Гражданский кодекс часть 1

при секретаре ФИО9, с участием истца – председателя СПК «Арада-Чуглинский» ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя СПК «Арада-Чуглинский» <адрес> РД ФИО4 к ФИО2 об обязании освободить земли кутана №, принадлежащие СПК «Арада-Чуглинский» <адрес> РД, находящиеся на территории Кочубейской зоны; Обязать ФИО7 вернуть имущество СПК «Арада-Чуглинский»: - животноводческий сарай, чабанский домик, склад для комбикормов, электротрансформатор, трубы алюминиевые 41 шт.; Обязать ФИО7 осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет,

УСТАНОВИЛ:

Председатель СПК «Арада-Чуглинский» <адрес> РД ФИО8 М.С. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 об обязании освободить земли кутана №, принадлежащие СПК «Арада-Чуглинский» <адрес> РД, находящиеся на территории Кочубейской зоны; Обязать ФИО3 вернуть имущество СПК «Арада-Чуглинский»: - животноводческий сарай, чабанский домик, склад для комбикормов, электротрансформатор, трубы алюминиевые 41 шт.; Обязать ФИО7 осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования СПК «Арада-Чуглинский» поддержали в полном объеме и по существу показали суду, что на территории отгонного животноводства Караногайской зоны СПК «Арада-Чуглинский» имеет по договору долгосрочной аренды, заключенного Министерством имущественных отношений Республики Дагестан в 2006 году, земли сельхозназначения площадью 4271 га., которые предназначены для ведения отгонного животноводства. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 занимал должность в СПК «Арада-Чуглинский» управляющего кутана. Освобожден с должности управляющего СПК «Арада-Чуглинский» с ДД.ММ.ГГГГг. С момента увольнения с должности управляющего ответчик ФИО3 безвозмездно пользуется пастбищами СПК, арендную плату в СПК не платит. В 2010 году между ответчиком ФИО3 и СПК «Арада-Чуглинсикй» был заключен договор аренды овцепоголовья, принадлежащее СПК в количестве 516 голов, в том числе 358 овцематок, остальные 158 голов ягнята ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ежегодно ответчик ФИО3 обязался выплачивать СПК 35 голов овцематок и 35 голов ягнят. Однако условия договора аренды овецепоголовья ответчик не выполняет, до настоящего времени за ним числится задолженность по арендной плате. После освобождения от должности управляющего и несмотря на неоднократные требования руководства СПК освободить их кутанские земли, ФИО3 не реагирует и не собирается освободить их территорию кутана, тем самым несет огромный убыток их хозяйству. Юридических оснований находится на их землях у ФИО3 не имеются. Неоднократно пытались урегулировать спор в досудебном порядке, но безрезультатно. Кроме того ответчиком ФИО3 на территории кутана № произведены постройки без необходимых документов, полномочий и разрешений в соответствии со ст. 7 Закона РД «О статусе земель отгонного животноводства» строительство жилья для животноводов, производство построек капительного характера и закладка многолетних насаждений на указанных землях допускаются с разрешения Правительства РД в установленном порядке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом или иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройками – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенная в Определении от 03.07.2007г. №, содержащаяся в абзаце втором части 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины.

Таким образом, ответчиком ФИО3 на земельном участке незаконно возведены постройки, что является самовольной постройкой, которые согласно нормам гражданского законодательства подлежит сносу либо ФИО3, либо за его счет.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение причиненных ему убытков в меньшем размере.

Приведенные обстоятельства подтверждают правомерность позиции СПК «Арада-Чуглинский» и предоставляют ему право в силу ст. 15 ГК РФ требовать в судебном порядке от ответчика возмещения ущерба понесенного своими действиями. На основании изложенного, просят суд обязать ответчика ФИО7 освободить земли кутана №, принадлежащие СПК «Арада-Чуглинсикй», находящиеся на территории <адрес>. Обязать ответчика ФИО3 вернуть имущество СПК «Арада-Чуглинский»: животноводческий сарай, чабанский домик, склад для комбикормов, электротрансформатор, трубы алюминиевые 41 шт. Обязать ответчика ФИО3 осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет. Сумма арендной платы, числящаяся за ответчиком ФИО3 выше суммы стоимости построенной им кошары и чабанского домика.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования представителей СПК «Арада-Чуглинский» <адрес> РД не признал и показал суду, что его доверитель ФИО3 никогда в трудовых отношениях с СПК «Арада-Чуглинский» не состоял и не состоит. 20.01.2010г. между ФИО3 и СПК «Арада-Чуглинсикй» был заключен договор аренды овцепоголовья. Согласно договору СПК «Арада-Чуглинский» обязался обеспечить арендатора ФИО3 зимними и летними пастбищами, животноводческими помещениями и чабанским домиком для проживания животноводов. Переданные ФИО3 животноводческие помещения: - сарай и жилой домик не были пригодные для использования, находились в аварийном состоянии. Тогда между СПК «Арада-Чуглинский» и ФИО2 был заключен письменный договор на строительство животноводческих объектов: домик для проживания чабанов и животноводческий сарай. Согласно условиям договора на строительство чабанского домика и кошары кутана № СПК «Арада-Чуглинсикй» от 22.08.2011г. расходы, произведенные ФИО3 после представления соответствующих документов оплачивается СПК «Арада-Чуглинский» в течение 3-х лет равными долями с индексацией. Если СПК не в состоянии рассчитаться с «Подрядчиком», заказчик – СПК обязан рассчитаться с «Подрядчиком» всем своим имуществом. После полной оплаты стоимости построенного чабанского домика и кошары, данные объекты переходят в собственность СПК «Арада-Чуглинский». После окончания строительства чабанского домика и кошары СПК «Арада-Чуглинский» обязался дать ФИО3 возможность содержать на этом кутане и кошаре арендуемое и частное овцепоголовье, а чабанском домике проживание чабанов в течении 15-ти лет. В случае досрочного расторжения договора СПК обязан оплатить ФИО3 остаточную стоимость данного объекта с индексацией. Поэтому его доверитель находится на спорной территории на условиях Договора строительного подряда, заключенного между СПК «Арада-Чуглинсикй» и ФИО3 И объекты капитального строительства его доверителем были построены на основании Договора, поэтому они никак не могут быть самовольной постройкой. И решением Арбитражного суда РД указанные строения не признаны самовольной постройкой, а ранее существовавшие строения уже в природе не существует. Считает требования истца необоснованными, так как они не хотят возместить его доверителю понесенные им расходы на строительство чабанского домика и кошары. Поэтому поводу есть вступившее в законную силу решение Арбитражного суда. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Судом также были исследованы представленные сторонами письменные документы: -Заявление ФИО3, адресованное на имя председателя СПК «Арада-Чуглинский», из содержания которого следует что он работает сторожем кутана № и ему в счет оплаты труда разрешено содержать свой личный скот. Однако содержать скот и разместить животноводов ему негде. Существующие животноводческие помещения и кошара находятся в крайне аварийном состоянии. Поэтому просит разрешить снести старые животноводческие посещения и кошару и, построить на этом месте новый чабанский дом и кошару за свой счет с последующим погашением его расходов согласно по форме № (по факту). На указанном заявлении имеется резолюция «Согласен», подпись и дата 21.06.2009г.; -Комиссионный акт закрепления от 01.05.2012г., согласно которому за ФИО3 закреплены помещения и инвентарь, находящиеся на кутане № СПК «Арада-Чуглинский» с 01.08.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ: животноводческий сарай, чабанский домик, склад для комбикормов, электротрансформатор, трубы алюминиевые 41 шт.; -Договор аренды от 12.10.2006г., заключенного между Минимуществом РД и СПК «Арада-Чуглинский», согласно условиям договора Минимущество передал, а СПК принял в аренду 4 271 га. земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ; -Требование от 25.11.2020г., адресованное ФИО3 об освобождении территории кутана СПК «Арада-Чуглинский» и возвращении имущество СПК в течение 14 дней; -Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации СПК Арада-Чуглинский» 31.12.2003г. запись №; -Распоряжение № от 27.02.2017г. по СПК «Арада-Чуглинский» об освобождении ФИО3 от занимаемой должности управляющего кутаном № в <адрес> и обязании в течении месячного срока освободить занимаемые территории и вернуть имущество СПК, полученное по акту от 01.05.2012г.; -Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 01.04.2021г., согласно которой ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в качестве главы крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) запись №; -Заключение Дагестанского центра независимой экспертизы от 02.06.2010г. из которого следует, что в результате исследования эксперт пришел к выводу о том, что строения зданий кошары № СПК «Арада-Чуглинский», складского помещения, старого жилого дома, согласно разделу 3 СП 13-102-2003, по пригодности к эксплуатации имеют Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). На основании проведенного исследования определено что, помещения зданий кошары №, складского помещения кошары, старого жилого <адрес> СПК «Арада-Чуглинский» не пригодны для дальнейшего проживания и эксплуатации. Причиной нынешнего состояния строительных сооружений является отсутствие восстановительных работ и физический износ строений, эксплуатация сооружений без ремонтных работ, необходимых для содержания конструкций в рабочем состоянии…; -Договор о передаче в аренду овцепоголовья, заключенный 01.08.2010г. между СПК «Арада-Чуглинский» и ФИО3, согласно которому СПК сдал в аренду, а арендатор (ФИО3) принял в аренду овцепоголовье в количестве 516 голов, в том числе овцематки 358 голов, молодняк 2009 года 158 голов. Арендодатель обязан обеспечить арендатора помещениями для животных, обеспечить жилыми помещениями арендатора и его чабанов, обеспечить овцепоголовье зимними пастбищами. Арендатор обязан ежегодно платить арендную плату 35 гол. овцематок и 35 голов молодняка…; -Акт приема-передачи овцепоголовья от 01.08.2010г., согласно которому арендодатель передал, арендатор принял 358 гол. овцематок, 80 гол. ярки, 78 гол. баранчики; -Распоряжение СПК «Арада-Чуглинский» от 30.04.2021г.о назначении ФИО3 управляющим кутана №, расположенный в <адрес>. Передать и закрепить за ФИО3 постройки и имущество СПК «Арада-Чуглинский», находящиеся на территории кутана №. Разрешить выпас личного скота ФИО3 на территории кутана № в зимний период за счет оплаты; -Уведомление СПК «Арада-Чуглинский», адресованное арендатору ФИО3 о том, что 30.05.2019г. состоится прием-сдача имущества и овцепоголовья вновь избранному председателю СПК ФИО4, в связи с чем ответчику предлагается присутствовать на приеме сдаче; -Уведомление об удержании имущества, адресованное ответчику ФИО3 от председателя СПК «Арада-Чуглинский», согласно которому в связи с невнесением арендной платы со дня подписания договора аренды овцепоголовья, а также неисполнением решения Арбитражного суда РД о взыскании арендной платы СПК «Арада-Чуглинсикй» вынужден удержать в ваше имущество в виде постройки, в связи с чем предлагается присутствовать для составления акта удержания ДД.ММ.ГГГГ; -Договор на строительство чабанского домика и кошары кутане № СПК «Арада-Чуглинский» от 22.08.2011г., согласно которому СПК «Арада-Чуглинский» поручает подрядчику (ФИО3) строительство нового чабанского домика размерами 9,70х7,70 и кошары размерами 60х9 м., также снос старого чабанского домика. Заказчик разрешает подрядчику при строительстве чабанского домика и кошары использовать весь пригодный строительный материал снесенного старого чабанского домика, в счет его сноса. Расходы, произведенные «Подрядчиком» после представления соответствующих документов оплачивается СПК «Арада-Чуглинский» в течение 3-х лет равными долями с индексацией. Если СПК не в состоянии рассчитаться с «Подрядчиком», заказчик – СПК обязан рассчитаться с «Подрядчиком» всем своим имуществом. После полной оплаты стоимости построенного чабанского домика и кошары, данные объекты переходят в собственность СПК «Арада-Чуглинский». После окончания строительства чабанского домика и кошары СПК «Арада-Чуглинский» обязался дать ФИО3 возможность содержать на этом кутане и кошаре арендуемое и частное овцепоголовье, а чабанском домике проживание чабанов в течении 15-ти лет. В случае досрочного расторжения договора СПК обязан оплатить ФИО3 остаточную стоимость данного объекта с индексацией; -К договору подряда прилагается утвержденная председателем СПК «Арада-Чуглинский» Схема строительства чабанского дома и кошары; -Договор строительного подряда № от 20.06.2013г., заключенный между главой КФХ ФИО3 и подрядчиком ООО «Руслан» на строительство фермерского хозяйства для СПК «Арада-Чуглинский» -Справки о стоимости выполненных работ и затрат и Акты о приемке выполненных работ по строительству чабанского домика и кошары; -Технический паспорт чабанского домика и кошары; -Сопроводительное письмо представителя ответчика ФИО3 о направлении в адрес СПК «Арада-Чуглинсикй» в связи с завершением строительства чабанского домика и кошары Справок о стоимости выполненных работ и Акты сверки взаимных расчетов для подписания от 04.03.2021г.; -Сопроводительное письмо представителя ответчика ФИО3 о направлении в адрес СПК «Арада-Чуглинсикй» в связи с завершением строительства чабанского домика и кошары Справок о стоимости выполненных работ и Акты сверки взаимных расчетов для подписания от 20.03.2021г.; -Претензионное требование главы КФХ ФИО3 адресованное председателю СПК «Арада-Чуглинский» об оплате задолженности в размере 15 663 208 руб. в досудебном порядке за строительство чабанского домика и кошары от 15.05.2019г.; -Заявление ФИО3 от 19.07.2019г. об удержании в порядке ст.359 ГК РФ животноводческой фермы и чабанского домика до полного исполнения СПК «Арада-Чуглинский» взятого на себя обязательства; --Решение Арбитражного суда РД от 27.11.2018г. по иску СПК «Арада-Чуглинский» к главе КФХ ФИО3, согласно которому расторгнут договор о передаче в аренду овцепоголовья от 01.08.2010г. между СПК «Арада-Чуглинский» и ФИО3 и обязал последнего передать СПК «Арада-Чуглинский» в счет арендной платы 210 голов овцематок и 210 голов молодняка, также постановлено взыскать с ФИО3 сумму госпошлины.; -Постановление шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019г., согласно которому решение Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора и взыскании госпошлины отменено, в иске СПК «Арада-Чуглинский» отказано.; -Решение Арбитражного суда РД от 23.07.2021г. по иску глвы КФХ ФИО3 к СПК «Арада-Чуглинский», согласно которому иск удовлетворен частично и постановлено взыскать с СПК «Арада-Чуглинский» в пользу ФИО3 5 194 746 руб. основного долга и 113 578,87 руб. судебных расходов; -Постановление шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Решение Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.73 Закона РД «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ земли сельскохозяйственного назначения используются только для ведения сельскохозяйственного производства.

В ст.2 Закона РД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>» закреплено, что земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно ст.3 вышеназванного Закона земли отгонного животноводства относятся к собственности Республики Дагестан и имеют особый статус. В рамках осуществления основ экономической и социальной политики Республики Дагестан на землях отгонного животноводства ведется выпас скота, производятся продовольственное и фуражное зерно и корма для скота (ч.2 ст.4 того же закона).

В соответствии со ст.10 указанного закона закреплены права и обязанности арендаторов на землях отгонного животноводства, согласно которых они обязаны эффективно использовать предоставленные им земли в соответствии с их целевым назначением, осуществлять агротехнические мероприятия, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности.

На основании п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 (арендатор) и СПК «Арада-Чуглинский» (арендодатель) заключен договор о передаче в аренду овцепоголовья и подписан акт приема-передачи. Согласно условиям арендного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду овцепоголовье в количестве 516 гол., из них 358 овцематок и 158 молодняк 2009 года.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что арендатор ежегодно выплачивает арендодателю арендную плату в виде 35 голов овцематок и 35 голов молодняка.

Однако в период действия договора аренды овцепоголовья в связи с тем, что кашара для мелкорогатого скота и дом для проживания чабанов на кутане №, принадлежащем СПК «Арада-Чуглинский» были в аварийном состоянии, и представляли угрозу для нахождения скота и проживания людей, между СПК «Арада-Чуглинский» (заказчик) и Главой КФХ ФИО3 (подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на строительство чабанского домика и кашары силами и средствами подрядчика. После полной оплаты стоимости возведенных строений, согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, переходят в собственность заказчика.

Согласно п. 3 договора заказчик разрешает подрядчику при строительстве чабанского домика и кашары использовать весь пригодный строительный материал от сносимых объектов в счет их сноса, то есть за работу по сносу, в случае пригодности для использования материалов сносимых строений, заказчик не выплачивал подрядчику какую-либо стоимость.

Во исполнение условий договора и для выполнения вышеуказанных строительных работ между главой КФХ ФИО3 и ООО «Руслан» заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение выполнения строительных работ в материалы дела представлены акты выполненных работ № и справки о стоимости выполненных работ формы № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 15 663 208 руб.

Решением Арбитражного суда РД от 23.07.2021г. иск главы КФХ ФИО3 удовлетворен частично и постановлено взыскать с СПК «Арада-Чуглинский» в пользу ФИО3 5 194 746 руб. основного долга и 113 578,87 руб. судебных расходов.

Постановлением шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Изучением Договора на строительство чабанского домика и кошары кутане № СПК «Арада-Чуглинский» от 22.08.2011г. установлено, что между председателем СПК «Арада-Чуглинский» и ответчиком ФИО3 заключен договор на строительство нового чабанского домика размерами 9,70х7,70 и кошары размерами 60х9 м., также снос старого чабанского домика. Заказчик разрешает подрядчику при строительстве чабанского домика и кошары использовать весь пригодный строительный материал снесенного старого чабанского домика, в счет его сноса. Расходы, произведенные «Подрядчиком» после представления соответствующих документов оплачивается СПК «Арада-Чуглинский» в течение 3-х лет равными долями с индексацией. Если СПК не в состоянии рассчитаться с «Подрядчиком», заказчик – СПК обязан рассчитаться с «Подрядчиком» всем своим имуществом. После полной оплаты стоимости построенного чабанского домика и кошары, данные объекты переходят в собственность СПК «Арада-Чуглинский». После окончания строительства чабанского домика и кошары СПК «Арада-Чуглинский» обязался дать ФИО3 возможность содержать на этом кутане и кошаре арендуемое и частное овцепоголовье, а чабанском домике проживание чабанов в течении 15-ти лет. В случае досрочного расторжения договора СПК обязан оплатить ФИО3 остаточную стоимость данного объекта с индексацией. И к договору подряда приложена утвержденная председателем СПК «Арада-Чуглинский» Схема строительства чабанского дома и кошары.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком ФИО3 в подтверждение своих доводов представлены в суд Договор строительного подряда, заключенного им с ООО «Руслан» на строительство чабанского домика и кошары на кутане № СПК «Арада-Чуглинский», справки и акты выполненных работ, заключение эксперта, что ранее существовавшие животноводческие объекты: кашара, чабанский домик и другие вспомогательные объекты находились в крайне аварийном состоянии и представляли собой опасность технической эксплуатации этих объектов.

В последующем ФИО3 и его представителем ФИО6 представлялись в СПК «Арада-Чуглинский» претензионные требования о погашении задолженности за произведенные им строительством объектов для фермерского хозяйства. Однако в нарушений условий договора, оплата за выполненные работы СПК «Арада-Чуглинский» не произведена, что послужило основанием для удержания имущества истца в порядке ст.359 ГК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО3 с иском в Арбитражный суд РД о взыскании задолженности за выполненный объем работ по договору.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца – СПК «Арада-Чуглинский» <адрес>. Поскольку истцом СПК «Арада-Чуглинский» нарушено требование ст. 711 ГК РФ, согласно которой если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В этой связи суд не находит оснований для признания в действиях ответчика ФИО3 незаконного удержания имущества, соответственно отсутствуют основания для принудительного освобождения занимаемых им животноводческих помещений, которые ему изначально были переданы в силу договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что возведенные объекты: - жилой чабанский домик и сарай, - являются самовольной постройкой, незаконно возведенные в нарушение ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ. Судом установлено, что животноводческие объекты были построены по договору с председателем СПК «Арада-Чуглинский» на месте, ранее существовавших и пришедших в негодность к эксплуатации животноводческих объектов. Кроме того схема жилого дома и сарая были утверждены самим председателем СПК «Арада-Чуглинский». Заключениями произведенных Арбитражным судом РД строительными экспертизами нарушений градостроительных норм и правил выявлено не было. По завершению строительства этих объектов были составлены и техническая документация.

Доводы председателя СПК «Арада-Чуглинский» ФИО10 о том, что у них в СПК отсутствует договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем СПК «Арада-Чуглинский» и ФИО3 на строительство нового чабанского домика и сарая, суд оценивает критически, считает, что истец намеренно не предъявляет указанный договор в оправдание заявленного им иска в суд.

Таким образом суд считает необходимым признать требования СПК «Арада-Чуглинский» необоснованным и подлежащими отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований председателя СПК «Арада-Чуглинский» <адрес> РД ФИО4 к ФИО2 об обязании освободить земли кутана №, принадлежащие СПК «Арада-Чуглинский» <адрес> РД, находящиеся на территории Кочубейской зоны; Обязать ФИО7 вернуть имущество СПК «Арада-Чуглинский»: - животноводческий сарай, чабанский домик, склад для комбикормов, электротрансформатор, трубы алюминиевые 41 шт.; Обязать ФИО7 осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет, - отказать.

Решение может быть обжаловано через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления полного решения суда.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ, полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья А.И. Кулунчаков