Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Космовского Сергея Михайловича к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Большечерновский» об установлении права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Космовский С.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности к ПСХК Большечерновский на квартиру, расположенную по адресу: д. Большая Черная Болотнинского района Новосибирской области, ул. Заречная, № 25, кв. 2. В обоснование своих требований Космовский С.М. в исковом заявлении ссылается на то, что он 01 декабря 1982 года, как преподаватель Большечерновской школы получил квартиру по указанному адресу. Какие-либо договоры не заключались, по этому Космовский С.М. считает, что жилье ему было передано в собственность. На протяжении 25 лет Космовский нес расходы по содержанию квартиры, следил за ее состоянием и делал в ней ремонт. В мае 2010 года от председателя ПСХК Большечерновский Клименко С.М. получил заявление о заключении договора и оплате коммунальных платежей за квартиру, в связи с тем, что собственником квартиры является ПСХК Большечерновский. С этим обстоятельством Клименко С.М. не согласен, так как считает, что на протяжении установленного законом срока непрерывно владел и пользовался недвижимым имуществом, как своим собственным, по этому считает себя собственником квартиры в порядке приобретательной давности. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности Космовскому С.М. Однако оформить право собственности на квартиру истец не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Бабичев И.Н. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. К доводам изложенным в заявлении дополнил, что после ликвидации колхоза им. Калинина в 1992 году никто своего права собственности на квартиру не заявлял, и по этому Космовский С.М. пользовался квартирой как своей собственной более 15 лет. Факт законного проживания в квартире подтверждается справками сельской администрации и учетами похозяйственной книги, а также свидетельскими показаниями. Бабичев И.Н. считает, что при создании ПСХК Большечерновский им не были надлежащим образом оформлены свои права собственности на квартиру. ПСХК надлежащим образом не оформило документы передачи жилого фонда и закрепления жилого фонда за собой. А именно не был составлен передаточный акт, по которому жилье перешло в собственность либо распоряжение ПСХК от колхоза им. Калинина. Также Бабичев И.Н. считает, что Космовскому С.М. не известен прежний собственник имущества в силу чего он имеет право на получение указанной квартиры по адресу: д. Большая Черная Болотнинского района Новосибирской области, ул. Заречная, №, , в собственность в порядке приобретательной давности. Земельный участок, по этому же адресу, уже принадлежит Космовскому С.М. на праве собственности.

Ответчик – представитель ПСХК Большечерновский Клименко А.Н. считает иск не подлежащим удовлетворению в силу того, что у жилья квартиры по адресу: д. Большая Черная Болотнинского района Новосибирской области, ул. Заречная, №, , имеется собственник, которым является ПСХК Большечерновский. Имущество, куда входил и жилой фонд было получено от колхоза им. Калинина. ПСХК был основан на этом имуществе, и распоряжается этим имуществом. Так как квартира является собственностью ПСХК, и является собственностью членов кооператива. Оформление квартиры и получения свидетельства о праве собственности за кооперативом не производилось из-за отсутствия достаточных средств.

Третье лицо – Болотнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Новосибирской области, извещенный о дате и месте судебного заседания в судебное заседание представителя не направил, не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Так в судебном заседании было установлено, что Космовский С.М. проживает по адресу: д. Большая Черная Болотнинского района Новосибирской области, ул. Заречная, №, , что подтверждается справкой Варламовской сельской администрации Болотнинского района, в границах этого муниципального образования расположена д. Большая Черная, что Космовский С.М. зарегистрирован по этому адресу с 26 апреля 1982 года.

Данное обстоятельство подтверждает факт проживания Космовского С.М. в спорной квартире более 15 лет.

Факт того, что Космовский С.М. проживал непрерывно и открыто в квартире сторонами не оспаривался. И в свою очередь подтверждается представленными в суд копиями чеков на строительный материал, договорами на установку пластиковых окон, натяжного потолка. Как пояснил представитель истца Космовский С.М. нес затраты на содержание квартиры. Однако наличие регистрации по месту жительства не может подтверждать наличие у истца права собственности на квартиру.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каких-либо иных доказательств сторонами в суд не предоставлено.

Так истец в своем заявлении и его представитель в судебном заседании подтвердили, что были вселены в жилое помещение без составления письменных документов. Ордеров, договоров Космовскому С.М. не выдавалось.

Стороной ответчика Клименко А.Н. в суд предоставлены письменные документы подтверждающие перечисление коммунальных платежей, а именно оплаты за жилье (наем жилья), копии реестров по которым на счет собственника жилья ПСХК Большечерновский производились перечисления денежных средств отделом пособий и социальных выплат Болотнинского района Новосибирской области за граждан, получающих меры социальной поддержки по оплате ЖКУ в д. Большая Черная. Перечисления производились как за наем жилого помещения так и за водоснабжение. Согласно списков начисление производились на Космовского С.М. и Космовскую В.В. В списках указан адрес жилого помещения: д. Большая Черная Болотнинского района Новосибирской области, ул. Заречная, №, .

Как пояснил ответчик, то нумерация домов была сменена, и дом стал под № 25, а адрес в льготных документах и карточках остался старый №. Космовский С.М. имеет в д. Большая черное единственное жилье и в другое жилье он не преездал, в этой оспариваемой квартире он проживал постоянно.

Согласно справки администрации Варламовского сельсовета оплата коммунальных услуг педагогическим работникам, в том числе Космовскому С.М. производилась путем перечисления в ПСХК Большечерновский денежных средств из бюджета администрации Варламовского сельсовета до 2005 года.

Данные обстоятельства подтвердил и допрошенный в качестве свидетеля глава Варламовской администрации Болотнинского района Приболовец А.В., что перечисления за коммунальные услуги производились педагогическим работникам в сельской местности из средств администрации, а в настоящее время из отдела пособий и социальных выплат Болотнинского района. Собственником ПСХК Большечерновский выставлялись счета на оплату коммунальных платежей, и администрация производила перечисление денежных средств. При этом плата за наем жилья взималась с лиц, проживающих по договорам найма, то есть не являющихся собственниками жилья.

Указанные выше обстоятельства подтверждают, что истец Космовский С.М. был вселен в жилое помещение на основании договора найма жилья, что в свою очередь противоречит обстоятельствам, на которое ссылается истец и его представитель, что Космовский С.М. был вселен в жилое помещение, как собственник, и не противоречат в той части, что он был вселен на законных основаниях.

Однако согласно п. 1ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь от права собственности на которую собственник отказался.

Ст. 236 ГК РФ устанавливает, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество объявив об этом либо совершив другие действия определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Квартира, расположенная по адресу: д. Большая Черная Болотнинского района Новосибирской области, ул. Заречная, № (29), , состоит на балансе СПК Большечерновский, что подтверждается копией инвентарной карточки учета основных средств №. Согласно карточки, дом двухквартирный в проживает Петухов А.Ю., в проживает Космовский С.М..

Согласно выписки основных средств (жилой фонд) за № указан Космовский С.М., проживающий в квартире по указанному адресу.

В постановлении администрации Болотнинского района от 25 декабря 1992 года № 408 «О регистрации производственного сельскохозяйственного кооператива Большечерновский и его устава» указано: зарегистрировать ПСХК Большечерновский на базе реорганизованного колхоза им. Калинина, к ПСХК Большечерновский переходят все имущественные права, обязательства и долги соответственно колхоза им. Калинина, ПСХК Большечерновский обеспечить надлежащее содержание объектов социально-культурного назначения, вплоть до их передачи в ведение сельского совета.

Указанное постановление территориальной администрации имеет юридическую силу, никем не оспаривалось.

Согласно Протокола № 3 от 11 декабря 1992 года общего собрания членов колхоза им. Калинина решался вопрос о членстве в кооперативе, по итогам голосования принято в члены кооператива 111 человек, приняты и колхозные пенсионеры, утвержден устав кооператива, а также вопросом № 7 принято: «По решению большинства голосов колхоз им. Калини на переименован в производственный сельскохозяйственный кооператив Большечерновский».

В соответствии с Уставом производственного сельскохозяйственного кооператива Большечерновский, он является юридическим лицом. В водной части Устава указано, что ПСХК Большечерновский создан на основании вкладов граждан (имущественного и земельного пая) на базе реорганизуемого колхоза им. Калинина. В соответствии с разделом 3 Устава собственность кооператива реализуется в Уставном фонде, который материализуется в зданиях сооружениях, машинах оборудовании, транспортных средствах, продуктивный и рабочий скот, продукции и товарах, денежных средствах находящихся на балансе предприятия .

Оспариваемая квартира находится на балансе предприятия, что подтверждается карточкой учета основных средств и выпиской основных средств (жилого фонда), указанных выше.

Как пояснил председатель кооператива ответчик Клименко А.Н., то при ликвидации колхоза члены колхоза им. Калинина получили имущество колхоза, которое было разделено в денежном выражении между членами колхоза, а затем при создании кооператива, члены созданного кооператива (бывшие члены колхоза) внесли это имущество как паи в уставный фонд кооператива, в соответствии с чем имущество колхоза им. Калинина в полной мере, вместе с жилым фондом перешло в ведение ПСХК Большечерновский.

Обстоятельства о том, что ситец Клименко С.М. знал о том, что спорный дом принадлежит ПСХК Большечерновский подтверждается свидетельскими показаниями. Так Приболовец А.В., указал, что в сельской местности учителям начисляется компенсация за коммунальные услуги. Он до того, как стать главой сельской администрации длительное время отработал в сельской школе и сам пользовался, льготой по оплате коммунальных платежей, которая ему начислялась, как и всем учителям, никто от этой компенсации не отказывался и все учителя о ней знали. Знал о такой компенсации и ей пользовался и Космовский С.М. В с. Большечерное у Космовского С.М. одна квартира и в ней он проживает с женой, которая, также работала в школе учителем и также получала льготы по оплате коммунальных платежей.

Свидетели ФИО16. и ФИО13 дали аналогичные показания и пояснили, что в селе Большечерное все жители знали, что дома построены колхозом им. Калинина, в том числе и Космовский С.М. об этом знал. Колхоз был реорганизован в ПСХК Большечерновский и квартиры перешли в ПСХК. Ксмовский С.М. вселился с разрешения руководителя колхоза, жил в колхозной квартире и делал в ней ремонт. Им известно, что Космовский С.М. производил оплату коммунальных платежей, А также как учитель получал льготу по оплате коммунальных платежей.

Факт того что Клименко С.М. знал, что квартира принадлежит ПСХК Большечерновский подтверждается справкой сельской администрации, что коммунальные платежи за наем жилья до 2005 года перечислялись сельской администрацией за Клименко С.М. в ПСХК, а в последствии перечисляемых отделом социальных пособий, по документам предоставляемым самими льготниками. Как пояснил Приболовец А.В. то льготники, учителя должны предоставлять справку с места работы, что они имеют такую льготу, такую справку обязан был предоставлять Космовский С.М., иначе ему бы не начислялась льгота.

Косвенно факт того, что Клименко С.М. знал о том, что спорный дом принадлежит ПСХК подтверждается и исковым заявлением в котором ответчиком указан ПСХК Большечерновский, а не муниципальное образование Варламовский сельсовет, в границах которого расположена спорная жилая квартира.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Суд считает, что в силу ст. 678 ГК РФ доводы истца Космовского С.М. и его представителя Бабичева И.Н. о том, что Космовский С.М. как собственник жилого помещения нес расходы по содержанию жилья, в подтверждение чего истцом были предоставлены договоры на установку пластиковых окон, установку натяжного потолка и копии чеков на приобретение строительного материала ни свидетельствуют о том, что Космовский С.М. является собственником жилого помещения, а как наниматель исполнял обязанности поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.

Факт нахождения в собственности Космовского С.М. земельного участка по адресу: д. Большая Черная Болотнинского района Новосибирской области, ул. Заречная, №, , в отношении которого выполнены учетные кадастровые записи, разрешенным использованием является ведение личного подсобного хозяйства, не является фактом подтверждающим обязательное установление права собственности на недвижимое имущество за Космовским С.М.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Предоставленные в суд доказательства суд находит допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца не были доказаны в судебном заседании.

Статья 234 ГК РФ устанавливает приобретательную давность на недвижимое имущество, когда лицо не являющееся собственником непрерывно владеет этим имуществом… Однако требования этой статьи не могут применяться в случае, когда владение осуществляется на условии договорных обязательств.

Как установлено судом Космовский С.М. проживал в спорной квартире на основании договора найма, что в свою очередь подтверждено начислением коммунальных платежей, в том числе и за наем жилья, и оплата этих платежей собственнику жилья ПСХК Большечерновский.

Кроме того собственник жилого помещения известен - ПСХК Большечерновский, что подтверждено письменными материалами карточкой учета основных средств, выпиской основных средств (жилой фонд), Уставом ПСХК, показаниями ответчика председателя кооператива Клименко А.Н., главы сельской администрации Приболовец А.В., жителей д. Большая Черная ФИО17 и ФИО13. От прав собственности на жилое помещение ПСХК Большечерновский не отказывался, по этому данный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 225 ГК РФ отнести к бесхозяйной вещи.

Доводы истца о том, что прежний владелец жилого помещения ему был не известен, опровергаются материалами дела и показаниями ответчика председателя кооператива Клименко А.Н., главы сельской администрации Приболовец А.В., жителей д. Большая Черная ФИО18 и ФИО13.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество за ответчиком ПСХК Большечерновский не имеет правового значения, поскольку в силу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на паве собственности другому лицу.

Соответственно требования истца об установлении права собственности в порядке приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Космовскому Сергею Михайловичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его мотивированного составления – «25» января 2011 года.

Судья А.В. Колесников

Копия верна

Судья А.В. Колесников