Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании не приобретшей право на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании ее не приобретшей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что 07 апреля 2008 года истцу, как работнику ОАО «АВТОВАЗ» на основании договора № было представлено во временное пользование жилое помещение в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», расположенное по адресу: <адрес> (1/4 часть) (правая комната), секция №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «АВТОВАЗ» был заключен новый договор № пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (правая комната) (1/2 доля), секция №, площадью 10,3 кв.м.

В апреле 2008 года ФИО4 вселился в правую комнату по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства. Осенью 2009 года жилой фонд ОАО «АВТОВАЗ» был передан в муниципальную собственность.

Администрация городского округа Тольятти стала наймодателем в отношении спорного жилого помещения на условиях ранее заключенных договоров найма.

В 2011 году ФИО4 обратился в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в безвозмездной передаче ФИО4 жилого помещения было отказано, в связи с наличием у ФИО2 права пользования указанным помещением и не предоставлением его согласия на приватизацию жилья без включения его в число собственников.

ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда <адрес>, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Однако, в спорной квартире в период с 30.09.2009 г. по 21.09.2010 г. была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец считает, что поскольку ФИО2 решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан не приобретшим право пользования жилым помещением, то у его несовершеннолетней дочери, ФИО3, право пользования квартирой прекращено.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретший право пользования жилым помещением по адресу: Самарская облает Тольятти, <адрес>.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Согласно полученному уведомлению на направленное судебное извещение, оно возвращено обратно в суд по истечению срока хранения.

Неявка ответчика по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, участвующего в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по использованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительство, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 5 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ и разьяснениям, изложенным в п. 13 - 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса РФ» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения на определенный срок допускается при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Судом установлено, что 07 апреля 2008 года, ФИО4, как работнику ОАО «АВТОВАЗ» на основании договора № было предоставлено во временное пользование жилое помещение в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», расположенное по адресу: <адрес> (1/4 часть), правая комната, секция №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «АВТОВАЗ» был заключен новый договор № пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, правая комната (1/2 доля), секция №, площадью 10,3 кв.м.

В апреле 2008 года ФИО4 вселился в правую комнату по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства.

Осенью 2009 года жилой фонд ОАО «АВТОВАЗ» был передан в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменения договора найма жилого помещения.

В 2011 году ФИО4 обратился в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако уведомлением исх № от 26.07.2011 года в безвозмездной передаче ФИО4 жилого помещения было отказано, в связи с наличием у ФИО2 права пользования указанным помещением и не предоставлением его согласия на приватизацию жилья без включения его в число собственников.

На момент вселения истца ФИО2 в комнате не проживал. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в комнате один.

23.12.2008 года ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако никогда не приходил, своих прав на квартиру не заявлял, вселиться не пытался.

Согласно выписки из поквартирной карточки в период с 30.09.2009 г. по 21.09.2010 г. в спорной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3, 16.05.2009 года рождения.

Право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение.

Члены семьи собственника жилого помещения, вселенные им в качестве членов семьи, всегда приобретают ограниченное вещное право на жилое помещение, единственным содержанием которого является право пользования.

Если право пользования квартирой у родителей несовершеннолетнего прекращено, право ребенка также прекращается.

Данное правило распространяется как на квартиры, занимаемые на основании договора социального найма, так и на квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ). Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. На практике ребенка регистрируют по месту жительства родители, которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя по договору социального найма. В рассматриваемых спорах несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен иными имущественными правами, в частности проживания в нем.

Поскольку ФИО2 решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан не приобретшим право пользования жилым помещением, то у его несовершеннолетней дочери, ФИО3, право пользования квартирой так же не возникло.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании ФИО3 не приобретшей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст. 1,10, 31,83 ЖК РФ, руководствуясь, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Тольятти, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2018г.

Судья А.П. Андреев