Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> Владимирской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация <адрес> Владимирской области обратилась в суд с иском, в котором просила досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> Владимирской области и ответчиком ФИО1 Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность пол арендной плате за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 291, 53 рубль. Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора аренды земельного участка (день вступления решения суда в законную силу). Взыскать с ответчика ФИО1 пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178, 55 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Владимирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель - администрация <адрес> Владимирской области предоставляет, а арендатор – ФИО1 принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 33:13:070203:2221, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, <адрес>, МО <адрес>, северо-восточная часть <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 3 договора и расчетом арендной платы за участок годовая арендная плата составляет 2 420, 64 рублей в год и перечисляется ежемесячно, равными частями, до 20 числа месяца, следующего за отчетным в размере 201, 72 рублей.

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 5.2. договора предусмотрены штрафные санкции в виде пени в размере 0,01% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки оплаты по договору.

Администрация <адрес> неоднократно направляла в адрес ответчика претензии о погашении задолженности. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за арендатором имеется задолженность по арендной плате за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ которая составляет 5 291,53 рубль.

В связи с длительным неисполнением обязательств по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды.

Истец администрация <адрес> Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 указанного Кодекса аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью. 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Владимирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (13-14).

Из копии претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> направила ответчику претензию о погашении задолженности (л.д. 15).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за арендатором имеется задолженность по арендной плате за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 291, 53 рубль (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды (л.д. 20).

Пункт 3.3.3 договора аренды предусматривает пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, в том числе в случае изменения размера уровня инфляции.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды.

С учётом выше изложенного, учитывая, что ответчиком длительное время не исполняются обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 291, 53 рубль. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора аренды земельного участка (день вступления решения суда в законную силу). Пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178, 55 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования администрации <адрес> Владимирской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> Владимирской области и ответчиком ФИО1

Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 291, 53 рубль.

Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора аренды земельного участка (день вступления решения суда в законную силу).

Взыскать с ответчика ФИО1 пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178, 55 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2022 года.

Судья А.В. Кротов