Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с. Частые Большесосновского районного суда Пермского края в открытом судебном заседании дело по иску отдела земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендной палаты, расторжении договора,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ФИО2 принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 50598 рублей, которую следует внести единовременно не позднее 1 августа отчетного года. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 20029 рублей 57 копеек. Данная сумма в бюджет муниципального образования по условиям договора должна поступить в течение 10 календарных дней с момента подписания договора, однако она не поступала, как и арендная плата за 2018 год в размере 50598 рублей. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении возникшей задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, но претензия оставлена без удовлетворения. Повторную претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не получил. На ДД.ММ.ГГГГ истек срок внесения арендной платы за 2019 год, которая также не поступила в бюджет района.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121255 рублей 57 копеек, пеню за каждый день просрочки в сумме 11107 рублей 58 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив размер пени 11895 рублей 55 копеек, также просила расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не предоставил. Ранее в судебном заседании от 5 декабря 2019 года с иском не согласился, ссылаясь на отправку ранее истцу заявления о расторжении договора. Документов о расторжении договора не подписывал. В связи с тяжелым финансовым положением в семье не готов оплачивать взыскиваемые суммы. Дом на участке по адресу: <адрес> не намеревался строить. Имея дом по адресу: <адрес>, взял соседний участок в аренду, чтобы не было соседей.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:38:0400106:22, площадью 1614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ФИО2 принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 50598 рублей в год. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает ежегодную арендную плату пропорционально количеству дней использования участка за вычетом суммы задатка, внесенного арендатором в сумме 1180 рублей, в размере 20029 рублей 57 копеек в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора. Последующая ежегодная арендная плата вносится единовременно не позднее 1 августа отчетного года. В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения платы, указанных в п. 3.1 Договора, Арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа до ее полного погашения.

В соответствии с п.п. 6.3.1, 6.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение во внесудебном порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы либо уплаты ее не в полном объеме менее 80 % от суммы ежемесячного платежа по настоящему Договору в течение 2 месяцев подряд (л.д. 17-22).

Данный договор не расторгнут. Доказательств тому суду не представлено.

На основании положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по договору аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по заключенному договору аренды.

В соответствии с пунктами 3.1.4, 3.1.5 Положения об Отделе земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района Пермского края Отдел заключает договоры аренды земельных участков, контролирует и ведет учет поступлений в районный бюджет средств использования земли и принимает необходимые меры для обеспечения этих поступлений, в том числе в судебном порядке (л.д. 5-16).

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей истцом предъявлялось требование ФИО2 внести арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Претензии не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2017 год составила 20029 рублей 57 копеек, за 2018 год - 50598 рублей, за 2019 год - 50598 рублей, всего 121225 рублей 57 копеек.

Расчет арендной платы судом проверен, произведен с учетом условий договора, не оспаривается ответчиком, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121255 рублей 57 копеек.

Истец также просит взыскать пеню за нарушение сроков внесения платы.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованным и арифметически правильным, взыскивает с ответчика 11895 рублей 55 копеек, как сумму, соразмерную последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с 1 января 2020 года.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, п.п. 6.3.1, 6.3 договора предусмотрено условие досрочного расторжения в одностороннем порядке, истцом направлялось ответчику уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 58), на спорном земельном участке каких-либо объектов капитального и некапитального строительства нет (л.д. 56-57), суд считает целесообразным удовлетворить данное требование с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Ухудшение финансового положения арендатора и другие жизненные обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить условия договора независимо от последствий для арендодателя, не являются основанием для прекращения арендатором выполнения условий договора аренды.

Согласно главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания и порядок прекращения обязательств, тяжелое материальное положение арендатора не предусмотрено законом и договором, как основание для прекращения обязательства.

Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски при заключении договора аренды, правильно оценить свое материальное положение и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются на арендатора, чего ответчиком сделано не было с момента подписания договора. Кроме того, каких-либо доказательств, подтверждающих тяжелое материальное положение ответчика, суду не представлено.

В связи с чем суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 3863 рублей 00 копеек, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Частинского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района и ФИО2, расторгнуть со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу отдела земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ по арендной плате в размере 121255 рублей 57 копеек, пени в размере 11895 рублей 55 копеек, всего 133151 (сто тридцать три тысячи сто пятьдесят один) рубль 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Частинского муниципального района государственную пошлину в сумме 3863 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Частые) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Никулина