Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав следующее.

На основании распоряжения заместителя главы администрации <адрес>№-к от 24.06.2005г. о разрешении на образование приемной семьи ФИО1 является попечителем несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, мать несовершеннолетнего ФИО3 лишена родительских прав, отец несовершеннолетнего ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права несовершеннолетний ФИО2 является собственником 171/1278 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Фактически в данной квартире он не проживает, коммунальные ресурсы не потребляет, зарегистрирован и фактически проживает по месту жительства попечителя: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является сособственником жилого помещения (342/1278 доля) по адресу: <адрес>, свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовался значительный долг, который на ДД.ММ.ГГГГ составляет 233 615,39 рублей.

Соглашения об оплате коммунальных платежей между собственниками не достигнуто.

Управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников дома является ООО "Департамент ЖКХ <адрес>". В досудебном порядке истец обратилась в управляющую компанию с просьбой о разделении лицевого счета и перерасчете коммунальных расходов. Однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

С учетом вышеизложенного, истец была вынуждена обратиться за защитой нарушенных прав и охраняемых законом интересов своего попечителя в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях равных долям всех сособственникам от общего размера оплаты. Обязать ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть в его отсутствие (л.д.42).

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, просила удовлетворить.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что истец является попечителем несовершеннолетнего ФИО2, который является собственником 171/1278 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 63-АД№от10.07.2009г.выданнымУправлениемФедеральнойрегистрационной службы по<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним 10.07.2009г. сделана запись регистрации № (л.д.12).

Согласно справки из поквартирной карточки сособственниками так же является: рачева ФИО3 (342/1278 долей), ФИО4 (130/426 долей), ФИО5 (125/426 долей) (л.д.12,12-оборот).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФот ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияЮжикМарииИосифовны,действующейвинтересахнесовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок оплаты и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире расположенной по адресу: <адрес>, согласно размера долевой собственности каждого собственника от общего размера оплаты, разделить оплату на содержание, текущий ремонт и отопление на четыре лицевых счёта:

1) На имя ФИО2 (171/1278 долей);

2) На имя ФИО3 (342/1278 долей);

3) На имя ФИО4 (130/426 долей);

4) На имя ФИО5 (125/426 долей).

Обязать ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.М.Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь