Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения частей земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений и градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения частей земельных участков, мотивируя требования тем, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:748, площадью 684 кв.м. с разрешенным использованием: под строительства индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. В ходе обследования установлено, что на указанном земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, металлические контейнеры, объект общественного питания (шаурма), объект общественного питания (кофе с собой). Территория земельного участка со стороны <адрес> огорожена и расположена за пределами земельного участка с самовольным занятием части принадлежащего муниципальному образованию <адрес> земельного участка с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 в размере 3,3 кв.м. Так как ответчики присоединили к своему участку дополнительную территорию, принадлежащую муниципалитету, Департамент земельных отношений и градостроительства администрации <адрес> просит обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 72:23:0000000:13299, площадью 3,3 кв.м. и освободить земельный участок от ограждения путем его демонтажа; в случае неисполнения – предоставить истцу право освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчиков.

Впоследствии представитель департамента уточнил исковые требования в части срока освобождения земельного участка, просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании истца земельным участком с кадастровым номером 72:23:0000000:13299, площадью 3,3 кв.м. и освободить земельный участок от ограждения путем его демонтажа в течение месяца со дня вступления в силу решения суда; в случае неисполнения – предоставить истцу право освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчиков.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что межевании земельного участка 72:23:0000000:13299, проведено с нарушением, поскольку не было согласования с сособственниками.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером 72:23:0427003:748, площадью 684 кв.м. с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-20).

В соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 576 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>» (вместе с «Положением о департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>»), Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> является отраслевым органом Администрации <адрес> и создан с целью реализации механизма регулирования земельных отношений и решения вопросов градостроительной деятельности на территории <адрес>, ведения претензионно-исковой работы, представления и защиты интересов Главы <адрес>, Администрации <адрес>, Департамента в судах, государственных органах по вопросам, отнесенным к компетенции Департамента.

На основании ч. 1 ст. 209, ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.ст. 60, 76 Земельного кодекса РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из акта обследования земельного участка истца, с применением аппаратуры геодезической спутниковой Trimble R10, номер Госреестра 53991-13, от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427003:748, расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, металлические контейнеры, объект общественного питания (шаурма), объект общественного питания (кофе с собой). Территория земельного участка огорожена. Со стороны <адрес> ограждение расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0000000:13299, а также часть объекта общественного питания (шаурма) расположена на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, таким образом самовольно заняты и используются земельные участки площадью 3,3 кв.м. и 1,8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 находится в собственности Муниципального образования городской округ <адрес> (л.д. 6-13, 21-25, 26).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Урало-Сибирский Кадастровый Центр» фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:748 площадью 684 кв.м., по адресу: <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, материалов дела, определяющих местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, установлены. Установить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения нет возможности, так как таких материалов не имеется. В настоящее время площадь земельного участка при установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:748 уточнена площадь и составляет 689 кв.м. <адрес> земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам. Граница (контура) земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:748 по адресу: <адрес> учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, материалах дела, изменилась. Исходя из договора на право застройки № от 1940 года, страница дела 138, расстояние по фасаду составляет 50 метров. Выкопировка к распоряжению администрации города страница дела 141 указывает, что от угла дома по фасаду с <адрес> составляет 4,75 м. Страница дела 143 план 1999 года указывает в этом же месте 4,90 м. Страница 145 дела, план указывает также прямую границу. Имеет ли месторасположение ограждения земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:748 на территории земельного участка с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 если рассматривать материалы Единого государственного реестра недвижимости, то наложение имеется. Но при анализе материалов, подтверждающих и определяющих местоположение границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов искусственного происхождения наложения нет (том 2, л.д. 24-36).

Поскольку стороной истца был представлен межевой план на земельный участок 72:23:0000000:13299, стороной ответчика было заявлено о назначении дополнительной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Урало-Сибирский Кадастровый Центр» фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:748 площадью 684 кв.м., по адресу: <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, материалов дела, определяющих местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, установлены. Установить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, с учетом вновь представленных документов, указывает, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 оформлен 2016 году, в соответствии с земельным законодательством. Проведено утверждение схемы и подготовлен межевой план, где указано, что проводилась геодезическая съемка данного земельного участка, наложение не выявлено. Согласование границ смежных земельных участков не проводилось. Акт согласования отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 оформлен по существующим границам. При установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:748, уточнена площадь участка и составляет 689 кв.м. <адрес> земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам. Граница (контура) земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:748 по адресу: <адрес> учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, материалах дела, изменилась. Исходя из договора на право застройки № от 1940 года, страница дела 138, расстояние по фасаду составляет 50 метров. Выкопировка к распоряжению администрации города страница дела 141 указывает, что от угла дома по фасаду с <адрес> составляет 4,75 м. Страница дела 143 план 1999 года указывает в этом же месте 4,90 м. Страница 145 дела, план указывает также прямую границу. Из представленных материалов и проведенной геодезической съемки имеется факт расположения на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 ограждения принадлежащего ответчику.

На основании ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с изложенным, на ответчиков следует возложить обязанность устранить препятствия в пользовании Департаментом земельным участком с кадастровым номером 72:23:0000000:13299, площадью 3,3 кв.м. и освободить земельный участок от ограждения путем его демонтажа, в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, в ином случае, предоставить данное право истцу с последующим возмещением расходов за счет ответчиков.

Суд принимает во внимание указанные экспертные заключения в качестве достоверных и допустимых доказательств, так как эксперт предупреждалась об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключения составлены лицом, имеющим специальные познания в области землеустроительной экспертизы, высшее профессиональное образование, необходимую специализацию и большой стаж работы в должности эксперта, при этом выводы эксперта в заключениях полны, ясны, последовательны, логичны и не противоречат друг другу, основаны, в том числе, на необходимой документации.

Каких-либо достоверных, допустимых (письменных) доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика в части того, что истцом при межевании был нарушен порядок проведения межевания, а именно не было согласования с другими собственниками, судом не принимаются во внимание, поскольку согласно ст. 1 п. 10.1 Градостроительного кодекса РФ согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц, в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

На земельном участке с кадастровым номером 72:23:0000000:13299 расположена автомобильная дорога, являющаяся линейным объектом.

В связи с чем, согласования при межевании не требовалось.

Поскольку между сособственниками земельного участка порядок пользования земельным участком не определен, суд приходит к выводу, что обязанность по освобождению земельного участка от ограждения нужно возложить на обоих ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении в суд искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 22, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения частей земельных участков, удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании Департаментом земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3,3 кв.м., и освободить земельный участок от ограждения путем его демонтажа в течении 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок предоставить истцу право освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчиков.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 6.000 рублей (по 3.000 рублей с каждого).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2021 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова