Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о понуждении провести ремонт многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» о понуждении провести ремонт многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда.

Судом в качестве соответчика по делу привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление».

В исковом заявлении указали, что являются собственниками жилых помещений (квартир) в жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: город Инза, улица ..., дом №.... Их дом относится к муниципальному жилому фонду МО «Инзенское городское поселение», который был введен в эксплуатацию в 1961 году. В настоящее время кровля дома требует проведения капитального ремонта. По данному поводу жильцы дома обращались в разные инстанции: Правительство Ульяновской области, где дали ответ, что в 2009 году дом будет отремонтирован в рамках реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007г. №185-ФЗ, в администрацию города, где ответили, что после изготовления сметной документации будет рассмотрен вопрос о выделении денежных средств на ремонт кровли. В соответствии со ст. 16 Закона о приватизации в РФ за бывшим наймодателем сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта дома до 2013 года. Просили обязать Администрацию МО «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт кровли жилого многоквартирного дома №... по ул.... в г.Инза в соответствии с действующими техническими нормами и правилами (заменить стропильную систему, заменить обрешетку, заменить шиферное покрытие на стань, заменить ДВК, обработать деревянные конструкции антисептическим и антисгораемыми составами); взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 2500 рублей каждому; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнили, просили суд обязать ответчиков (администрацию МО «Инзенское городское поселение, ООО ЖЭУ») произвести ремонт кровли дома, дымовых труб, находящихся на чердаке и крыше дома, отопительной системы, находящейся в подвале и чердаке дома, водопроводных труб, находящихся в подвале дома, трубопроводов канализации, находящихся в подвале дома, фундамента дома, подъездов дома, крылец у входов в подъезды дома с проведением работ, указанных в заключении проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. Также просили суд взыскать в их пользу компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей каждому с каждого ответчика.

Представитель ответчика – администрации МО «Инзенское городское поселение» ФИО3 с заявленными исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на администрации города, однако он не согласен с заключением экспертизы в части необходимости проведения капитального ремонта отопительной системы, находящейся в подвале и на чердаке дома.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – государственной жилищной инспекции Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела, жилой дом №... по ул. ... в г. Инза находится в муниципальной собственности МО «Инзенское городское поселение».

Истцы являются собственниками квартир №№... и ... в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Сторонами не отрицается, что капитальный ремонт дома после его ввода в эксплуатацию не проводился.

На основании договора передачи многоквартирных жилых домов на содержание и текущий ремонт общего имущества (обслуживание) от 01.08.2009 г. МУП «Жилищно-эксплуатационное управление Инзенского городского поселения» передало ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по акту приема передачи 223 жилых многоквартирных дома, в том числе дом, в котором проживают истцы.

Как следует из договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «ЖЭУ» и ФИО1, предметом договора является оказание Обществом услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области также было произведено обследование кровли дома, в котором проживают истцы. Согласно представленному акту от 06.12.2010 г. выявлены следующие недостатки: частичное разрушение кирпичной кладки дымовентиляционных каналов под кровлей; отслоение штукатурного слоя ДВП на чердачном помещении; значительный износ кровельного покрытия; наличие грибка, плесени на стропильной системе, наличие сырости, плесени на обрешетке, значительный износ элементов слуховых окон.

Свидетель З***., в судебном заседании от 07.12.2010 г. показала, что проживает в доме №... по ул. ... в г. Инза. Кровля дома, отопительная система, водопроводные трубы, канализационная система подъезды, фундамент, крыльцо у входа в подъезд находятся в плохом состоянии и нуждаются в проведении ремонта.

Аналогичные показания в судебном заседании от 07.12.2010 г. дала свидетель П***.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы:

1. Кровля жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ..., д. ... нуждается в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Смена мауэрлата, части стропильных ног и полная смена рядовой обрешетки. Замена покрытия кровли. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту.

2. Дымовые трубы, находящиеся на чердаке и крыше дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул...., д. ... нуждаются в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Разборка дымовых труб, кладка заново дымовых труб. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту.

3. Отопительная система (трубы), находящаяся в подвале и чердаке дома №... по ул. ... в г. Инза Ульяновской области требует проведения ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Полная замена труб отопительной системы в подвале и на чердаке. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту.

4. Водопроводные трубы, находящиеся в подвале дома №... по ул. ... в г. Инза Ульяновской области требуют проведения ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Полная замена труб водоснабжения в подвале. Данные виды работ относятся к капитальному ремонту. Трубопроводы канализации, находящиеся в подвале дома №... по ул. ... в г. Инза Ульяновской области требуют проведения ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Заделка стыков чугунных трубопроводов в отдельных местах, прочистка трубопроводов. Данные виды работ относятся к текущему ремонту.

5. Фундамент дома №... по ул. ... в г. Инза нуждаются в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Ремонт горизонтальной изоляции, заделка трещин, восстановление отмостки на площади до 20% от площади отмостки. Данные виды работ относятся к текущему ремонту.

6. Подъезды дома №... по ул. ... в г. Инза нуждается в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ: Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 10%. Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20%. Данные виды работ относятся к текущему ремонту.

7. Крыльцо у входов в подъезды дома нуждается в проведении ремонта. Примерный состав ремонтных работ: заделка разрушенных мест, усиление подступенков. Данные виды работ относятся к текущему ремонту.

Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, выводы, изложенные в заключении, полностью согласуются с представленными материалами.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам и т.п.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обязанность по проведению капитального ремонта в силу вышеприведённой нормы закона сохраняется за бывшим наймодателем после приватизации жилого помещения в доме, если до передачи жилого помещения в собственность гражданина жилое помещение нуждалось в капитальном ремонте.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Ст. 6 Федерального закона от 06.10.2003 года №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе, относятся владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью; содержание и использование муниципального жилищного фонда.

Муниципальной собственностью в соответствии со ст. 215 ч. 1 ГК РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Таким образом, поскольку капитальный ремонт дома не проводился с момента ввода его в эксплуатацию, обязанность по его проведению лежит на администрации МО «Инзенское городское поселение».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Поскольку ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» не исполняло свои обязанности по проведению текущего ремонта дома, в указанной части оно будет являться надлежащим ответчиком по делу.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По правилу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что основной объем работ по ремонту дома обязана произвести городская администрация, суд, с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу каждой из истиц с администрации МО «Инзенское городское поселение» компенсацию морального вреда в размере 1200 рублей, с ООО «ЖЭУ» - 500 рублей.

При этом, учитывая объем возлагаемых на ответчиков обязанностей, суд считает необходимым взыскать по делу судебные расходы: с администрации МО «Инзенское городское поселение – в размере 80%, с ООО «ЖЭУ» - в размере 20%. Размер издержек по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы составил 19400 рублей. Таким образом, с администрации МО «Инзенское городское поселение» необходимо взыскать в пользу ЗАО «Многопрофильный деловой центр» 15520 рублей, с ООО «ЖЭУ» - 3880 рублей.

Истицей ФИО4 при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Таким образом, с администрации МО «Инзенское городское поселение» в ее пользу необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 160 рублей, с ООО «ЖЭУ» - в размере 40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о понуждении произвести ремонт многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Инзенское городское поселение» произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №... по ул. ... в. Инза Ульяновской области, а именно: кровли жилого дома – произвести смену мауэрлата, части стропильных ног и полную смену рядовой обрешетки, произвести замену покрытия кровли; дымовых труб, находящихся на чердаке и крыше дома – произвести разборку дымовых труб, кладку заново дымовых труб; отопительной системы (труб) дома - полную замену труб отопительной системы в подвале и на чердаке; водопроводных труб – полную замену труб водоснабжения в подвале.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома №... по ул. ... в. Инза Ульяновской области, а именно: трубопроводов канализации – произвести заделку стыков чугунных трубопроводов в отдельных местах, прочистку трубопроводов; фундамента дома – произвести ремонт горизонтальной изоляции, заделку трещин, восстановление отмостки на площади до 20% от площади отмостки; подъездов дома – произвести ремонт штукатурки местами до 1 кв.м. на площади до 10%., окраску местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20%; крылец у входов в подъезды дома - заделку разрушенных мест, усиление подступенков.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 1200 (одну тысячу двести) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 1200 (одну тысячу двести) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 500 (пятьсот) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 500 (пятьсот) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 520 (пятнадцати тысяч пятисот двадцати) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» издержки по проведению по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 3880 (трех тысяч восьмисот восьмидесяти) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Инзенское городское поселение» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 160 (ста шестидесяти) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 (сорока) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: