Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к СНТ «Экология-2», администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО2 ФИО8. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации Щелковского муниципального района, СНТ «Экология-2» о признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью 621 м.<адрес>, под садоводство, с кадастровым номером №, в садовом товариществе «<адрес>, данный договор купли-продажи земельного участка по этому адресу был зарегистрирован в Щелковском Райкомземе от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдано свидетельство о праве собственности серия №.

Согласно членской книжки за ним закреплен указанный земельный участок, она оплачивает членские взносы.

СНТ «Экология-2» земельный участок площадью 7,77 га, в том числе в коллективно-совместную собственность товарищества был передан на основании Постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Экология-2» (в соответствии с разработанным в 1994 году АО «Агропрожилинустрроект» и утвержденным администрацией Щелковского района проектом упорядочения территории садоводческого товарищества).

19 августа 2010 года в садовом доме, расположенном на садовом № в СНТ«Экология-2» произошел пожар, что подтверждено справкой о пожаре в дачном строении в СНТ «Экология-2».

В результате пожара садовый дом в товариществе сгорел (уничтожен), в том числе сгорели, находившиеся в садовом домике договор купли-продажи земельного участка «11 в СНТ «Экология-2» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на данный земельный участок №. При этом, у нее сохранились ксерокопии договора купли – продажи земельного участка и свидетельство о его регистрации, которые прилагает.

В архиве администрации Щелковского муниципального района дубликатов документов на спорный земельный участок, как указали в архиве, не имеется.

Росреестр дубликатами правоустанавливающих и право подтверждающих документов на спорный земельный участок не обладает, поскольку договор купли-продажи и его регистрация были осуществлены до создания Росреестра.

Восстановить договор купли-продажи от 09.07.1996 года на земельный участок площадью 621 м.<адрес>, под садоводство, с кадастровым номером №, в садовом товариществе «<адрес>, и свидетельство о праве собственности серия № возможности не имеет.

В связи с утратой документов на принадлежащий ему земельный участок в СНТ он не может распорядиться им.

Подтвердить факт владения и приобретения данного земельного участка возможно только в судебном порядке. На основании изложенного просит установить факт владения земельным участком площадью 621 м.<адрес>, под садоводство, с кадастровым номером № в садовом товариществе «<адрес>, и признать право собственности за ней.

По ходатайству стороны истца определением суда от 03.11.2015 года была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.56-58).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, с заключением эксперта ознакомлен и просил иск удовлетворить с учетом выводов экспертизы, признав за ним право собственности на земельный участок №, площадью 667 м.кв. в СНТ «Экология-2».

В судебное заседание ответчики СНТ «Экология-2» и ФИО1 муниципального района Московской области, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, но представителей не направили, поэтому суд рассмотрел дело при данной явке.

По ходатайству стороны истца определением суда от 03.11.2015 года была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.56-58) и проведена экспертом ФИО5(л.д.62-76).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» – предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами.

К таким случаям относится ч. 4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в которой указано, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Судом установлено, что согласно членской книжки садовода №, истец является членом СНТ «Экология-2» и за ним закреплен земельный участок №, общей площадью 621 кв.м. (л.д.17-20).

Согласно архивной выписке от 16 октября 2015 года на основании постановления Главы Администрации Щелковского района от 04.08.1995 года № о предоставлении земельного участка № площадью 6,27 Га в СНТ «Экология-2» изначально был предоставлен в собственность гражданке ФИО3 бесплатно, этим же постановлением был передан СНТ «Экология-2» земельный участок площадью 7,77 га, в том числе в коллективно-совместную собственность товарищества (л.д.50-51).

Данный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Из копии свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 621 м.<адрес>, под садоводство, с кадастровым номером № в садовом товариществе «Экология-2» ФИО1<адрес>, за истцом было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Истец указывает об утрате оригинала свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с произошедшим пожаром, в садовом доме 19 августа 2010 года, расположенном на садовом участке № в СНТ«Экология-2», что подтверждает справкой о пожаре в дачном строении в СНТ «Экология-2», в результате пожара строение дачного дома выгорело изнутри по всей площади, а также уничтожено имущество и документы, находящееся внутри (л.д.22).

Управление Росреестра по Московской области вторым экземпляром свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок не обладает, поскольку договор купли-продажи и его регистрация были осуществлены до создания Росреестра (л.д.21).

Восстановить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 621 м.<адрес>, под садоводство, с кадастровым номером № в садовом товариществе «<адрес>, и свидетельство о праве собственности серия № у истца возможности не имеется.

Заключением эксперта 41-3-3Э/16 установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 667 м.кв., согласно материалам дела площадь земельного участка № согласно правоустанавливающих документов составляет 621 м.кв. Поскольку разница в 46 м.кв. между фактической площадью земельного участка №(667 м.кв.) и площадью, указанной в правоустанавливающих документах (621 м.кв.). В соответствии со ст. 27 п.5.1. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ такого земельного участка решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета не принимается. Фактическое местоположение земельного участка № соответствует местоположению данного земельного участка согласно проекта упорядочения планировки территории СНТ «Экология-2», земельный участок №, под садоводство, с кадастровым номером № в СНТ «Экология-2» входит в границы СНТ.

Суд принимает во внимание заключение вышеуказанной экспертизы как допустимое доказательство, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой усматривается, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, а также документы, подтверждающие квалификацию оценщиков, приложены к заключению.

Фактически истец владеет этим имуществом на праве собственности.

Установленная экспертом разница в 46 м.кв., между фактической площадью земельного участка №, составляющей 667 м.кв., и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляющей 621 м.кв., в соответствии со ст. 27 п.5.1. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ такого земельного участка решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета не принимается, поэтому это обстоятельство не может послужить основанием для отказа в иске в этой части, тем более, что экспертизой установлено, что фактическое местоположение земельного участка № соответствует местоположению данного земельного участка согласно проекта упорядочения планировки территории СНТ «Экология-2», земельный участок №, под садоводство, с кадастровым номером № в СНТ «Экология-2» входит в границы СНТ.

Таким образом, суд считает иск ФИО2 ФИО9 об установлении факта владения и о признании права собственности на земельный участок № площадью 667 кв.м., по адресу: <адрес>» законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО10 – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 ФИО11 земельным участком №, площадью 667 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на земельный участок №, площадью 667 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Адаманова Э.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 апреля 2016 года

Федеральный судья Адаманова Э.В.