Гражданский кодекс часть 1

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Селижаровского района Тверской области и к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 07 ноября 2011 года (дата регистрации 13 июня 2012 года) ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что данный земельный участок был предоставлен истцу по договору аренды № от 07 ноября 2011 года для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет, то есть до 07 ноября 2016 года. 04 апреля 2014 года истцу администрацией Селижаровского района Тверской области выдано разрешение на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке со сроком на 10 лет, то есть по 04 апреля 2024 года, в соответствии с которым истец построил на земельном участке жилой дом. Поскольку ему продолжали приходить квитанции по оплате арендной платы, он решил, что договор аренды автоматически продлился, однако когда он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами по вопросу продления срока действия договора, ему пояснили, что срок аренды истек в 2016 году. Истец полагает, что так как по истечении срока действия договора он не был расторгнут и продолжает исполняться сторонами, в том числе ему ежегодно направляются квитанции по арендной плате, которую он вносит, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Разрешение вопроса о праве аренды на спорный земельный участок истцу необходимо для оформления прав на находящийся на нем жилой дом. Заявленные требования истец основывает на ст.ст.610, 621 ГК РФ, ст.46 ЗК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Селижаровского района Тверской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явились. Все неявившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, ответчики указали, что возражений по заявленному требованию не имеют.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № от 07 ноября 2011 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен арендатору для индивидуального жилищного строительства со сроком аренды по 07 ноября 2016 года (л.д.5-7).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 13 июня 2012 года №. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.28-29).

04 апреля 2014 года ФИО1 в администрации Селижаровского района Тверской области получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном участке со сроком действия до 04 апреля 2024 года.

Таким образом, как установлено судом, использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в период действия договора аренды и в настоящее время, осуществлялось и осуществляется в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка и видом его разрешенного использования.

07 ноября 2016 года срок действия договора аренды спорного земельного участка закончился, однако, после его окончания, истец ФИО1 продолжил пользоваться указанным земельным участком, этот земельный участок у него не изымался, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами (арендодателем) начислялась и ФИО1 вплоть по 2019 год уплачивалась арендная плата по договору аренды земельного участка № от 07 ноября 2011 года, что подтверждается представленными суду справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами об отсутствии задолженности, уведомлением на уплату арендной платы по указанному договору, квитанцией об оплате начисленной арендной платы (л.д.9, 10, 37).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 07 ноября 2011 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании возобновленным на неопределенный срок указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО1 к администрации Селижаровского района Тверской области и к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 07 ноября 2011 года (дата регистрации 13 июня 2012 года) ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева