстоятельств, препятствующих дальнейшем кадастровому учету, в том числе, что при проведении натурного обследования объекта и изучения документов установлено, что жилое помещение соответствует требованиям к блоку жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет и государственная регистрация помещений в жилом доме (в том числе, таких как часть жилого дома) не допускается.

Из материалов дела усматривается, что споров по данному жилому помещению не имеется, под арестом оно не значится и свободно от любых претензий третьих лиц.

Согласно выписке из похозяйственной книги сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Катьковой В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение в ГУ Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в связи с тем, что на занимаемое ею жилое помещение право муниципальной собственности ни сельского поселения Челно-Вершины, ни муниципального района Челно-Вершинский не зарегистрировано.

Кроме того, в марте 2017 года Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», было выявлено наличие обстоятельств, препятствующих дальнейшем кадастровому учету, в том числе, что при проведении натурного обследования объекта и изучения документов установлено, что жилое помещение соответствует требованиям к блоку жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с Преамбулой, ст.1.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если граждане обратились с такими требованиями.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.2 Закона РФ »О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991года с последующими изменениями и дополнениями, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, право истца на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность не может быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.1 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991года с изменениями и дополнениями, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Катьковой ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с назначением «Жилой дом» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки», расположенный по адресу <адрес>, литеры Аа2а3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено « 25 » декабря 2017 г.

Председательствующий: И.А.Батманова