Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевченко С.А., Рощупкина А.Д. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления Танцырейского малого совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи недействительными в части,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают следующее.

Шевченко С.А. и Рощупкин А.Д. являются собственниками земельного участка площадью 1 807 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. б/н, на основании договора купли-продажи от 14.10.1999 г. Указанный жилой дом и земельный участок истцы приобрели у ФИО3. Из договора купли-продажи следует, что земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 295 от 28.12.1992 г., а жилой дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного Танцырейским сельским советом от 29.10.1992 г.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, однако это не представляется возможным ввиду того, что в правоустанавливающих документах, а именно: в постановлении Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области №23 от 30.11.1992 г., в свидетельстве № 295 на право собственности на землю от 28.12.1992 г., в договоре купли-продажи от 14.10.1999 г., имеются несоответствия.

Шевченко С.А. и Рощупкин А.Д. просят суд: признать постановление Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области № 23 от 30.11.1992 г., недействительным в части указания собственника земельного участка ФИО4, и считать, что ФИО3 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,19 га, расположенный по адресу: <адрес>. Признать свидетельство № 295 на право собственности на землю недействительным в части не указания вида права собственности на землю, не полного указания адреса нахождения земельного участка, не верного указания собственника земельного участка, и считать, что свидетельство на право собственности на землю № 295 от 28.12.1992 г. выдано ФИО3 на земельный участок площадью 0,19 га, расположенный по адресу: <адрес>. Признать договор купли-продажи от 14.10.1999 г., удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что продавец продал земельный участок площадью 1 900 кв.м.

Истцы Шевченко С.А. и Рощупкин А.Д. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск Шевченко С.А. и Рощупкина А.Д. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, с. Танцырей, ул. Народная, д. 1, с 1999 года на праве собственности значится за Шевченко С.А. и Рощупкиным А.Д. на основании договора купли-продажи от 14.10.1999 г. Согласно указанному договору купли-продажи Шевченко С.А. и Рощупкин А.Д. купили у ФИО3 в равных долях земельный участок площадью 1 807 кв.м. и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, д. б/н (л.д. 9).

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.10.1992 г., заключенного между правлением колхоза «Прогресс» в лице ФИО8, и ФИО3 (л.д. 14).

Постановлением Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области № 23 от 30.11.1992 г. «О закреплении в собственность приусадебных земельных участков» за ФИО4 закреплен в собственность приусадебный земельный участок в размере 0,19 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

На основании указанного постановления ФИО4 28.12.1992 г. выдано свидетельство № 295 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Борисоглебского района Воронежской области. В свидетельстве указано, что ФИО4 представлен в собственность земельный участок площадью 0,19 га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 г. № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населённых пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, расположенного в с. Танцырей Борисоглебского городского округа Воронежской области значится как: <адрес>, старый номер дома – б/н, новый номер дома – №, что подтверждается справкой отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 298 от 14.07.2016 г. (л.д. 17).

Согласно данным межевого плана от 08.11.2016 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, его фактическая площадь составляет 1 900 кв.м. (л.д. 20-30).

Таким образом, из материалов дела следует, что в постановлении № 23 от 30.11.1992 г. Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области не верно указан собственник земельного участка, в свидетельстве № 295 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Борисоглебского района Воронежской области не указан вид права собственности на землю и не верно указан собственник земельного участка, а также неполно указан адрес нахождения земельного участка. В договоре купли – продажи от 14.10.1999 г. неверно указана площадь земельного участка.

Статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ установлено, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шевченко С.А. и Рощупкина А.Д. удовлетворить.

Постановление Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области № 23 от 30.11.1992 г. о закреплении в собственность ФИО4 приусадебного земельного участка площадью 0,19 га по <адрес> признать недействительным в части указания собственника земельного участка, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО3 был передан земельный участок площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство № 295 на право собственности бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданное 28.12.1992 г. ФИО4 на земельный участок по <адрес> общей площадью 0,19 га, признать недействительным в части не указания вида права собственности на землю, не полного указания адреса нахождения земельного участка, не верного указания собственника земельного участка и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО3, на основании которого ему передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Договор купли-продажи от 14 октября 1999 года, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированный в реестре за № 3315, признать недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что Шевченко С.А. и Рощупкин А.Д. приобрели земельный участок площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: