Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес> доме по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ. домом по <адрес> управляла управляющая компания ООО «Плюс-4 Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № решение общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было признано недействительным, в связи с чем, дом по <адрес> был исключен из реестра лицензии ООО «Плюс-4 Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ. он полагал, что собственники помещений дома по <адрес> изменили способ направления сообщения о проведении общих собраний через доски объявлений, размещенные на первом этаже каждого подъезда дома на основании решения общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. он получил в бывшей управляющей компании ООО «Плюс-4 Сервис» копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ. и копию решения Центрального районного суда <адрес>,решение общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что способ направления сообщения о проведении общих собраний через доски объявлений, размещенных на первом этаже каждого подъезда дома, признан недействительным. Соответственно, об общих собраниях собственников помещений дома по <адрес> инициаторы собрания обязаны извещать заказными письмами с уведомлением или вручать сообщение о проведение общего собрания лично собственнику помещения под роспись (ст. 45 ЖК РФ).

В начале сентября ДД.ММ.ГГГГ. ему стало известно, что общим собранием собственников помещений дома по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. принято решение, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что инициаторами собрания были ФИО1 и ФИО2, секретарем собрания была ФИО2, председателем собрания ФИО1, председателем счетной комиссии ФИО3

В период с ДД.ММ.ГГГГ. ему и другим собственникам помещений дома заказные письма с сообщениями о проведении общего собрания собственников помещений дома по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ., содержащие сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестку дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться не направлялись, он такого сообщения в заказном письме не получал, почтовой квитанции о получении почтовой корреспонденции в его адрес в период с ДД.ММ.ГГГГ. не поступало. Под роспись сообщения о проведении спорного собрания инициаторы собрания не доводили до всех собственников помещений.

В период проведения собрания к нему ни инициаторы общего собрания собственников помещений, ни счетная комиссия, ни иные лица не приходили с решениями (бланками) бюллетенями для принятия соответствующих решения по повестке дня. В связи с чем, нарушено равенство прав участников собрания при его проведении.

Решения собственников и итоги голосования до него и других собственников инициаторами собрания и счетной комиссией не доводились.

Т.к. решение общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в котором было определено помещение в доме по <адрес> для размещения сообщений о проведении собраний и принятых решениях и итогах голосования было признано решением суда недействительным, то помещение, в котором должны размещаться все сообщения собственников решением общего собрания, не определялось. Соответственно, согласно ст. 7, 45, 46 ЖК РФ, применяя аналогию закона, решения собственников помещений и итоги голосования должны быть доведены инициаторами собрания до всех собственников помещений дома по <адрес> заказными письмами. В период с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени инициаторы собрания до него и других собственников помещений дома по <адрес> решения собственников помещений и итоги голосования заказными письмами или под роспись не доводили.

Таким образом, инициаторами собрания был нарушен порядок созыва общего собрания собственников помещений дома по <адрес>, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ. Нарушение порядка созыва общего собрания повлияло на то, что все собственники помещений не знали о проведении общего собрания в связи, с чем не приняли в нем участие.

Ввиду сокрытия информации ответчиками о проведения спорного собрания от ДД.ММ.ГГГГ., участия в голосовании он не принимал, о проведении собрания до сентября ничего не знал.

Из протокола № общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в собрании приняли участие собственники помещений дома, совместно обладающие количеством голосов №. <адрес> дома согласно сведений с ФГИС ЕГРН составляет №

В представленной ему копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ содержаться сведения о приложениях, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников помещений дома по <адрес>.

В направленной ООО «Инком-С» копии протокола общего собрания собственников помещений дома, отсутствуют все перечисленные в протоколе приложения, а именно:

приложение № Сведения о лицах, приглашенных для участия в собрании

приложение №.1 к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., Присутствующие на общем собрании физические лица;

приложение №.2. к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, Присутствующие на общем собрании юридические лица;

приложение№.3. к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестр собственников помещений в МКД

приложение №.4 к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., Проект договора управления МКД

приложение №.5. к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., Сообщение о проведении общего собрания

приложение №.6. к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., Решения собственников помещений в многоквартирном доме

приложение №.7. к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление о проведенном общем собрании

приложение №.8. к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестр принявших участие в очно-заочном голосовании собственников помещений.

Решениями общих собраний собственников помещений дома по <адрес> не определялось место и способ доведения информации о принятых решениях, инициаторы собрания не довели до него о принятом решении, позволяющем подтвердить факт его надлежащего уведомления о проведении спорного собрания и доведения итогов голосования.

Спорное собрание проведено с нарушением установленного ст. 46 ЖК РФ кворума. Вопросы повестки дня №№, ДД.ММ.ГГГГ должны быть приняты простым большинством голосов более 50% голосов от общего числа в многоквартирном доме, а по вопросам:

№ наделение председателя совета дома полномочиями, не предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ (корректировка планов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах размера платы) п.4.3. ч.2 ст.44 ЖК РФ,

№ наделение лица на заключение и расторжение договоров о пользовании общим имуществом дома п.3.1. ч.2 ст. 44 ЖК РФ

№ решение вопроса о пользовании общим имуществом дома п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ должны быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в общем собрании должны участвовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, т.е. не менее: <данные изъяты>

Согласно информации, содержащейся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ., в спорном собрании приняли участие собственники помещений, совместно обладающие <данные изъяты> что составляет № от общего числа голосов, т.е. менее установленного ст.46 и ст.44 ЖК РФ количества голосов.

Кворум отсутствует. Собрание ничтожно в соответствии с ч.2 ст. 181.5 ГК РФ.

Счетная комиссия в лице ФИО4 не правильно установила и посчитала кворум общего собрания собственников помещений дома, т.к. в повестке для имеются вопросы, по которым должно быть принято решение не менее № голосов от общего количества голосов, то соответственно для установления кворума общего собрания собственников помещений необходимо участие не менее № голосов от общего количества голосов в данном доме.

Вопросы по повестке дня №№, № содержат по два и более вопросов разных по смысловому содержанию.Исходя из анализа выше приведенных норм и обстоятельств, следует, что спорное решение общего собрания собственников помещений дома по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., принято без необходимого кворума не менее № голосов от общего количества голосов, в спорном собрании собственников помещений приняли участие лица, не обладающие правом на участие в спорном собрании, лица, не являющиеся собственниками помещений, лица принявшие участие в голосовании голосовали большим количеством голосов, чем установлено правоустанавливающими документами, протокол общего собрания составлен с существенными нарушениями установленными Приказом №/пр, часть принятых решений собственников помещений противоречат нормам действующего законодательства, т.е. являются ничтожными без признания их таковыми судом.

Следовательно, спорное решение общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято с нарушением действующего законодательства. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГN 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГN 53863) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, начало действия данного документа с ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес><адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют обязательным требованиям к оформлению протоколов общих собраний утвержденных Приказом Минстроя РФ 44/пр.

Считает, что решение общего собрания собственников помещений дома по <адрес>, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожно, т.к. принято с нарушением действующего законодательства, оформлено с существенным нарушением обязательных требований к оформлению протоколов, установленных Приказом Минстроя 44/пр, противоречит основам правопорядка или нравственности, без наличия установленного ст. 45 ЖК РФ кворума, нарушен порядок созыва общего собрания собственников помещений, допущено нарушение равенства прав его участников при его проведении.

Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г. <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным/ничтожным.

Взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 возражал против исковых требований. Пояснил суду, что процедура проведения собрания была соблюдена, кворум имелся, объявление о собрании было вывешено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен.

Представитель ООО «Инком-С» ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником ? доли <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Инком-С» в соответствии с договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая вышеуказанное решение собственников МКД, истец указывает на то, что при проведении собрания были нарушены требования действующего законодательства, а именно, уведомление о проведении собрания ему не было направлено заказным письмом или вручено под роспись, также он не был уведомлен о результатах проведения собрания, нарушены правила составления протокола, отсутствовал кворум.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из решения Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ делу по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ООО «Инком-С» о признании недействительным решения общего собрания, ФИО7 отказано в удовлетворении требований о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основаниями для признания решения собрания ничтожным, ФИО7 указывал основания аналогичные основаниям, указанным в настоящем иске.

Решение по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 181.4 ч. 6 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как разъяснено в пункте 117 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 61 ч.2 ГПК РФ, ч.6 ст. 181.4 ГК РФ доводы истца о том, что при проведении общего собрания нарушены требования действующего законодательства, являются несостоятельными и опровергаются вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Суд также учитывает и тот факт, что ФИО3 до момента вынесения решения по делу №, не присоединился к участию в деле, при том,что истец размещал объявление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания.

Истец, не оспаривая решение суда от ДД.ММ.ГГГГ., злоупотребляя своими правами, путем включения в число ответчиков ФИО3, который инициатором спорного собрания не являлся, не выразил своего желания присоединиться к участию в деле (дело №), вновь обращается в суд с аналогичным иском о признании решения собрания ничтожным/недействительным, изменяя только число участников.

Отказывая в удовлетворении требований, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о незаконности принятых решений общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного, приняв во внимание ранее состоявшийся судебный акт об оспаривании данных решений.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 чу в удовлетворении требований к ФИО1, ФИО2,ФИО3, ООО «Инком-С» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.