Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Восточного территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эко-Дом» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере защиты прав потребителей,

у с т а н о в и л:

.... в суд обратился Восточный территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ... с иском к ООО УК «Эко-Дом» в защиту прав неопределенного круга потребителей о возложении обязанности устранить нарушения законодательства в сфере защиты прав потребителей, а именно: обязать ответчика производить снятие показаний коллективного прибора учета в период с ....число текущего месяца в многоквартирном доме по адресу: ..., ул. .... в соответствие с пп. «е» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. .... заявленные требования мотивированы тем, что ответчик, являющийся исполнителем коммунальной услуги в указанном многоквартирном доме, нарушает установленные нормативно-правовыми актами императивные сроки снятия показаний коллективного прибора учета, что приводит к нарушению прав неопределенного круга потребителей-собственников и нанимателей помещений в указанном многоквартирном доме. Управляющая организация обязана принять меры по соблюдению обязательных требований. Систематическое неисполнение организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, действующих правил и норм может повлечь за собой причинение имущественного вреда граждан, проживающих в многоквартирном доме. В данном случае возникает реальная угроза нарушения прав и законных интересов граждан, которые могут в дальнейшем приобрести помещения в указанном доме, то есть неопределенного круга лиц. Просят суд обязать ООО УК «Эко-Дом» производить снятие показаний коллективного прибора учета в период с .... е-число текущего месяца в многоквартирном доме по адресу: ..., ул. .... в соответствие с пп. «е» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «УК Эко-Дом» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что управляющая компания с требованиями истца не согласна, поскольку график снятия показаний коллективного ( общедомового) прибора учета электрической энергии в рамках заключенного между ПАО «Пермэнергосбыт» агентского договора ежемесячно утверждается ПАО «Пермэнергосбыт». Согласно агентскому договору, снятие показаний коллективных ( общедомовые) и индивидуальных приборов учета по каждому многоквартирному дому производится по состоянию на одну дату. По указанному многоквартирному дому дата снятия показаний- .... число месяца. Следовательно, снятие показаний индивидуальных и коллективных приборов учета в иные сроки не приводит к искажению объемов потребления коммунального ресурса и не влияет на порядок расчета и определения платы за потребленную коммунальную услуг по электроснабжению на общедомовые нужды, поскольку расчетный период, установленный п.37 Правил ... для оплаты коммунальных услуг, равный календарному месяцу, соблюдается. Кроме того пояснила, что одновременное снятие показаний в период с 23 по 25 число текущего месяца на всех домах, находящихся в Управлении Общества, произвести невозможно.

Определением Чусовского городского суда от ..... в качестве третьего лица по делу привлечено ПАО «Пермэнергосбыт».

В судебном заседании представитель 3- лица ФИО3 по доверенности пояснил, что нарушение ответчиком ООО «УК «Эко-Дом» сроков снятия показаний коллективного прибора учета никоим образом не приводят к искажению расчетов платы на общедомовые нужды, то есть права потребителей вышеуказанного многоквартирного дома фактически не нарушаются. Кроме того, ООО УК «Эко-Дом» в .... года произвел снятие показаний коллективного прибора учета по многоквартирному дому по ул. ........, то есть с соблюдением установленных нормативными актами сроков, что свидетельствует о том, что в настоящее время нарушения устранены и требования истца фактически исполнены в добровольном порядке, что исключает необходимость судебного вмешательства.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствие с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ( п.1), взнос на капитальный ремонт ( п.2), плату за коммунальные услуги (п.3).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. ... ( далее- Правила от 06.05.20111г. ...), в том числе, закреплена обязанность исполнителя коммунальных услуг по снятию показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, определению объема электрической энергии на общедомовые нужды ( пп. «ж» п.31 Правил).

Подпункт «е» п.31 Правил от 06.05.2011г. ... возлагает на исполнителя обязанность снимать показания коллективного ( общедомового) прибора учета ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным дом, расположенным по адресу: ..., ул. .... осуществляет ООО «УК «Эко-Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от ..... ( л.д.10-21). ООО «УК «Эко-Дом», согласно указанного договора, обеспечивает условия по надлежащему содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что именно ответчик является исполнителем жилищно-коммунальных услуг для потребителей спорного жилого дома и обязан соблюдать требования жилищного законодательства.

Также судом установлено, что во исполнение договора управления от ..... между Обществом и ОАО «Пермэнергосбыт» ..... был заключен агентский договор ( л.д.22-26), согласно которому ОАО «Пермэнергосбыт» принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет принципала ( ООО «УК «Эко-Дом») следующие действия в отношении потребителей: расчет объема и стоимости коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной Обществом потребителям на общедомовые нужды, формирование и ведение базы данных Общества по потребителям, включая сведения о начислении потребителям размера платы за электрическую энергию, а также учет сумм платежей, поступивших от потребителей на расчетный счет и в кассу Агента в счет оплаты коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной принципалом потребителям на общедомовые нужды, снятие показаний коллективных ( общедомовых) и индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах.

Указанный многоквартирный дом оборудован коллективным ( общедомовым) прибором учета, что не оспаривается сторонами, следовательно, в силу требований пп. «е» п.31 Правил ..., Общество, как исполнитель коммунальных услуг, обязано обеспечить снятие показаний общедомового прибора учета в период с 23 по 25 число текущего месяца и занесение полученных показаний в журнал учета. Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в нарушение требований вышеуказанной нормы, ООО «УК «Эко-Дом» производит по настоящее время снятие показаний общедомового прибора учета в иные сроки.

Вступившим в законную силу постановлением .... Восточного территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ......-... от ..... ( л.д.7-9, 27-37), ООО «УК «Эко-Дом» было привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч..... ст..... КоАП РФ за необеспечение ежемесячного снятия показаний коллективного прибора учета в период с 23 по 25 число текущего месяца за период с .... года по .... года в многоквартирном доме по ул. 50 ....

Доводы ответчика относительно того, что снятие показаний в иные сроки не является нарушением пп «е» п.31 Правил, суд отклоняет, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права. Нормы пп. «е» п.31 Правил ... носят императивный характер и направлены на сопоставимость объемов потребления по показаниям общедомового прибора учета с показаниями индивидуальных приборов учета для осуществления расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, которая также обеспечивается положениями пп. «ж» п.31 Правил ..., закрепляющая обязанность исполнителя принимать от потребителей показания индивидуальных, общих ( квартирных), комнатных приборов учета и использовать их в расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а в случаях, установленных Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг и ( или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих ( квартирных) комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

Вместе с тем, доказательств согласования изменений сроков снятии показаний приборов учета с собственниками многоквартирного дома материалы дела не содержат, сведений о невозможности утверждения графика снятия показания в указанные в агентском договоре даты, а равно обращения к ресурсоснабжающей организации с претензией в связи с ненадлежащим исполнением агентского договора, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика, что в настоящее время им в добровольном порядке фактически исполнены требования истца судом отклоняются, поскольку доказательств тому в материалы дела не представлено. Акт снятия показания индивидуальных и общедомовых приборов учета по спорному дому от ..... не свидетельствует о том, что снятие показаний общедомовых приборов учета в указанные сроки носит систематический характер и согласовано с ресурсоснабжающей организацией, поскольку согласно условий агентского договора от ....., график снятия показания коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии утверждается ПАО «Пермэнергосбыт». Согласно имеющегося в материалах дела графика ( л.д.85), дата снятия показаний ОДПУ за .... года по спорному дому указана ..... Доказательств согласования сторонами графика снятия показаний в иные сроки в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Неисполнение императивных требований закона со стороны Общества, безусловно, по мнению суда, влечет за собой нарушение прав жителей многоквартирного дома как потребителей на предоставление услуг надлежащего качества, на получение достоверной информации о показаниях коллективных ( общедомовых) приборов учета, а также на правильное осуществление расчета платы за коммунальную услугу электроснабжение.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « Эко-Дом» обязанность производить снятие показаний коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ул....., .... в период с 23 по 25 число текущего месяца в соответствие с подпунктом «е» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. ....

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Чусовской городской суд.

Судья: А.А.Баширова.