Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Знаменского района Орловской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств,

у с т а н о в и л:

администрация Знаменского района Орловской области обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств. В обоснование иска указала, что заключила с Р.А.Д. договор аренды земельного участка от 06.10.2017 №. По данному договору Р.А.Д. был предоставлен в аренду на срок до 06.10.2037 для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2212 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако <дата>Р.А.Д. умер, наследники после его смерти отсутствуют. 08.04.2021 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права – аренды на данный земельный участок. Однако государственная регистрация права была приостановлена по мотивам того, что договор аренды не расторгнут. Между тем, поскольку никто из наследников не принял наследство, то договор аренды подлежит расторжению. В связи с этим истец просит суд расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка, а также прекратить права и обязательства по данному договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой. Представил суду заявление, в котором иск поддержал и просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. №).

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой (л.д. №

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой (л.д. №

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно пп.2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Постановлением главы Знаменского района от 05.10.2017 №Р.А.Д. предоставлен в аренду по 06.10.2037 для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2212 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. №

На основании данного постановления был заключён договор аренды земельного участка от 06.10.2017 № со сроком действия до 06.10.2037. Договор прошёл государственную регистрацию, после чего в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости указанием на данный договор аренды (л.д. №).

Арендная плата вносилась своевременно (л.д. №

<дата>Р.А.Д. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. №

08.04.2021 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права – аренды на данный земельный участок. Однако государственная регистрация права была приостановлена по мотивам того, что договор аренды не расторгнут и является действующим (л.д. №).

Рассматривая исковое требование о расторжении договора аренды по существу, суд учитывает, что смерть арендатора не указана в договоре аренды в качестве основания для его прекращения или расторжения в одностороннем порядке, поэтому смерть арендатора сама по себе не является основанием для прекращения договора. Поэтому в отсутствие такого условия право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок действия договора, а договор аренды продолжает действовать в течение оставшегося срока аренды и может быть расторгнут по решению суда.

Однако выбытие из договора одной из сторон (арендатора) в результате смерти при отсутствии наследников, принявших наследство, является существенным изменением обстоятельств и обстоятельством непреодолимой силы, которое при заключении договора аренды ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела, иначе договор не был бы заключен на такой длительный срок (пп.2 п.2 ст.450, п.1 ст.451 ГК РФ).

В связи с этим суд считает необходимым применить положения п.6.2 договора аренды (предусматривающие его досрочное расторжение «в других случаях, предусмотренных законодательством») и досрочно расторгнуть договор.

Рассматривая исковое требование о прекращении прав и обязательств по договору, суд исходит из положений п.1 ст.606, пп. 1 и 2 ст.611, пп. 1 и 4 ст. 614 ГК РФ о том, что арендная плата взимается за пользование арендованным имуществом. В рассматриваемом случае арендованный земельный участок фактически не использовался из-за смерти арендатора и отсутствия наследников. В связи с этим у арендодателя отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы со дня смерти гражданина. Таким образом, обязательства и права по договору аренды должны быть прекращены со дня смерти арендатора, поскольку с учётом положений п.1 ст.416 ГК РФ именно смерть арендатора повлекла последующую невозможность их исполнения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При предъявлении искового заявления истец как орган местного самоуправления был освобождён от уплаты государственной пошлины. Ответчик как государственный орган также освобождён от её уплаты. В связи с этим государственная пошлина не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования администрации Знаменского района Орловской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.10.2017 №, заключённый между администрацией Знаменского района Орловской области и Р.А.Д..

Права и обязательства по указанному выше договору аренды считать прекращёнными со дня смерти Р.А.Д., т.е. с 01.10.2018.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права – аренды, предусмотренной указанным выше договором на земельный участок площадью 2212 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение суда) изготовлено 07.07.2021.

Председательствующий В.А. Гузев