Гражданский кодекс часть 1

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Волотка И.Н., при секретаре – Ягодкиной В.М., с участием истца – ФИО2, его представителя по заявлению ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как арендодателем, и ответчиком ФИО4, в качестве арендатора, заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение № площадью 55,4 кв.м на пятом этаже здания МФК «Атмосфера», расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять объект аренды и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.1. договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи помещения. Договор аренды заключен сторонами сроком на 11 месяцев с даты его подписания (пункт 3.1. договора аренды).

Эксплуатационные расходы состоят из расходов по содержанию и эксплуатации объекта аренды и МОП МФК «Атмосфера» (пропорционально занимаемой площади арендуемого помещения) оплачиваются путем перевыставления счета ООО УК «Атмосфера» арендодателем арендатору или путем заключения тройственного соглашения между арендатором арендодателем и управляющей компанией (пункт 4.1.3. договора аренды).

Эксплуатационные расходы по договору составляют 60 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц; срок оплаты счета по эксплуатационным расходам - не позднее 25 числа текущего месяца, в котором оказываются данные услуги (пункт 4.1.4 договора аренды):

Оплата переменной части арендной платы за потребление всех энергоресурсов общими системами МФК рассчитывается пропорционально занимаемой площади арендатором, а за фактически потребленную арендатором на объекте аренды электрическую энергию - на основании показаний прибора учета, опломбированного представителем УК «Атмосфера». Оплата переменной части арендной платы за потребление тепловой (водяной) энергии общей системой МФК рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1.4. договора аренды).

Условия заключенного договора аренды предусматривают оплату обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж по настоящему договору в размере 27700 рублей оплачивается арендатором в течение 3 месяцев равными долями путем перечисления на расчетный счет арендодателя или наличными. Сумма обеспечительного платежа включает сумму максимальной базовой арендной ставки в полном объеме. В случае, если арендатор не осуществил любой необходимый платеж, предусмотренный договором, арендодатель вправе произвести удержание причитающейся ему суммы из обеспечительного платежа (пункт 4.2. договора аренды).

Между тем, в нарушение обязательств, принятых арендатором по договору аренды, сумма базовой арендной ставки за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумма обеспечительного платежа оплачены арендатором не в полном объеме, в результате чего у ответчика сформировалась задолженность по базовой ставке в размере: 72000 рублей (с учетом частично внесенного обеспечительного платежа).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с п. 7.3. договора аренды при невыполнении арендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель имеет право предъявить требование к арендатору на оплату пени в размере 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком не производилась оплата базовой ставки за расчетные периоды июль - сентябрь 2016 года на сумму базовой арендной ставки подлежит начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57510 рублей.

Кроме того, ответчиком, в нарушение положений договора аренды, ни в пользу истца (арендодателя), ни в пользу управляющей организации ООО УК «Атмосфера» не вносилась плата за эксплуатационные расходы, в результате чего у ФИО4 образовалась задолженность по эксплуатационным расходам (арендная плата) за период с ДД.ММ.ГГГГгода по ДД.ММ.ГГГГгода в сумме 23671 рублей 79 копеек.

Таким образом, общая задолженность ответчика по арендным платежам (базовая ставка + эксплуатационные расходы) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила95671 рублей 79 копеек из расчета 72000 рублей + 23671 рублей 79 копеек.

Всего задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам, с учетом договорной неустойки составила 153181 рублей 79 копеек.

Просит взыскать с ФИО4 в его пользу ФИО5 № задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95671 рублей 79 копеек, неустойку за просрочку платежа по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57510 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 4263 рублей 64 копейки.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Из адресных справок следует, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.46).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась судом по адресу указанному в договоре аренды и месту регистрации телеграммой (л.д.57,58), что суд считает надлежащим извещением, так как проверка личной корреспонденции по адресу, указанному, в том числе в договоре, является правом и одновременно распорядительной обязанностью ответчика при осуществлении им своих гражданских прав в гражданском судопроизводстве, которыми таким образом она распорядилась в своей воле и интересе, ходатайств об отложении не заявляла, письменных возражений не представила, своих представителей не направила, расчет не оспорила.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - ООО УК «Атмосфера» в судебное заседание не прибыл, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок достаточный для подготовки и своевременной явки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, так как последними не представлены сведения о причинах неявки до судебного заседания и не заявлено ходатайство об отложении дела. Истец и его представитель на рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц настаивали.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем ФИО5 № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП П-вым, как арендодателем, и ответчиком ФИО4, в качестве арендатора, заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение № площадью 55,4 кв.м на пятом этаже здания МФК «Атмосфера», расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять объект аренды и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.1. договора аренды).

По условиям договора аренды арендная плата состоит из базовой арендной ставки - 27700 рублей в месяц и эксплуатационных расходов (пункт 4.1.2. договора аренды). Базовая ставка по договору аренды начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Эксплуатационные расходы состоят из расходов по содержанию и эксплуатации объекта аренды и МОП МФК «Атмосфера» (пропорционально занимаемой площади арендуемого помещения) оплачиваются путем перевыставления счета ООО УК «Атмосфера» арендодателем арендатору или путем заключения тройственного соглашения между арендатором арендодателем и управляющей компанией (пункт 4.1.3. договора аренды). Эксплуатационные расходы по договору составляют 60 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц; срок оплаты счета по эксплуатационным расходам - не позднее 25 числа текущего месяца, в котором оказываются данные услуги (пункт 4.1.4 договора аренды).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права и выписки, Петрову на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, этаж 5, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.17,49-50).

Согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2016 года ФИО4 оплачено полностью 27000 рублей (л.д.19).

Согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выставлен обеспечительный платеж по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27000 рублей, из которых ею оплачено 9000 рублей (л.д.18).

Согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выставлен счет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27000 рублей за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не оплачен (л.д.20).

Согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выставлен счет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27000 рублей за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не оплачен (л.д.21).

Так же истцом представлены квитанции по оплате комплексного управления и коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) арендуемого ФИО4 помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выставленные ООО УК «Атмосфера», ООО «Энергосбыт», на общую сумму 23671 рубль 79 копеек (л.д.22-29), договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Энергосбыт» и П-вым (л.д.30-42).

Из сообщения ООО УК «Атмосфера» Петрову следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным бухгалтерского отдела на лицевой счет, открытый на нежилое помещение №, расположенное на 5 этаже здания МФК «Атмосфера» по адресу: <адрес>, какие-либо платежи за комплексное управление и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ от арендатора ФИО4 не поступали. С указанным арендатором не заключалось соглашение об уступке прав требования по договору комплексного управления (л.д.53).

Согласно п. 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Как следует из представленных суду документов, обязательства по уплате арендной платы ответчиком ФИО4 не исполняются, платежи за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет 95671 рубля 79 копеек, из которых задолженность по базовой ставке по договору аренды - 72000 рублей, задолженность арендатора по эксплуатационным платежам (комплексное управление и коммунальные услуги) - 23671 рубль 79 копеек (л.д.4-6). Данный расчет задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен, судом проверен.

Изложенные обстоятельства свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств надлежащим образом, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 331 ГК соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57510 рублей, данный расчет суд признает правильным, кроме того, расчет ответчиком не оспорен (л.д.5).

Оснований, предусмотренных ст. 333 ГК для снижения размера неустойки не имеется, суд не усматривает ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства с учетом периода таковой, самой сумме задолженности, как и недобросовестности действий истца по периоду ее начисления.

С учетом изложенного суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, и, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию истребуемая сумма задолженности по договору аренды в размере 153181 рубль 79 копеек и неустойка за просрочку платежа в сумме 57510 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд, в размере 4263 рубля 64 копейки (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей по договору аренды, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2ФИО1№ задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95671 (Девяносто пять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 79 копеек, неустойку за просрочку платежа по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57510 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот десять) рублей, судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 4263 (Четыре тысячи двести шестьдесят три) рубля 64 копейки, а всего в общей сумме 157445 (Сто пятьдесят семь тысяч четыреста сорок пять) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.