Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/12 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, 3 лицо ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство» об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, 3 лицо ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство» об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов ( л. д. 6-8).

В судебном заседании истец ФИО2 суду пояснила, что она и еесын, ответчик по делу, являются сособственниками квартиры № общей площадью 42.0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартиры была им предоставлена на основаниидоговора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно впорядке приватизации в общую совместную собственность без определения долей. Договор приватизации квартиры утвержден постановлением Главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, но на протяжении последних лет в квартире не проживает. Платежи за квартиру и коммунальные услуги в полном объеме оплачивает только истец, ответчик в данных расходах участия не принимает. В связи с этим, возникла необходимость определить доли в праве собственности на квартиру и определить порядок оплаты за спорное жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику по данным вопросам, однако согласия между ними не было достигнуто. Оплата за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение по квартире вносится на основании показаний счетчиков. Оплата за потребление природного газа начисляется исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, т.е. истца и ответчика. Управление и обслуживание жилого дома <адрес>, где расположена спорная квартира №, осуществляет управляющая компания ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство». Так как ответчик отказывается участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, добровольно договориться об определении долей в праве совместной собственности на квартиру, порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за потребление природного газа, не представилось возможным, истец вынуждена была обратиться в управляющую организацию - ООО УК «ЖКХ» для разъяснения порядка разделения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении с ней соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа. Однако ей в этом было отказано и разъяснено, что необходимо соглашение между собственниками об оплате коммунальных услуг, а в случае не достижения соглашения, вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Поэтому она просит определить доли в праве собственности на квартиру <адрес> признав за ней и за ответчиком, за каждым, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за потребление бытового газа, за отопление, содержание, управление, ремонт жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме, расчетно-кассовое обслуживание, за потребление природного газа - в равных долях между ней и ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ В отношении требований о взыскании судебных расходов, в судебном заседании ФИО2 не настаивала на их взыскании, взяла расходы на себя..

Ответчик ФИО3 иск признал частично, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. он и его мать ФИО2 приватизировали квартиру <адрес> без определения долей. В настоящее время в квартире проживает только мать, которая его в квартиру не пускает и последние пять лет он в спорной квартире вынужденно не проживает. ФИО3 не возражает определить доли в праве собственности на квартиру в равных долях. Ответчик считает, что оплату за коммунальные услуги, за исключением оплаты за содержание жилого фонда, он вносить не должен, т.к. в квартире фактически не проживает и не пользуется коммунальными услугами. В ходе судебного заседания ответчик иск признал в полном объеме, просил требования матери удовлетворить.

Представитель 3 лица ООО УК « Жилищно -коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под роспись. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя 3 лица ООО УК « Жилищно -коммунальное хозяйство» в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух нескольких лиц, принадлежит им на правеобщей собственности, имущество находиться в общей собственности сопределением доли каждого из собственников в правесобственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность)

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержание и сохранению.

В соответствии со ст. 254 ч. 2 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ч, 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя платуза холодное и горячее водоснабжение (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры <адрес> без определения долей, на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 12-13). Определяя доли сторон в праве собственности на спорную квартиру, суд признает их равными, против этого не возражают стороны, иного соглашения между ними не имелось.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, платежи за квартиру и коммунальные услуги не производит. Бремя содержания квартиры несет только истец. С учетом требований ст 249 ГК РФ и норм Жилищного Кодекса РФ ответчик, как равнодолевой собственник, обязан нести оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <адрес> а именно: за отопление, содержание, управление, ремонт жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме, расчетно-кассовое обслуживание, за потребление природного газа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 42.0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной по <адрес> равными между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 42.0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <адрес> между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> по 1\2 доле, а именно: за отопление, содержание, управление, ремонт жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме, расчетно-кассовое обслуживание, за потребление природного газа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. то есть с 08 октября 2012 года.

Решение изготовлено 08 октября 2012 года.

Судья: Вишнякова Л.В.