Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ничтожными договоров дарения недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском основным и уточненными (л.д.1-3,19-21,68-70) к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свое требование тем, что 11 июлю 2016 года умерла ФИО1, <дата> года рождения.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из:

-трехкомнатной квартиры <адрес> и

-однокомнатной квартиры <адрес>.

При жизни ФИО1 составила завещание <дата>, которым завещала ей все свое имущество, в чем бы оно не заключалось ко дню смерти, ФИО3.

Для принятия наследства она обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу г.Саратова ФИО12.

В ходе оформления наследственных прав ей стало известно, что после смерти наследодателя, осуществлена регистрация перехода права собственности от имени умершей ФИО1 на ФИО4 по договорам дарения от <дата>:

-трехкомнатной квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, и

-однокомнатной квартиры, находящийся по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО4 продала:

- трехкомнатную <адрес>ФИО6, о чем переход права зарегистрирован в Едином государственной реестре прав <дата>;

-однокомнатную <адрес>ФИО5, о чем переход права зарегистрирован в Едином государственной реестре прав также <дата>.

Поскольку ФИО1 наследников по закону не имела, а она является ее единственным наследником по завещанию, принявшим наследство, в защиту своих наследственных прав она вынуждена обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями и просит в силу ст.ст.154, 166-169, 218, 301-302, 572, 1113,114,1154 ГК РФ:

-признать недействительным (ничтожным) договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №,

-признать за нею право собственности в порядке наследования на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

-истребовать из незаконного владения ФИО6 в ее пользу трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

-прекратить право собственности ФИО6 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-признать недействительным (ничтожным) договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №,

-признать за нею право собственности в порядке наследования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

-истребовать из незаконного владения ФИО5 в ее пользу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

-прекратить право собственности ФИО5 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и ФИО6 о рассмотрении дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации, которая возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО5 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

3-и лицо нотариус ФИО12 о рассмотрении дела извещена, причина неявки неизвестна.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещена, представитель просил дело рассмотреть без его участия.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в силу ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Правоотношения, касающиеся наследования имущества урегулированы положениями части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст.1110- 1185), согласно которой наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом ( ст.1111 ). Путем составления завещания можно распорядится своим имуществом на случай смерти ( ч.1 ст. 1118).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное ( ч.1 ст.1110).

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Применительно к рассматриваемому иску, наследство открывается со смертью гражданина ( ст.1113 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина ( ч.1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется двумя способами: 1) подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; 2) совершением соответствующих действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (ч.1 ст. 1154) ГК РФ.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

<дата>ФИО1, <дата> года рождения, проживавшая по адресу : <адрес>, составила нотариально удостоверенное завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, завещала ФИО3, <дата> года рождения (л.д. 7).

<дата>ФИО1 умерла ( л.д.6 – свидетельство о смерти).

Из обозревавшейся в судебном заседании заверенной надлежащим образом копии наследственного дела № (л.д. 51-66) следует, что наследник по завещанию ФИО3 с соблюдением предусмотренного ч.1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячного срока - <дата>, обратилась к нотариусу нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО12 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти наследодателя ФИО1. Иные лица, в том числе наследники первой очереди, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращались (л.д.53).

Из поступивших по запросам нотариуса выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ей стало известно, что собственником <адрес> с <дата> является ФИО5,<дата> года рождения ( л.д.62-63), собственником <адрес> - с <дата>ФИО6,<дата> года рождения ( л.д. 64-65).

Обратившись ОП ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Саратовской области в Заводском районе г.Саратова, <дата> она получила выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости:

-№, из которой следует, что с <дата> собственником <адрес> являлась наследодатель ФИО1, на основании договора дарения право собственности на указанную квартиру <дата> зарегистрировано за ФИО4, и на основании договора купли-продажи <дата> перешло к ФИО6 (л.д.12); -№, из которой следует, что с <дата> собственником <адрес> являлась наследодатель ФИО1, на основании договора дарения право собственности на указанную квартиру <дата> зарегистрировано за ФИО4, и на основании договора купли-продажи <дата> перешло к ФИО5 ( л.д.13).

Указанные обстоятельства послужили для ФИО3 основанием для обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ:

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как следует из ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу с ч.2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельному виду договора купли-продажи относится продажа недвижимости ( ч.1 ст.454ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из обозревавшегося в судебном заседании подлинного дела правоустанавливающих документов №, и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 10) следует, что ФИО1 на праве собственности на дату ее смерти принадлежала <адрес>, переход права собственности на которую:

- <дата> зарегистрирован на основании договора дарения от имени ФИО1 на ФИО4, <дата> года рождения, датированного после смерти ФИО1 – <дата> ( том2б),

-затем <дата> - на имя ФИО5, <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО5.

Из обозревавшегося в судебном заседании подлинного дела правоустанавливающих документов №, и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.11) следует, что ФИО1 на праве собственности на дату ее смерти принадлежала <адрес>, переход права собственности на которую:

- <дата> зарегистрирован на основании договора дарения от имени ФИО1 на ФИО4, <дата> года рождения, датированного после смерти ФИО1 – <дата> ( том2),

-затем <дата> - на имя ФИО2,<дата> года рождения, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из изложенного следует, что указанные выше договоры дарения квартир от <дата> составлены с нарушением требований ч.2 ст. 434, ч.1 ст. 572 ГК РФ, от имени собственника ФИО1 после ее смерти, в связи с чем не могут отражать волю ФИО1 на совершение данных сделок и быть ею подписанными.

При таких обстоятельствах, данные договоры являются недействительными (ничтожными) в силу ч.2 ст.168 ГК РФ. Положения ст. 169 ГК РФ в данном случае неприменимы.

В силу ст. 167 ГК РФ:

1.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, возврат имущества, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пунктам 32 и 39 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, применяя статью 301 ГК РФ, суд руководствуется тем, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе-истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Поскольку спорное имущество: <адрес> и <адрес>, выбыли из владения истца ФИО3, принявшей наследство после смерти наследодателя ФИО1, помимо ее воли, то оно подлежит истребованию у ответчиков ФИО5 и ФИО6 в пользу наследника в любом случае, в том числе, даже, если они являются добросовестными приобретателями, с прекращением зарегистрированных за ними прав на указанное имущество.

В том числе в силу ст.11,12, ч.2 ст. 218 ГК РФ, в защиту нарушенных прав истца подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о признании за ней права собственности в порядке наследования по завещанию ФИО1 от <дата> на недвижимое имущество:

-трехкомнатной квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, и

-однокомнатной квартиры, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от <дата> от имени ФИО1 в пользу ФИО4 в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию от <дата>ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 в пользу ФИО3 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО6 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от <дата> от имени ФИО1 в пользу ФИО4 в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию от <дата>ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истребовать из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО3 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО5 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись