Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 10 июля 2013 года гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному бюджетному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» о взыскании затрат на ремонт жилого помещения и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району», в котором просила взыскать с ответчика затраты на приобретенный материал для ремонта в сумме <...> рублей; затраты на установку оконных блоков в сумме <...> рублей; сумму морального вреда в размере <...> рублей. Впоследствии истица изменила исковые требования, просила взыскать с ответчика затраты на произведенный ремонт в сумме <...> рублей; затраты на приобретение материалов для ремонта в сумме <...> рублей; затраты на установку оконных блоков, ремонт откосов в сумме <...> рублей; компенсацию суммы морального вреда в сумме <...> рублей. Иск обоснован следующим. ФИО1 проживает с семьей с <...> года в квартире по адресу: <...> года постройки. Квартира 3-х комнатная, жилая площадь составляет <...> кв.м. За все годы эксплуатации, в том числе и годы проживания ее семьи в квартире никогда не делался капитальный ремонт. Несмотря на то, что они ежегодно производили ремонт собственными силами и средствами, квартира постепенно пришла в негодность. Помимо непригодных для пользования межкомнатных и входных дверей пришли в негодность оконные блоки и рамы, электропроводка, трубы водопровода и канализации, радиаторы отопления стали давать течь, промерзали углы в комнате и на кухне, появилась плесень, поражена была грибком мебель и пришла в негодность, ее необходимо было заменить. Она неоднократно обращалась к ответчику, в том числе и в письменном виде по поводу ремонта, но ее заявления даже не регистрировали, акты технического осмотра квартиры не составлялись. В конечном итоге истица вынуждена была взять кредит в банке и своими силами длительное время заниматься ремонтом квартиры. При этом проживала семья там же, дышала, ела и спала в грязи, сырости, пыли, холоде. Из-за нехватки денежных средств не было возможности для летнего отдыха семьи. Кроме того, банк берет за предоставление своих денег весьма нескромные проценты. Это не один год лежало тяжким бременем на ее плечах, кроме того, в этих же сложных условиях проживала ее престарелая мать, ветеран войны, терпела такие неудобства, считает, что мама этого не заслужила.

В судебном заседании истица ФИО1 измененные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Кроме того, пояснила, что она произвела следующие виды ремонтных работ: замену окон с деревянных на пластиковые; замену труб отопления и водопроводных труб; замену пола; проведение вытяжной вентиляции; замену электропроводки; оштукатуривание стен и потолка; замену межкомнатных дверей; покрытие пола кафелем в ванной и на кухне; засыпание пола гравием. На <...> работы были сделаны, но не одномоментно, ремонт длился очень долго, где-то с <...> года. Материалы для ремонта какие-то закупались заблаговременно, какие-то позже. Все недостатки, которые нужно устранить, не устранены и до настоящего времени.

Представитель ответчика - ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в соответствии с п.2 ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Истец же в своем иске указывает на перечень ремонтных работ, которые были им произведены, а именно: заменили оконные блоки, двери входные, межкомнатные, трубы отопления, водопроводные, частично полы, оборудовали вытяжную вентиляцию в кухне и в ванной комнате, заменили электропроводку. Данные виды работ в соответствие с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 приложение №7; ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом ФИО3 при Госстрое ССР от 23 ноября 1988 г. №312) относятся к текущему ремонту жилого помещения. Соответственно затраты на ремонтные работы в размере <...> руб. и затраты на приобретение материалов для ремонта в сумме <...> руб., а также затраты на установку оконных блоков в сумме <...> рублей МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району» оплачивать не согласны. Кроме того, истица в качестве доказательств прикладывает к делу копии чеков на затраченные материалы по ремонтным работам, у которых истек срок давности. Так же договор <...> от <...> на установку оконных блоков и договор <...> на отделочные работы от 2009 года. По словам истицы, к <...> году все виды работ были сданы в готовом варианте. Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется с того дня. когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Согласно ст. 67 ЖК РФ раздела 3 п.4 наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...>, п.4, подпункт «е» так же говорит об этом. В части морального вреда в размере 1 миллиона рублей МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району» оплачивать не согласны за необоснованностью данного причинения вреда. Моральный вред компенсируется лишь при подтверждении факта причинения потерпевшему нравственных или физических страданий. Обязанность доказывания, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, лежит на самом потерпевшем.

Свидетель Г. пояснил, что в квартире истца ФИО1 были сгнившие окна, подоконник, полы, была сырость, стены покрыты грибком, с потолка осыпалась штукатурка. Все это пришлось менять, входные двери меняли неоднократно, поскольку от сырости они разбухали. Межкомнатные двери были в плохом состоянии, ранее там были коммунальные квартиры, и во всех дверях было много дыр от замков, повреждения. Были заменены радиаторы отопления, поскольку все радиаторы были забиты мазутом за много лет эксплуатации. Все недостатки устраняли ремонтом. Заменили полы, в нескольких комнатах полы забетонировали. Под полом была яма, которую засыпали гравием. Заменили окна, двери, оштукатурили стены и потолок, выровняли стены, потолки, полностью заменили сантехнику. Водопроводные трубы сгнили, их заменили на новые. Свидетель собственноручно пробивал вытяжную вентиляцию, поскольку было забито кирпичом. Также была полностью заменена электропроводка, поскольку она сгнила.

Свидетель Г. пояснила, что с <...> года начал производиться ремонт в квартире у истицы. В квартире всему требовалась замена, окна были сгнившие, уже не закрывались, старые двери, полы требовали замены, поскольку в некоторых местах невозможно было ходить, доски сгнили, надо было штукатурить стены, поскольку штукатурка уже даже отваливалась. На потолке было деревянное покрытие, он весь потрескался, ссыпалась штукатурка. Трубы, сантехнику, батареи в связи с износом пришлось заменять. В квартире был произведен ремонт, были поменяны оконные блоки, канализация, батареи, краны, трубы, полностью всю квартиру штукатурили, меняли полы, плинтуса. На полы носили гравий, клали доски. Меняли двери, выравнивали стены. Было необходимо менять оконные блоки и подоконники, поскольку они сгнили. Стекла в рамах были, но рамы разболтались, поэтому даже форточки плохо держались, хотя все было прикручено, но сами рамы были сгнившие. Пол весь проседал, потому что сгнили доски. Квартира находится на первом этаже, когда полы вскрыли, там - яма, пустота, пришлось засыпать гравием.

Согласно Договору <...> Подряда с использованием материалов Подрядчика от <...> (том 1 л.д.4), заключенному между ФИО1 и ООО «Евроокна», Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работу по оказанию услуг, указанных в счете, являющейся неотъемлемой частью к настоящему Договору. Стоимость работ устанавливается в счете <...> и составляет <...> рублей.

Согласно счету <...> от <...> (<...>) стоимость работ составляет <...> рублей.

Согласно Договору <...> Подряда с использованием материалов Заказчика от <...> (том 1 л.д.6), заключенному между ФИО1 и ООО «Евроокна», Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работу по оказанию услуг, указанных в счете, являющейся неотъемлемой частью к настоящему Договору. Стоимость работ устанавливается в счете <...> и составляет <...> рублей.

Согласно счету <...> от <...> (<...>) стоимость работ составляет <...> рублей.

Согласно уведомлению Электросеть <...> от <...> на имя ФИО1 (том 1 л.д.40) ей необходимо заменить вводный кабель от общего щита до эл. счетчика.

Согласно Акту <...> от <...> (<...>) при обследовании электроустановок абонента ФИО1 установлено, что отсутствовала пломба КЭК на клеменной крышке(замыкание проводки).

Согласно ответу Администрации Мариинского района на имя ФИО1 от <...> (<...> в связи с погодными условиями произвести ремонт системы водоснабжения в подъезде ее дома невозможно. Повторно вопрос будет рассмотрен в <...>

Согласно ответу МУП СЕЗ на жалобу от ФИО1 от <...> (<...>) в план проведения капитального ремонта муниципального жилищного фонда <...> был включен выборочный капитальный ремонт дома по <...>, а именно: ремонт шиферной кровли и внутренней разводки системы отопления здания. В связи с дефицитом целевого финансирования выполнен только капитальный ремонт кровли. Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, отделочный ремонт, замена электропроводки от ввода в квартиру, кроме мест общего пользования, выполняется за счет проживающих.

Согласно заявлению ФИО1 на имя начальника службы единого заказчика от <...> <...>) просит произвести капитальный ремонт квартиры по адресу <...> (дом постройки <...> с заменой радиаторов отопления, стояков отопления, водопроводных и канализационных труб, полов, оконных блоков, подоконных досок, установить радиатор отопления в подъезде.

Согласно ответу Заместителя главы г. Мариинска по ЖКХ Б. на обращение ФИО1 от <...> (<...>) в связи с недостаточным финансированием и большой задолженностью, в том числе и задолженностью ФИО1 за оказанные услуги в <...> году провести ремонт ее дома не представляется возможным.

Согласно ответу директора МУ ЦЖКУ на имя ФИО1 от <...> (<...>) согласно постановлению от <...> за <...> и правилам обслуживания все ремонты внутри квартиры квартиросъемщики должны производить своими силами и за свой счет.

Согласно акту от <...> (<...>) в ходе обследования <...> установлено: оконные блоки прогнившие, частично замазанные силами жильцов. Наблюдаются участки выщербления древесины из оконных блоков, на стенах, стенах оконных проемов имеет место распространение грибка, плесени. Обои в зале частично из-за повышенной влажности отошли от стены. Под обоями также распространяется грибок. В кухне под сливом раковины распространен грибок за счет промерзания стены со стороны подъезда. Подъезд отопления не имеет. Стены в зале и спальне промерзают возле стояков. Проведены замеры влажности в квартире. Отсутствует вентиляционное окно в кухне. Вентиляция есть лишь в санузле. Оконные блоки имеют уклон в сторону комнаты, что способствует затеканию осадков, в результате чего произошло прогнивание блоков оконных, подоконных досок. В квартире отсутствует вытяжная вентиляция на кухне. В зимний период времени происходит конденсация влаги на оконных переплетах, что привело к уменьшению срока службы оконных блоков.

Согласно договору социального найма <...>а от <...> (<...>), заключенному между Муниципальное учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг» и ФИО1, Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной коммунальной квартире, общей площадью <...> по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту на помещение от <...> (<...>) квартира по адресу: <...> имеет общую площадь <...>

Согласно товарному чеку и кассовому чеку от <...> (<...>) приобретен <...>

<...>

Согласно договору <...> о закреплении за Муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по г. Мариинску и Мариинскому району» муниципального имущества на праве оперативного управления от <...> (том <...>) Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Мариинска и Мариинского района закрепляет за МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по г. Мариинску и Мариинскому району» на праве оперативного управления движимое имущество и недвижимое муниципальное имущество, согласно приложению <...>. Имущество МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по <...> и <...>», закрепленное за ним на праве оперативного управления, является муниципальной собственностью <...> и <...>. Согласно Приложению <...>, указан дом по <...>.

Согласно заключению эксперта <...> от <...> (том 2 л.д.6-43) в <...> в <...> проводились следующие виды работ: замена окон с деревянных на пластиковые в количестве 4 штук; замена пола в коридоре и жилых комнатах, а именно настил чистового полового покрытия (укладка линолеума, облицовка керамической плиткой); определенные работы по улучшению вытяжной вентиляции, а именно в ванной комнате был смонтирован бытовой вытяжной электрический вентилятор в количестве 1 шт.; ремонт существующей штукатурки стен и потолка (ремонт штукатурки стен, ремонт штукатурки потолка); выполнялась замена межкомнатных дверей: двери распашной щитовой в количестве 4 штук; двери складной типа «гармошка» в количестве 1 штуки; выполнена облицовка пола ванной и кухни керамической плиткой (покрытие кафелем), а именно в ванной, на кухне. Установить, в какой период были выполнены вышеуказанные работы, не представляется возможным ввиду отсутствия научно разработанной методики. Установить, выполнялась ли замена труб отопления и водопроводных труб в <...> в <...> в период с января 2009 года по декабрь 2012 года ввиду отсутствия научно разработанной методики не представляется возможным. Установить, была ли выполнена замена электропроводки в <...> в <...> без применения разрушающих методов контроля не представляется возможным. Установить, выполнялось ли засыпание пола (подпольного пространства) гравием в <...> в <...> без применения разрушающих методов контроля не представляется возможным. Экспертным исследованием было установлено: к капитальному ремонту жилого помещения относятся: замена окон с деревянных на пластиковые; замена основных несущих конструктивных элементов пола; замена электропроводки; замена межкомнатных дверей (блоков в комплекте); засыпание пола (подпольного пространства) гравием; к текущему ремонту жилого помещения относятся: замена труб отопления и водопроводных труб (отдельных участков); замена чистового покрытия пола; проведение вытяжной вентиляции (установка оборудования); оштукатуривание стен и потолка; покрытие пола кафелем в ванной и на кухне. Для приведения жилого помещения в состояние, отвечающее установленным для жилых помещений требованиям, необходимо было выполнить: а) замену оконных блоков, подоконных досок и других необходимых элементов (отливов) в полном объеме, а также восстановить поверхность оконных откосов, т.е. произвести капитальный ремонт окон. Стоимость указанных ремонтных работ, с учетом НДС, составляет <...> б) текущий ремонт внутренней отделки помещений, а именно: в помещении зала – смену обоев в полном объеме; в помещении ванной комнаты – ремонт поврежденной штукатурки с последующей окраской всей площади ранее окрашенных участков стен; в помещении прихожей – смену поврежденных обоев в полном объеме. Стоимость данных ремонтных работ с учетом НДС составляет <...> Ввиду недостаточности предоставленной информации установить необходимость выполнения других ремонтных работ для приведения исследуемого жилого помещения в состояние, отвечающее установленным для жилых помещений требованиям, не представляется возможным.

Суд заслушал истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовал письменные доказательства, и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В судебном заседании установлено, что <...> муниципального района и передана в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району». Между истцом и ответчиком заключен договор социального найма указанной квартиры. Соответственно, на ответчике лежит обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения. Эта же обязанность указана в п.4.2 договора социального найма <...> от <...>.

Как усматривается из материалов дела, в <...> истец произвела ремонтные работы, из которых согласно заключению эксперта <...> от <...> к капитальному ремонту относится замена окон с деревянных на пластиковые; замена основных несущих конструктивных элементов пола; замена электропроводки; замена межкомнатных дверей (блоков в комплекте); засыпание пола (подпольного пространства) гравием. Тот факт, что указанные работы были произведены, что они были необходимы в результате их износа и повреждения, подтверждается заключением эксперта, показаниями истца, свидетелей, письменными доказательствами о стоимости соответствующих материалов.

Поскольку ответчик не устранил указанные недостатки, и истец произвел работы по капитальному ремонту за свой счет, то на основании ч.2 ст.66 ЖК РФ истец вправе получить с ответчика возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию <...>

Требования истца о взыскании остальной суммы расходов, потраченной на ремонт, удовлетворению не подлежат, поскольку это были расходы на текущий ремонт, относящийся согласно п.4 ч.3 ст.67 ЖК РФ к обязанности нанимателя.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 28.07.2012) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу ФИО1 причинен моральный вред, который выразился в нравственных и физических страданиях от необходимости проживать в сырой, покрытой плесенью, требующей ремонта квартире. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает указанные обстоятельства и находит сумму компенсации в <...> рублей разумной и справедливой.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования потребителя не удовлетворил, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, то есть в размере: <...>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <...>

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Мариинского муниципального района госпошлина в следующем размере: <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» в пользу ФИО1 затраты на производство капитального ремонта жилого помещения в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, а всего взыскать <...> рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» в доход бюджета Мариинского муниципального района государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-подпись

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2013 года.

Судья- подпись

Верно: Судья- Л.Г. Кралинова

Секретарь- О.В. Гаршина

Решение вступило в законную силу 19.08.2013 года.

Судья- Л.Г. Кралинова

Секретарь- О.В. Гаршина