Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. о взыскании арендной платы за пользование жилой площадью и судебных расходов,

установил:

Авдюшкин В.Ф. обратился в суд с иском к Авдюшкиной Л.П. о понуждении к заключению договора за пользование излишками жилой площади и взыскании денежной суммы за пользование излишками жилой площади ( л.д. 4-5).

Впоследствии Авдюшкин В.Ф. уточнил исковые требования, предъявив иск к Авдюшкиной Л.П. о взыскании арендной платы за пользование излишками жилой площади и судебных расходов ( л.д.69).

В судебное заседание истец Авдюшкин В.Ф. не явился, его представитель по доверенности Латышева Н.М. уточненный иск поддержала и пояснила, что Авдюшкин В.Ф. состоял в зарегистрированном браке с ответчицей с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака на совместные супружеские средства сторонами была приобретена квартира по адресу: Пояснила, что стороны по делу являются собственниками указанной квартиры по доле каждый. Определением мирового судьи № судебного участка Сергиево- Посадского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу по иску Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. об определении порядка пользования квартирой в связи с заключением сторонами мирового соглашения в соответствии с которым за Авдюшкиным В.Ф. была закреплена комната № жилой площадью кв.м., Авдюшкиной Л.П.. были выделены две комнаты № жилой площадью кв.м. и комната № жилой площадью кв.м, кухня, ванная, санузел, кладовая, коридор остались в общем пользовании сторон. Пояснила, что ответчик Авдюшкина Л.П. пользуется в спорной квартире большей площадью превышающей ее долю на кв.м., в связи с чем она обязана выплачивать истцу ежемесячную арендную плату за пользова-ние частью квартиры превышающей ее долю в праве собственности, что по расче-там истца с учетом отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной ставки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ составляет в месяц. Указала, что истец предлагал ответчице устно заключить с ним договор аренды за пользование излишками жилой площади сверх положенной ей доли и производить оплату за излишки жилой площади ежемесячно, однако ответчик не согласилась. Указанную сумму просила взыскать с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет . Также просит суд взыскивать с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. ежемесячную арендную плату за пользование излишками жилой площади по ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просит суд взыскать с ответчика расходы по составлению стоимости объекта оценки в сумме и расходы по оплате государственной пошлины в сумме .

Ответчик Авдюшкина В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение с Авдюшкиным В.Ф. об определении порядка пользования квартирой по адресу: В соответствии с данным мировым соглашением ей в пользование переданы две комнаты № жилой площадью кв.м. и № жилой площадью кв.м., а Авдюшкину В.Ф передана в пользование комната № жилой площадью кв.м. Пояснила, что при определении порядка пользования спорной квартирой учитывалось, что на ее жилой площади проживают и зарегистрированы два их общих взрослых сына, один из которых снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ, а Авдюшкин В.В. намерен проживать в комнатах вместе с ней. Полагала, что Авдюшкин В.Ф. не имеет права обращаться к ней с данным иском, поскольку в п. 4 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны по делу претензий друг к другу не имеют. Далее пояснила, что требования истца о взыскании с нее арендной платы необоснованны, поскольку договор аренды за пользование излишками жилой площади она с Авдюшкиным В.Ф. не заключала. Указала, что не согласна с расчетом рыночной стоимости величины арендной ставки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не присутствовала при его проведении. Полагала, что Авдюшкин В.Ф. не вправе повторно обращаться в суд с иском, поскольку заявленные требования истца уже являлись предметом судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд на-ходит исковые требования подлежащие частичному удовлетворе-нию по следующим основаниям.

Судом установлено, что Авдюшкин В.Ф. и Авдюшкина Л.П. состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Стороны по делу являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью жилой площадью расположенной по адресу: по доле каждый на основании решения мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18,10-11).

Определением мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. об определении порядка пользования квартирой в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

В соответствии с определением мирового судьи определен порядок пользования квартирой по адресу: За Авдюшкиным В.Ф. была закреплена комната № жилой площадью кв.м., Авдюшкиной Л.П. выделены две комнаты № жилой площадью и обозначенные в техническом паспорте Сергиево- Посадского филиала ГУП МО « МОБТИ». Кухня, ванная, санузел, кладовая, коридор остались в общем пользовании сторон ( л.д.7-8). Определение мирового судьи вступило в законную силу.

Таким образом, определением мирового судьи в пользование Авдюшкиной Л.П. выделены две комнаты № и № жилой площадью соответственно с отступ-лением от ее доли в праве собственности на квартиру доли на , а в пользование Авдюшкина В.Ф выделена комната № площадью т.е. на жилой площа-ди меньше, чем приходится на его долю. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда и не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела.

Авдюшкин В.Ф. просил суд взыскать с ответчика ежемесячную арендную плату за пользование частью квартиры, превышающей ее долю в праве собственности, что по его расчетам на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной ставки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ составляет в месяц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственно-сти жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Ко-дексом.

Как установлено судом, в пользование ответчика Авдюшкиной Л.П. предоставлено на кв.м. жи-лой площади в квартире больше, чем приходится на ее долю. Указанные кв.м жилой площади принадлежат на праве собственности Авдюшкину В.Ф., как собственнику доли квартиры.

Таким образом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Авдюшкиной Л.П. фактически передана в бессрочное пользование часть жилого помещения площадью кв.м., принадлежащего Авдюшкину В.Ф., а поэтому на основании ст. 30 ЖК РФ он, как собственник этого имущества, вправе требовать с ответчика компенсации за пользова-ние принадлежащей ему частью жилого помещения, что соответствует положениям ст. 671 ГК РФ.

В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и вносится ежемесячно, если иное не установлено договором между сторонами.

Согласно отчету № ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости величины арендной ставки, рыночная стоимость аренды (найма) кв.м. жилой площади в квартире по адресу: в месяц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (л.д. 21). Соответственно рыночная стоимость арендной платы за кв.м. в месяц составляет

Ответчик Авдюшкина Л.П. в судебном заседании указывала, что не согласна с расчетом рыночной стоимости величины арендной ставки ООО «Эксперт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не присутствовала при его проведении, однако своего расчета стоимости аренда (найма) кв.м. жилой площади в спорной квартире не представила.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В связи с изложенным, у суда не имеется оснований не доверять отчету ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ

Обратившись в суд с иском к Авдюшкиной Л.П., Авдюшкин В.Ф. просит взыскать с нее арендную плату за пользование излишками жилой площади за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет . Также просит суд взыскивать с Авдюшкиной Л.П. в его пользу ежемесячную арендную плату за пользование излишками жилой площади по ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, требований ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 671, 682 ГК РФ с ответчи-ка в пользу Авдюшкина В.Ф. подлежит взысканию ежемесячная компенсация за кв.м. жилой площади за период с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет , поскольку с момента вступления определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица пользовалась больше площадью, чем приходится на ее долю.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. ежемесячной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ, то также подлежит взысканию с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. за пользование квартирой денежная сумма по ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Авдюшкина Л.П. в судебном заседании указывала, что суду следует принять во внимание, что вместе с ней в спорной квартире зарегистрирован ее сын Авдюшкин В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.63), поэтому она не должна производить оплату за излишки жилой площади.

Суд находит данные доводы Авдюшкиной Л.П. необоснованными, поскольку сын ответчика Авдюшкин В.В. не является собственником спорной квартиры, зарегистрирован в ней на правах члена семьи собственника и на него действие ст. 30 ЖК РФ не распространяется.

Ссылки ответчицы, что Авдюшкин В.Ф. не вправе обращаться в суд с данным иском, поскольку в п. 4 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны по делу претензий друг к другу не имеют, суд также находит необоснованными, поскольку истец обратился в суд по иным основаниям.

Авдюшкин В.Ф. просит суд взыскать соответчика расходы по составлению стоимости объекта оценки в сумме , что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № и расходы по оплате государственной пошлины в сумме (л.д.52, л.д.2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу Авдюшкина В.Ф. подлежит взысканию расходы по составлению стоимости объекта оценки в сумме и расходы по оплате государственной пошлины в сумме

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 671, 682 ГК РФ, ст.ст. 56,98,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. о взыскании арендной платы за пользование жилой площадью и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. денежную компенсацию за пользование жилой площадью с ДД.ММ.ГГГГ в сумме , расходы по оплате государственной пошлины в сумме и расходы по составлению стоимости объекта оценки , всего

Взыскать с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. за денежную компенсацию за пользование жилой площадью по адресу: по ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Шилина Е.М.