Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, <адрес>

Как собственник указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, <адрес>

Исходя из вышеизложенного, координаты земельного участка с КН: № определены не верно, что является реестровой ошибкой. Из этого следует, что провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не представляются возможным, пока не аннулирован земельный участок с кадастровым номером №

С целью аннулирования земельного участка с кадастровым номером № она обратилась 26.07.2016 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, <адрес>

Однако, получила решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от 04.08.2016 года, в котором указано, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 24 Закона о кадастре, в связи с чем, снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд обязать Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенный по адресу: расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, <адрес>

Указать, что данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, х. Восточный, 22А, в связи с тем, что он является двойником земельного участка с кадастровым номером №. Также пояснила, что материальных претензий к ответчику не имеет.

Представитель ответчика – представитель Управления Росреестра в Краснодарском крае в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.07.2016 года, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственной регистрацию прав, дата выдачи 25.08.2016 г.

В соответствии с п. 15 (Особые отметки) кадастрового паспорта на земельный участок от 12.08.2016 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как собственник указанного земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, <адрес> выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, х. <адрес>

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что координаты земельного участка с КН: № определены не верно, что является реестровой ошибкой. Из этого следует, что провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не представляются возможным, пока не аннулирован земельный участок с кадастровым номером №.

С целью аннулирования земельного участка с кадастровым номером №ФИО1 обратилась 26.07.2016 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, <адрес>

Однако, истица получила решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от 04.08.2016 года, в котором указано, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус «учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 24 Закона о кадастре, в связи с чем, снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в настоящее время внести сведения в единый государственный реестр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку данный вопрос решается только в судебном порядке.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Обязать Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенный по адресу: расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, <адрес>

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2469 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, х<адрес> в связи с тем, что он является двойником земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья