Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - Министерство) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав, что Министерством на основании распоряжения Министерства от 17.02.2011 г. <№>О предоставления ФИО2 земельного участка в аренду» с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <№> от <дата> г., государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес>.

Согласно договору аренды Министерство (арендодатель) предоставил, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 622+/-9 кв.м., с местоположением: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Срок аренды участка устанавливается на три года, с даты подписания настоящего договора до 30.06.2014 г.

Размер годовой арендной платы за использование земельного участка установлен с учетом отчета независимого оценщика <данные изъяты>» от 18.04.2011 г. и составляет <данные изъяты> в месяц, <данные изъяты> в день. Также установлен график и размер вносимых денежных средств.

Уведомлением от 14.06.2012 г. арендатор был извещен об изменении с 13.07.2012 г. размера арендной платы путем увеличения на индекс потребительских цен, годовой размер арендной платы за период с 13.07.2012 г. по 12.07.2013 г. составляет <данные изъяты>.

Уведомлением от 11.06.2013 г. арендатор был также извещен об изменении с 13.07.2013 г. размера арендной платы путем увеличения на индекс потребительских цен, годовой размер арендной платы начиная, с 13.07.2013 г. составляет <данные изъяты> в год (<данные изъяты> в месяц, <данные изъяты> в день)

Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы.

По состоянию на 20.12.2013 г. общая сумма задолженности составила <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты> пени – <данные изъяты>.

Претензии Министерства о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, ответчиком до подачи иска не удовлетворены.

Истец просил суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области <данные изъяты> – задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка <№> от 12.07.2011 г. по состоянию на 20.12.2013 г., в том числе: основной долг – <данные изъяты> за период с 13.07.2012 г. по 31.12.2013 г., пени – <данные изъяты> за период с 13.07.2012 г. по 20.12.2013 г.

В судебном заседании представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ФИО1, действующая на основании доверенности от <дата> г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания уважительности причины неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.614 ГК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата…

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка…

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее- арендатор) на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду» от 17.02.2011 г. <№> с ФИО2 ( далее- арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге <№> от 12.07.2011 г. (далее – договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером <№>, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

Согласно п. 1.1. договора аренды Министерство «Арендодатель» предоставляет, а ФИО2 «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 622+/-9 кв.м., с местоположением: Оренбургская <адрес> прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего договора до 30.06.2014 г. (п.2.1договора).

В соответствии с п.8.1 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.3.1 договора на основании отчета независимого оценщика <данные изъяты> от 18.04.2011 г. размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год. Размер арендной платы в день составляет <данные изъяты>, в месяц <данные изъяты>

Согласно п.3.2 договора арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями в срок не позднее 10-го числа текущего месяца на счет УФК по Оренбургской области в порядке, определенном п.3.2 настоящего договора.

Согласно п.3.3 договора аренды, исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет УФК по Оренбургской области, указанный в п.3.2. договора.

Согласно п. 3.4 договора аренды, с учетом п.2.3 настоящего договора, размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1 настоящего договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный в прогнозе социально- экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год.

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.4. и 4.4.5. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в частности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном договором и последующими дополнениями и изменениями к нему.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.3.1-3.4 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере, равной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки (п.5.1 договора аренды).

С условиями вышеуказанного договора аренды арендатор был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись на договоре.

Данный договор сторонами не оспаривался, доказательств обратному суду не представлено.

Из сообщения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 14.06.2012 г. <данные изъяты> следует, что арендатор ФИО2 был извещен, что в соответствии с п.2 ст. 424 ГК РФ, пп.3.4, пп.4.2.3 договора аренды <№> от 12.07.2011 г. земельного участка площадью 622 кв.м. с кадастровым номером <№> (<адрес>) с 13.07.2012 г. изменяется размер арендной платы по указанному участку.

Размер годовой платы за период с 13.07.2012 г. по 12.07.2013 г. устанавливается путем корректировки годового размера арендной платы <данные изъяты>, установленного п.3.1 договора, на индекс потребительских цен, определенный в постановлении Правительства Оренбургской области от 27.09.2011 г. <№>, и составляет <данные изъяты> в год.

Арендная плата за период с 13.07.2012 г. по 31.08.2012 г. вносится в сумме <данные изъяты> не позднее 10.08.2012 г., далее платежи по договору осуществляются ежемесячно равными долями по <данные изъяты>, а за период с 01.07.2013 г. по 12.07.2013 г. в сумме <данные изъяты>, до 10-го числа текущего месяца на счет УФК по Оренбургской области.

Согласно сообщению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 11.06.2013 г. <№>,- арендатор ФИО2 был извещен, что в соответствии с п.2 ст. 424 ГК РФ, пп.3.4, пп.4.2.3 договора аренды <№> от 12.07.2011 г. земельного участка площадью 622 кв.м. с кадастровым номером <№> (<адрес>) с 13.07.2013 г. изменяется размер арендной платы по указанному участку.

Размер годовой платы за период начиная с 13.07.2013 г. устанавливается путем корректировки годового размера арендной платы <данные изъяты>, установленного письмом-уведомлением министерства от 14.06.2012 г., на индекс потребительских цен, определенный в постановлении Правительства Оренбургской области от 27.09.2012 г. <№>, и составляет <данные изъяты> в год (<данные изъяты> в месяц, <данные изъяты> в день).

Арендная плата за период с 13.07.2013 г. по 31.08.2013 г. вносится в сумме <данные изъяты> не позднее 10.08.2013 г., далее платежи по договору осуществляются ежемесячно равными долями по <данные изъяты> до 10-го числа текущего месяца на счет УФК по Оренбургской <адрес>.

Однако арендатором были нарушены его обязательства по внесению арендной платы в размере и сроки, указанные в договоре аренды и письмах-уведомлениях Министерства от 14.06.2012 г., от 11.06.2013 г.

По состоянию на 20.12.2013 г. общая сумма задолженности ответчика, с учетом внесенных им платежей, составила <данные изъяты>, в том числе:

- основной долг – <данные изъяты>,

- пени – <данные изъяты>

Изучив расчет образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени, представленный истцом, суд с ним соглашается, поскольку он основан на условиях вышеуказанного договора аренды и подтверждается материалами дела.

Претензии Министерства о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность по арендным платежам до подачи иска в суд не погашена.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В соответствии с решением Оренбургского городского Совета от 27.12.2011г. <№> «О бюджете города Оренбурга на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годы» Министерство является администратором доходов города Оренбурга (код администратора <№> по коду бюджетной классификации Российской Федерации <№>Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городских округов (за исключением земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства)».

В соответствии с Законом Оренбургской области от 13.12.2011 года <№> «Об областном бюджете на 2012 год и на плановый период 2010 и 2014 годы» Министерство является администратором доходов консолидированного бюджета области (код администратора <№>) по коду бюджетной классификации Российской Федерации <№> «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков».

В соответствии с пунктом 1.10 Положения о Министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, утвержденного Указом Губернатора Оренбургской области <№> от 30.04.2009 года, Министерство является правопреемником министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области и комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Оренбургской области.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы, задолженности по ней и пени до вынесения судебного решения не исполнены, то суд считает необходимым исковые требования Министерства о взыскании с ФИО2 арендной платы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> с учетом пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка <№> от 12.07.2011 г. по состоянию на 20.12.2013 г., в том числе: основной долг – <данные изъяты> за период с 13.07.2012 г. по 31.12.2013 г., пени – <данные изъяты> за период с 13.07.2012 г. по 20.12.2013 г.,- удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, уплачиваемый ответчиком, определяется, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области <данные изъяты> – задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка <№> от 12.07.2011 г. по состоянию на 20.12.2013 г., в том числе: основной долг – <данные изъяты> за период с 13.07.2012 г. по 31.12.2013 г., пени – <данные изъяты> за период с 13.07.2012 г. по 20.12.2013 г.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Занездрова К.В.

Полный текст решения изготовлен: 18.03.2014г.

Судья: Занездрова К.В.