Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-8603/2018 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1, ФИО2 о привидении незаконно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

Установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о привидении в шестимесячный срок со дня вступления решения в законную силу незаконно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежне состояние, в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

В судебном заседании, представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещены по месту регистрации (жительства) путем отправки заказного письма с уведомлением. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения» (л.д.29-32).

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебной повестки в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки или иного судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Следовательно, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки в суд ответчика неизвестны, до начала судебного заседания заявления и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом вышеизложенного, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение требований действующего законодательства (ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; п. 4.1.7, п. ДД.ММ.ГГГГ.. Порядка проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти), ответчиками самовольно произведено переоборудование вышеуказанного жилого помещения, а именно:

- осуществлен перенос кухни в жилую комнату;

- произведено устройство нового дверного проема между кухней и жилой комнатой, существующий по проекту проем между кухней и коридором заложен;

- произведено объединение ванной комнаты и туалета с расширением за счет площади коридора;

- полотенцесушитель установлен в непроектном месте.

Незаконное переоборудование было выявлено и зафиксировано Актом от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии инженера по ОЭ и РЗиС, ФИО4, матерью собственника <адрес> ФИО5, а также мастером, ФИО6, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Руководствуясь Порядком проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти (п.9), администрацией <адрес> (территориальный орган) Администрации городского округа Тольятти ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры были направлены предупреждения №№, 943/7 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,14).

Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного членами комиссии инспектором 1 категории сектора по вопросам ЖКХ и перепланировок управления ЖКХ администрации <адрес> ФИО7, инженером ООО «УК № ЖКХ» ФИО8, инженером по ОЭиРЗиС ФИО4, установлено следующее. В квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчикам установлено, что произведен перенос кухни в комнату, устройство дверного проема между кухней и комнатой, совмещение сан.узла и расширение за счет коридора, перенос полотенцесушителя на непроектное место (л.д.19).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п.ДД.ММ.ГГГГ.) предусматривают не допущение самовольных переделок.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.п. 1.7.2, 1.7.3. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №).

Перенос кухни в жилую комнату не допускается, поскольку существует императивно установленный запрет на осуществление данного вида работ (п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; п. п. 4.1.7.. ДД.ММ.ГГГГ Порядка проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округу Тольятти, утвержденному Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 16.10.2013г. №-n/l).

Также не допускается и самовольное вмешательство в инженерную систему водоснабжения.

Инженерные системы (вентиляция), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической безопасности, а также с гигиеническими нормативами {п.п. 13.14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; п. 8.5. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные).

Системы теплоснабжения (системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находится в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке (п. 5.1.1. Постановления Госстроя № от 27.09.2003г.; п. 9.4. СНнП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Собственники жилого помещения не обращались в Администрацию г.о. Тольятти о даче согласия на перепланировку жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Анализируя вышеизложенное суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Тольятти об обязании Пшонник Алексея Васильевича, Пшонник Олесю Николаевну привести в шестимесячный срок со дня вступления решения в законную силу незаконно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Пшонник Алексея Васильевича, Пшонник Олесю Николаевну в шестимесячный срок со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов