Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова А.А., Калашниковой З.П. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», Администрации города Ульяновска об обязаннии провести текущий, капитальный ремонт, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Глухов А.А., Калашникова З.П. обратились в суд с уточненными в ходе судебного заседания требованиями к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», мэрии города Ульяновска (установлено правильное наименование ответчика «Администрация города Ульяновска») об обязаннии провести текущий, капитальный ремонт, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что они проживают в многоквартирном доме по и имеют в собственности соответственно. Указанный дом построен в году, имеет подъездов. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме возложена на ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». В настоящее время услуги по управлению и содержанию дома оказываются управляющей компанией ненадлежащим образом. Дому необходим ремонт. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой произвести хотя бы частичный ремонт. Все обращения остались без ответа. 19 октября 2011 года жильцами была создана комиссия и проведен осмотр общего имущества, на который приглашались представители ответчиков. По результатам обследования дома был составлен акт, согласно которому признано необходимым произвести ремонт. Необходимость капитального ремонта возникла до исключения его из реестра муниципальной собственности, до принятия в марте 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом какие либо капитальные ремонтные работы с 1982 года, не проводились. На основании статей 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», статей 158, 161, I62 Жилищного кодекса Российской Федерации просили обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести текущий ремонт пятого подъезда , а именно: ремонт наружных швов стен пятого подъезда; заделка швов между парапетными плитами; ремонт оголовок вентиляционной системы; окраска витража лоджий на фасаде дома, а также бетонных экранов лоджии, с внутренней отделкой; ремонт отмостки дома пятого подъезда; ремонт приямка продуха подвала, решёток и ставней на продухах подвала пятого подъезда; ремот крыльца пятого подъезда; ремонт мусоропровода и мусорных камер, отделка мусорного тамбура пятого подъезда, ремот тамбура подъезда: шпатлевка, побелка, покраска стен, потолка; ремонт подъезда с побелкой, шпатлевкой, стен и потолков, покраской стен, дверных конструкций; ремонт лестничных площадок пятого подъезда; проверка тяги вентиляционных каналов и функционирования фановых труб; ремонт техэтажа пятого подъезда, с промазкой и расшивкой швов панелей перекрытий раствором снизу; ремонт системы электроснабжения в девяти подъездах дома. А также просили обязать администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт , а именно: кровли всего дома, включая тамбуры (под кровлей) девяти подъездов, системы отопления с заменой запорной арматуры в подвале дома, системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с заменой опорной арматуры в подвале и стояков девяти подъездов; замена канализационных стояков, замена оконных блоков в подъездах дома. Взыскать с ответчиков в пользу истцов компенсацию морального вреда рублей.

В судебном заседании истец Глухов А.А. уточненные требования и доводы изложенные в иске поддержал в полном объеме, дополнил следующее. Крыша дома находится в аварийном состоянии, происходят постоянные протечки, которые заливают его квартиру. Ренее капитальный ремонт не производился, подъезды в полуразрушенном состоянии. Исковые требования в части окраски витража лоджий на фасаде дома подразумевают, не окраску лоджий жильцов дома, а общее имущество – пожарной лестницы пятого поъезда. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Ильин Е.А. иск и доводы своего доверителя поддержал. Глухов А.А., как собственник общего имущества имеет право требовать капитального ремонта всей кровли дома, систем холодного и горячего водоснабжения. Дом с года капитальному ремонту не подвергался, на требования жильцов ответчики не реагируют. В материалах дела имеется локально-сметный расчет, в котором указаны виды и объем работ, которые необходимо провести в доме. Ответчики со своей стороны никаких смет не представили, для составления акта осмотра дома не являлись. В требованиях к Администрации города Ульяновска указан капитальный ремонт тамбуров девяти подъездов. Имеется ввиду тамбуры на крыше дома, которые являются частью кровли. Для того, чтобы не было протечек кровли, необходимо её заменить во всем доме, поэтому истцы обратились в суд с такими требованиями. Просил иск удовлетворить.

Истица Калашникова З.П. в судебном заседаним уточненные исковые требования, доводы Глухова А.А. и его представителя поддержала полностью.

Представитель ответчика ОАО «ДК Железнодорожного района» Жидова Г.Г. в судебном заседании с иском соглашалась частично, поясняла следующее. Общее имущество всего дома относится к капитальному ремонту, а по всем вопросам, касающимся капитального ремонта, следует обращаться к Администрации города Ульяновска. Должен быть составлен протокол о согласии собственников на капитальный ремонт, истцы не ходят на общие собрания жильцов, не выбирают старшего по дому, а вместо этого идут прямо в суд. Что касается текущего ремонта ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» составила соответствующие акты, ремонт будет производится по мере поступления денежных средств.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска Беляева М.Ю. в судебное заседания не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсуствие, ранее с исковыми требованиями не соглашалась по следующим основаниям. Требования предъявлены от двоих собственников, позиция остальных неизвестна. Действительно, ремонт кровли затрагивает интересы всех жильцов, но Администрация города Ульяновска ремонт не производит, а только выделяет денежные средства. Отсутствуют сведения о коллективном обращении жильцов этого дома по данному вопросу. Год еще не начался, деньги на ремонт пока не выделены.

Представитель третьего лица ОАО «Лифтсервис», третьи лица Глухова В.А., Калашников А.Н., в суд не явились, имеются заявления указанных лиц о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Глухов А.А. является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: . Иным участком общедолевой собственности указанного жилого помещения является Глухова В.А. (1/2 доля). Истица Калашникова З.П. является собственницей 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: , сособственниками по 1/3 доли каждый являются К*** (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и К*** (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Указанные квартиры находятся на последнем (девятом) этаже данного домостроения.

Жилой включен в реестр муниципальной собственности постановлением Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом, заключенным 01 июля 2008 года между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Ульяновска (представитель собственника помещений) и открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» (управляющая компания), ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом , и обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме.

Из технического паспорта следует, что он года застройки. Согласно письму Администрации города Ульяновска № от года капитальный ремонт дома не производился.

Согласно акту обследования от года, утвержденного генеральным директором ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», был подтвержден факт затопления квартиры истца Глухова А.А. по причине течи крыши, в результате чего были повреждены потолки, стены спальни и кухни указанной квартиры.

Представитель ответчиков управляющей компании в судебном заседании также не отрицала факт пролива квартиры Глухова А.А. по причине плохого состояния крыши жилого дома.

Материалами дела установлено, что ОАО «Домоуправляющей компанией Железнодорожного района» составлялись акты осмотра и обследования . Так 27 декабря 2011 года актом установлено, что в подвальном помещении дома на трубопроводе центрального отопления отсутствует изоляция 90 %, трубопровод поражен ржавчиной и грибком; трубопровод водоотведения частично в неудовлетворительном состоянии (имеются сколы фасонных частей, трещины на трубопроводе); 60% данного трубопровода из ПВХ; трубопровод горячего водоснабжения в неудовлетворительном состоянии (многочисленные грибки, трубопровод поражён гнилью, имеются хомуты), трубопровод холодного водоснабжения поражён ржавчиной на 95%. На техническом этаже трубопровод горячего водоснабжения 30% из полипропилена, отсутствует изоляция трубопровода на 90%, трубопровод частично поражён гнилью; трубопровод центрального отопления в удовлетворительном состоянии. Деревянные переплеты и остекление лестничных клеток в удовлетворительном состоянии. Частично нарушена герметизация мёжпанельных швов. Испарители на техническом этаже в количестве девяти штук в неудовлетворительном состоянии - поражены гнилью. Имеются следы течи крыши на лестничных клетках, машинных отделениях, а также в отдельных помещениях (бельевых). В данном акте сделан вывод о том, что трубопровод центрального, горячего и холодного водоснабжения требует капитального ремонта, крыша требует капитального ремонта, по результатам сезонных осмотров. Аналогичное заключение сделано и в акте от 09 сентября 2011 года. Указанные выше обстоятельства подтверждаются и локально-сметным расчетом № ремонта пятого подъезда, кровли .

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

При этом содержание общего имущества, согласно пункту 11 Правил включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Госстроем Российской Федерации разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением от 27 сентября 2003 года №170), определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1.8. данных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе: управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (куда входит текущий и капитальный ремонт).

При этом в соответствии с приложением № 8 Правил к перечню работ, относящихся к капитальному, относятся в том числе: ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров), замена внутриквартальных инженерных сетей, ремонт встроенных помещений в зданий.

Согласно приложению № 7 Правил к перечню работ, относящихся к текущему относятся: восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, восстановление или замена отдельных участков и элементов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания; замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции; восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Суд считает необоснованным довод ответчиковов неправомерности истцов выступать в интересах всех собственников жилого дома, поскольку их требования о проведении капитального и текущего ремонта дома заявлены не в интересах всех жильцов дома, а в своих интересах, и с подобными требованиями в суд может обратиться любой житель указанного жилого дома.

О том, что дому требуется капитальный и текущий ремонт подтверждается показаниями свидетелей Ж***., Е***

Учитывая вышеизложенное, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, суд пришел к следующему.

В пункте 1 Постановления от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что отношения, возникающие из выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации), регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядке, в частности стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет выплату ему исполнителем компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Учитывая, что ответчик ОАО «ДК Железнодорожного района» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности в части выполнения работ и оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором проживают истцы, суд возлагает на данного ответчика обязанность по возмещению морального вреда, причиненного истцам. Однако заявленный истцами размер компенсации морального вреда суд находит завышенным, и учитывая все обстоятельства данного дела, определяет подлежащий взысканию размер компенсации морального вреда в размере рублей каждому из истцов.

Что касается требования истцов о взыскании компенсации морального вреда с администрации Ульяновска, то оно не может быть удовлетворено, поскольку к отношениям между мэрией города Ульяновска и истцами положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» неприменимы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глухова А.А., Калашниковой З.П. удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести текущий ремонт : ремонт наружных швов стен пятого подъезда; заделка швов между парапетными плитами пятого подъезда; ремонт оголовок вентиляционной системы пятого подъезда; окраска витража лоджий на фасаде дома, а также бетонных экранов лоджии, с внутренней отделкой пятого подъезда; ремонт отмостки дома пятого подъезда; ремонт приямка продуха подвала, решёток и ставней на продухах подвала пятого подъезда; ремот крыльца пятого подъезда; ремонт мусоропровода и мусорных камер, отделка мусорного тамбура пятого подъезда; ремот тамбура пятого подъезда: шпатлевка, побелка, покраска стен, потолка; ремонт пятого подъезда с побелкой, шпатлевкой, стен и потолков, покраской стен, дверных конструкций; ремонт лестничных площадок пятого подъезда; проверка тяги вентиляционных каналов и функционирования фановых труб пятого подъезда; ремонт технического этажа пятого подъезда, с промазкой и расшивкой швов панелей перекрытий раствором снизу; текущий ремонт ситемы электроснабжения в девяти подъездах дома.

Обязать Администрацию города Ульяновска произвести капитальный ремонт : кровли всего дома, включая тамбуры (кровли) девяти подъездов, системы отопления с заменой запорной арматуры в подвале дома, системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры в подвале и стояков девяти подъездов; замена канализационных стояков, замена оконных блоков в подъездах дома.

Взыскать в пользу Глухова А.А. с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» рублей компенсации морального вреда.

Взыскать в пользу Калашниковой З.П. с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» рублей компенсации морального вреда.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кизирбозунц Т.Т.