Гражданский кодекс часть 1

Закревская Т.А. обратилась с иском к Мордовину М.А. о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, а также хозяйственного блока и бани; после проведения экспертизы истцом требования уточнены, просила разделить жилой дом по варианту № заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Закревской Т.А. по доверенности Федорова М.В. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила разделить жилой дом, выделить истцу в собственность помещения: коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров, коридор № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.метров, кладовую № площадью <данные изъяты> кв.метров, лождию № площадью <данные изъяты> кв.метров, часть террасы № площадью <данные изъяты> кв.метров, часть подвального помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров, а также выделить хозблок, с возложением на стороны обязанности провести работы по заделке 4 дверных проемов на 1 этаже основного строения, в подвальном помещении работы по устройству разделяющей перегородки, а также возложить на истца обязанность в своей части дома провести работы: установить дверной проем из существующего оконного проема, в террасе возвести разделяющую перегородку, установить электрический счетчик, проложить электрический провод, установить изолирующий фланец, проложить наружный газопровод по конструкциям дома, внутренний газопровод, установить счетчик учета расхода газа и газовую плиту, разобрать существующий трубопровод отопления и проложить новый трубопровод отопления, установить газовой отопительный котел и вентиляционный канал, переложить внутренний трубопровод водоснабжения, установить мойку и бойлер, переложить внутренний трубопровод канализации. Ответчику выделить остальные помещения с выполнением работ в своей части дома, а также баню, прекратить право общей долевой собственности на дом.

Ответчик Мордовин М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, считал невозможным раздел жилого дома по всем предложенным вариантам, считал, что проведение указанных в экспертизе работ приведет к разрушению конструкций дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Закревской Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 п.1, п.2, п.3 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Таким образом, выделение доли из общего имущества должно обеспечивать соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Закревской Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, другая <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит Мордовину М.А.

Технический паспорт на домовладение составлялся ДД.ММ.ГГГГ, однако после этого времени в доме проводились определенные работы, в связи с чем произошли изменения в конструктивных характеристиках и изменения в площади.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между Закревской Т.А. и Мордовиным М.А. определен порядок пользования жилым домом: в пользование Закревской Т.А. выделена жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Мордовину М.А. - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, остальные помещения в жилом доме, а также баня и хозблок оставлены в совместном пользовании.

Из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет признаки физического износа 10%, что соответствует техническому состоянию строения «хорошее», к дому подведены инженерные коммуникации - электричество, газоснабжение, отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация; при доме имеются постройки - баня и хозблок; с учетом технического состояния дома, подведенных коммуникаций, размера доли каждого, сложившегося порядка пользования экспертизой установлено, что раздел жилого дома возможен, и предложено 4 варианта раздела.

Эксперт ФИО4 в судебном заседании экспертное заключение поддержала и пояснила, что раздел жилого дома в натуре возможен, проведение работ по переоборудованию помещений не приведен к нарушению конструкций дома.

Суд находит требование Закревской Т.А. о реальном разделе жилого дома и построек подлежащим удовлетворению, поскольку возможность раздела подтверждается заключением экспертизы, которую суд принимает в качестве доказательства, доводы ответчика о том, что проведение работ по переоборудованию помещений и иных работ приведет к разрушению дома, суд признает необоснованными, ходатайства о назначении повторной экспертизы ответчиком не заявлено.

Суд с учетом равенства долей истца и ответчика, сложившегося порядка пользования домом, стоимости оцененных объектов, наличием жилых помещений, приходных для проживания, выделяемых каждой стороне, полезной отапливаемой площади помещений, возможности обустройства отдельного входа в другую часть дома, наличием двух входов в подвал, исследованных вариантов раздела приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома по варианту №1 экспертизы, так как этот вариант раздела соответствует идеальным долям собственности, явояется менее затратным при проведении работ по переоборудованию.

Суд производит раздел жилого дома по адресу: <адрес> между сособственниками Закревской Т.А. и Мордовиным М.А. по варианту №1 заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а также построек при доме следующим образом.

В собственность истцу выделяет часть домовладения согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из помещений: коридора № площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метров, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.метров, лоджии № площадью <данные изъяты> кв.метров, части террасы № площадью <данные изъяты> кв.метров, части подвального помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров, а также хозяйственный блок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров.

В собственность ответчику выделяет часть домовладения, состоящего из помещений: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора № площадью <данные изъяты> кв.метров, гостиной № площадью <данные изъяты> кв.метров, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни № площадью <данные изъяты> кв.метров, столовой № площадью <данные изъяты> кв.метров, части террасы № площадью <данные изъяты> кв.метров, части подвального помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров и площадью <данные изъяты> кв.метров, а также баню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров.

Кроме того, суд считает необходимым возложить как на истца, так и на ответчика обязанности по проведению в своей части дома общестроительных работ и работ по инженерным коммуникациям, указанным в заключении экспертизы на л.д.№, а также провести совместные общие работы по заделке 4 дверных проемов на 1 этаже основного строения <данные изъяты> и в подвальном помещении <данные изъяты> - работы по устройству разделяющей перегородки.

При проведении экспертизы экспертом определялась стоимость каждого объекта, ответчик оспаривал стоимость подвала и бани, указав, что экспертом не правильно рассчитан коэффициент, эксперт ФИО4 в судебном заседании пояснила, что возможно имело место арифметическая ошибка.

Суд соглашается с доводами ответчика и считает возможным рассчитать стоимость спорных объектов.

При определении стоимости подвала, которая составила <данные изъяты> рубля /л.д.№ экспертизы/ экспертом применялся коэффициент 1,14, однако подлежит применению коэффициент 1,05 (114:109), следовательно, стоимость подвала с учетом износа 10% составит <данные изъяты> рубля.

При определении стоимости бани, которая составила <данные изъяты> рубля /л.д.№ экспертизы/ экспертом применялся коэффициент 1,26, однако подлежит применению коэффициент 1,11 (125,93:113), следовательно, стоимость бани с учетом износа 10% составит <данные изъяты> рублей.

Стоимость жилого дома без подвала площадью <данные изъяты> кв.м / л.д.№ экспертизы/ составляет <данные изъяты> рублей (основное строение - <данные изъяты> руб.+ стоимость террасы <данные изъяты> руб.), стоимость подвала <данные изъяты> рубля, стоимость хозяйственного блока <данные изъяты> рубля, стоимость бани <данные изъяты> рублей, а всего стоимость имущества составляет на общую сумму <данные изъяты> рублей, с учетом равенства долей каждой стороне подлежит передаче в собственность имущество на сумму <данные изъяты> рублей.

Закревской Т.А. передается в собственность помещения в доме без подвала площадью <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> кв.м подвального помещения и хозяйственный блок.

Стоимость имущества, передаваемого Закревской Т.А., составит на общую сумму <данные изъяты>.: (помещения в доме на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>.: <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> кв.м) + <данные изъяты> кв.м подвального помещения на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>.:<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> кв.м.) + хозяйственный блок стоимостью <данные изъяты> руб.)

Стоимость доли имущества, передаваемого Мордовину М.А., составит на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, половина причитающейся ему доли составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, в пользу Мордовина М.А. с истца подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности Закревской Т.А. и Мордовина М.А. на домовладение по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный раздел жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес> между сособственниками Закревской Татьяной Александровной и Мордовиным Максимом Алексеевичем по варианту №1 заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Закревской Татьяне Александровне часть домовладения согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из помещений: коридора № площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.метров, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.метров, лоджии № площадью <данные изъяты> кв.метров, части террасы № площадью <данные изъяты> кв.метров, части подвального помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров, а также хозяйственный блок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров.

Выделить в собственность Мордовину Максиму Алексеевичу часть домовладения согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из помещений: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора № площадью <данные изъяты> кв.метров, гостиной № площадью <данные изъяты> кв.метров, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни № площадью <данные изъяты> кв.метров, столовой № площадью <данные изъяты> кв.метров, части террасы № площадью <данные изъяты> кв.метров, части подвального помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров и площадью <данные изъяты> кв.метров, а также баню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.метров.

Возложить на Закревскую Татьяну Александровну и Мордовина Максима Алексеевича обязанность за счет собственных средств в равных частях провести работы на 1 этаже основного строения <данные изъяты> по заделке 4 дверных проемов, в подвальном помещении <данные изъяты> по устройству разделяющей перегородки.

Обязать Закревскую Татьяну Александровну за счет собственных средств в своей части дома провести работы: на 1 этаже основного строения <данные изъяты> установить дверной проем из существующего оконного проема, в террасе <данные изъяты> возвести разделяющую перегородку, установить электрический счетчик, проложить электрический провод, установить изолирующий фланец, проложить наружный газопровод по конструкциям дома, проложить внутренний газопровод, установить счетчик учета расхода газа и газовую плиту, разобрать существующий трубопровод отопления и проложить новый трубопровод отопления, установить газовой отопительный котел и вентиляционный канал, переложить внутренний трубопровод водоснабжения, установить мойку и бойлер, переложить внутренний трубопровод канализации.

Обязать Мордовина Максима Алексеевича за счет собственных средств в своей части дома провести работы: установить на 1 этаже основного строения <данные изъяты> два дверных проема с установкой дверных блоков, межкомнатной перегородки для увеличения площади санузла, переложить электрический провод, разобрать существующий трубопровод отопления и проложить новый трубопровод отопления, переложить внутренний трубопровод водоснабжения, переустановить раковину и установить ванную, переложить внутренний трубопровод канализации.

Взыскать с Закревской Т.А. в пользу Мордовина М.А. денежную компенсацию за превышение доли в размере <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Закревской Татьяны Александровны и Мордовина Максима Алексеевича на домовладение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева