Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда дело по иску Администрации сельского поселения «» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН и исключении сведений о части земельного участка путем внесения изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация сельского поселения «» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит исправить реестровую ошибку земельного участка, на котором расположена артезианская скважина с кадастровым номером № площадью кв.метров на земельном участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу; , колхоз . Исключить из земельного участка : с кадастровым номером №, расположенного по адресу; , колхоз , принадлежащего на праве собственности ФИО1АВ. часть земельного участка, на котором расположена артезианская скважина с кадастровым номером №, площадью кв.метров.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и показала следующее. Администрация СП «» является собственником артезианской скважины с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , д. Дретово. В ходе проведения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: , д. Дретово было установлено, что артезианская скважина расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО1 Кадастровым инженером был изготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки, в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , колхоз им.Ульяновой, д. Дретово, а именно исключения части земельного участка с кадастровым номером № занятой под артезианской скважиной с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности администрации сельского поселения «». Ответчику неоднократно предлагалось исправить кадастровую ошибку и предлагалось добрать исключаемую площадь земельного участка в размере .метров, варианты этому имелись, но ответчик отказывается в добровольном порядке согласовать акт местоположения границ земельного участка на котором расположена артезианская скважина. Иным путем разрешить данный спор не представляется возможным. Данная скважина в силу указания губернатора подлежит передаче в «Калугаоблводоканал», для обслуживания, так как указанная скважина питает водой жителей д. Дретово.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и показал следующее. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью .метра, расположенного по адресу: , колхоз «им.Ульяновой». Он покупал данный участок с указанной площадью в 2018 году, знал, что на указанном участке имеется скважина. Он не препятствует кому либо обслуживать скважину. Он не согласен на уменьшение площади земельного участка и предоставления равноценной площади земельного участка с другом месте, потому что ему это неудобно исключать часть земельного участка, так как данный участок используется для пастбища крупного рогатого скота.

Представитель третьего лица Администрации МР «» ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме и показал следующее. Так имеется указание о передаче в казну всех водных объектов на территории . Все объекты, кроме указанной артезианской скважины были переданы в «Калугаоблводоканал». Для передачи данного объекта требуется оформление земельного участка на котором расположена данная скважина. Данный земельный участок со скважиной расположен на земельном участке ответчика, который препятствует оформление земельного участка, считает причины возражений незначительными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц и ознакомившись с материалами дела суд приходит к выводу о следующем.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ артезианская скважина, года постройки, расположенная в , , на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию СП «», право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, имеющего в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при первичном проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым № была обнаружена ранее допущенная реестровая ошибка, а именно: на земельном участке находится артезианская скважина, являющаяся землями общего пользования. В связи с этим осуществляется исправление реестровой ошибки для нужд граждан. Площадь скважины составляет .метров.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , колхоз «им.Ульяновой», площадью кв.метров является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.

Согласно статье 42 настоящего Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что на земельном участке ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , колхоз «им.Ульяновой», площадью кв.метров, расположена скважина артезианская, право собственности которой зарегистрировано за органом местного самоуправления.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9 часть 1), каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам (статья 58).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", хозяйственная и иная деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе, в том числе, принципов допустимости воздействия хозяйственной и иной деятельности на природную среду, исходя из требований в области охраны окружающей среды; запрещения хозяйственной и иной деятельности, последствия воздействия которой непредсказуемы для окружающей среды, а также реализации проектов, которые могут привести к деградации естественных экологических систем, изменению и (или) уничтожению генетического фонда растений, животных и других организмов, истощению природных ресурсов и иным негативным изменениям окружающей среды.

Пунктами 15 и 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации установлены ограничения использования земельных участков в границах водоохранных зон и зон прибрежных защитных полос. Данные положения Водного кодекса Российской Федерации определяют водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос, на которых устанавливается специальный режим осуществления деятельности в целях предотвращения загрязнения данных объектов, направлены на реализацию основ государственной политики в сфере охраны природы и сохранения особо охраняемых территорий и объектов в условиях обеспечения баланса интересов субъектов хозяйственной и иной деятельности, связанной с воздействием на окружающую среду, и интересов общества в целом.

Согласно пункту 2 Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, установление границ направлено на информирование граждан и юридических лиц о специальном режиме осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира в границах водоохранных зон и о дополнительных ограничениях хозяйственной и иной деятельности в границах прибрежных защитных полос.

В развитие положений статьи 9 и частей 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1).

Артезианская скважина - это буровая скважина, которая пробурена для эксплуатации артезианских вод.

В соответствии с п. 3 ст. 2.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О недрах" участки недр, содержащие подземные воды, которые используются для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения или технологического обеспечения водой объектов промышленности либо объектов сельскохозяйственного назначения и объем добычи которых составляет не более 500 кубических метров в сутки, а также для целей хозяйственно-бытового водоснабжения садоводческих некоммерческих товариществ и (или) огороднических некоммерческих товариществ, относятся к участкам недр местного значения.

Право пользования подземными водными объектами приобретается по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством о недрах (ч. 3 ст. 9 ВК РФ).

Глубина скважин, подлежащих лицензированию, - от 5 метров. Если он менее этих пределов, то оформление документации не требуется.

Статья 11 Закона № и п. 2.1 Положения о порядке лицензирования пользования недрами, утвержденного Постановлением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, устанавливают, что предоставление недр в пользование оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии. Лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной целью в течение установленного срока при соблюдении им заранее оговоренных требований и условий. Тем самым добыча подземных вод без лицензии либо с нарушением требований, предусмотренных лицензией, может повлечь привлечение к административной ответственности по ч. 1 или 2 ст. 7.3 КоАП РФ (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 43 настоящего Кодекса для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) к землям водного фонда относятся земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями абзаца 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Судом установлено, что нахождение в частной собственности ФИО1 водных объектов общего пользования - артезианской скважины и её дальнейшее произвольное использования со стороны ответчика влечет за собой нарушение экологических прав неопределенного круга лиц на равный доступ к природным ресурсам. Дальнейшее использование артезианской скважины, в силу закона, возможно только на основании лицензии, которую ответчик не получал.

Согласно статье 61 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом требований закона об общедоступности водных объектов и специфики их владения Российской Федерацией, исключающей возможность владения данными объектами иными лицами, истцом предъявлен иск, который по своему характеру восстанавливает нарушенное право неопределенного круга лиц, а поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации СП «» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой расположение земельного участка, на котором расположена артезианская скважина с кадастровым номером № площадью .метров на земельном участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу; , колхоз .

Исключить из земельного участка : с кадастровым номером №, расположенного по адресу; , колхоз , принадлежащего на праве собственности ФИО1АВ. часть земельного участка, на котором расположена артезианская скважина с кадастровым номером №, площадью кв.метров.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течении месяца, через Козельский районный суд , с момента составления мотивированного решения.

решение суда в окончательной форме

изготовлено 03 августа 2022 года

Председательствующий: