Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-8243/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, убытков, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 16000 руб. в месяц.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере: 64000 рублей из расчета: аренда <адрес> месяцев: 16000*6 = 96000 руб. -32000 руб. Ответчиком оплата произведена только за два месяца.

Также были нарушены обязательства по договору, испорчено имущество, а именно: шторы - 1 шт.; диван; стены; стулья - 2 шт.; духовой шкаф + ручка на духовом шкафу; подушки - 2 шт.; одеяло - 1 шт.; дверцы шкафа; стекло на шкафу образовалась царапина; плинтуса на кухонном гарнитуре.

Кроме того, ответчиком не произвел оплату за коммунальные услуги (свет, вода) за март 2018 г. в размере 1460 рублей, за апрель 2018 г. в размере 795 рублей, посуточная аренда с 26.04.2018 г. по 02.05.2018 г. (7 дней включительно) в размере 5600 рублей, в результате чего истцу причинен материальный ущерб на сумму в размере 27745 рублей.

С мая 2018 г. истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по договору найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, ответчик претензию получил, обязался возвратить денежные средства в кротчайшие сроки.

Однако задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования, просили суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма (аренды) жилого помещения в размере 64000 руб., материальный ущерб в размере 17745 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3947 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3947 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, её представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что истец со 02.04.2013 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>70, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 46).

25.10.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, <адрес>

Согласно п. 3.1. ответчик обязался вносить арендную плату за жилое помещение в размере 16000 руб. не позднее 25 числа последнего оплаченного месяца.

Согласно передаточному акту от 25.10.2017 г. ответчик принял в пользование и имущество, указанное в данном акте и пользовался по апрель 2018 г.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Однако, у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 64000 руб., поскольку ответчиком произведена оплата только за два месяца в размере 32000 руб., что подтверждается справкой о состоянии вклада (л.д. 18-19), из которой следует, что ответчик оплату произвел 26.10.2017г. и 28.11.2017 г.

13.06.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договора найма в размере 64000 руб. (16000 руб. *4 месяца).

Также истец просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб, поскольку имущество, которое было передано ответчику в пользование было испорчено, а именно: шторы - 1 шт.; диван; стены; стулья - 2 шт.; духовой шкаф + ручка на духовом шкафу; подушки - 2 шт.; одеяло - 1 шт.; дверцы шкафа; стекло на шкафу образовалась царапина; плинтуса на кухонном гарнитуре.

Также не произведена оплата за коммунальные услуги (свет, вода) за март 2018 г. в размере: 1 460 руб., не произведена оплата за коммунальные услуги (свет, вода) за апрель 2018 г. в размере 795 руб., посуточная аренда с 26.04.2018 г. по 02.05.2018 г. (7 дней включительно) в размере 5 600 рублей, в результате чего истцу причинен материальный ущерб на сумму в размере 27 745 руб.

При этом, истец пояснила суду, что ответчик возместил указанный ущерб в части, в именно в размере 10000 руб. в мае 2018 г. и обещал возвратить всю задолженность, но впоследствии перестал отвечать на звонки истца.

Однако, истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие причинение ущерба её имуществу, его размер. В связи с чем, в удовлетворении требований о возмещении ущерба следует отказать.

Также истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3947 руб. (л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, считает его верным, своего расчета ответчик суду не представил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца полежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3947 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. В свою очередь, вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части решения суда (часть пятая статьи 198 ГПК Российской Федерации), о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд, неправомерность поведения ответчика, отказавшегося в досудебном порядке удовлетворить требования истца, которые впоследствии суд признает обоснованными, и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу статей 19 (часть 1) и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

В силу взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94, 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно представленному в материалы дела договору на оказание юридических услуг (л.д. 43-45), квитанции (л.д. 45) истец понесла расходы на представителя в размере 10000 руб.

С учетом принципа разумности, справедливости, сложности дела, объема оказанных услуг, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 2238 руб. 41 коп., подтвержденные документально (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 310, 395, 671, 678 ГК РФ, ст.ст. 68, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 25.10.2017 г. в размере 64000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3947 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2238 руб. 41 коп., всего взыскать 73185 руб. 41 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2018 г.

Судья В.Н. Роменская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>