Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что между ИП ФИО1 (Арендатор) и <данные изъяты> (Арендодатель) заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стороны оговорили ряд прав и обязанностей, выполнение которых направлено на заключение в будущем Договора аренды помещения №.

Так, в целях будущей аренды Арендатор обязался выполнить Отделочные работы в помещении № в соответствии с предварительно согласованным проектам с Арендодателем. Во исполнение п.4.1 договора, Арендодатель вручил Арендатору исходные технические условия и основные требования к проектной и рабочей документации для обустройства помещения Арендатора. В соответствии с полученными техническими условиями Арендатор разработал Дизайн проект, Проект отделки помещения и передал Арендодателю на согласование. По результату проведения отделочных работ между сторонами подписан Акт завершения отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ которым Арендодатель принял выполненные Арендатором работы, а также указали, что: а) помещение в полном объеме соответствует требованиям, установленным договором (пункт 2.1.); б) помещение имеет недостатки, не препятствующие приемке результата отделочных работ Арендатора Арендодателем (пункт 2.5).

В целях выполнения строительных (отделочных) работ Арендатор заключил договоры подряда, поставки, выполнил строительные (отделочные) работы за счет собственных средств в полном объеме и в соответствии с согласованным Проектом с Арендодателем.

Затраты Арендатора на выполнение строительных (отделочных) работ составили <данные изъяты> руб.

Строительные (отделочные) работы представляют собой paботы, выполнение которых было необходимо Арендодателю для сдачи объекта в эксплуатацию, кроме того такие работы не могут иметь статус неотделимых улучшений по смыслу ст.623 ГК РФ, поскольку Подготовительные работы, выполненные не в рамках договора аренды представляют собой работы, выполнение которых было необходимо для сдачи объекта в эксплуатацию.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ., Арендодатель зарегистрировал право собственности на Здание, в котором расположено помещение № с результатом выполненных Арендатором работ.

Таким образом, необходимость выполнения строительных работ (отделочных работ) было согласовано сторонами при заключении Договора и такие работы выполнены Арендатором в период до окончания строительства и регистрации права собственности Арендодателя на Здание, то есть Арендодатель ввел Здание в эксплуатацию и приобрел право собственности на помещение № (Здание в целом) уже с окончательной отделкой и т.д., что свидетельствует о потребительской ценности для Арендодателя таких работ. На основании п.1. ст.711 ГК РФ, если договором, подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. После выполнения Арендатором отделочных работ и принятию их Арендодателем, стороны подписали Краткосрочный договор аренды, который впоследствии расторгли по соглашению сторон. Просит суд взыскать с <данные изъяты> в свою пользу расходы, понесенные на выполнение работ в помещении №, в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом окончательных уточнений, просит суд взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде стоимости выполненных работ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указал, что у <данные изъяты> возникло неосновательное обогащение в размере стоимости выполненных работ (неотделимых улучшений), что в силу ст.1102 ГК РФ подлежит возврату.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Арендадатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен Предварительный договор № (далее Предварительный договор), согласно которому стороны обязались заключить в будущем договоры аренды Помещения для организации магазина под наименованием <данные изъяты> находящееся в Здании, расположенного по строительному адресу: <адрес>., <адрес>, участок №, №, №, №, №№, №, в порядке и на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

Согласно пункту 5 Предварительного договора стороны определили порядок подписания Долгосрочного и Краткосрочного договора аренды.

Так, согласно п.5.2 Предварительного договора при подписании Долгосрочного договора аренды, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о получении свидетельства о праве собственности в течение 90 дней с момента его получения, что является предложением заключить Долгосрочный договор аренды на согласованных сторонами в Приложении № к Договору условиях.

Как следует из п.5.3 Предварительного договора, при подписании Краткосрочного договора аренды, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о получении разрешения на ввод Здания в эксплуатацию до даты открытия Здания для посетителей, что является предложением заключить Краткосрочный договор аренды на согласованных сторонами в Приложении № к Договору условиях.

В соответствии с разделом 4 Предварительного договора Арендатор обязался выполнить отделочные работы в Помещении в соответствии с предварительно согласованным проектом с Арендодателем.

Во исполнение пункта 4.1. Предварительного договора ИП ФИО1 получило от <данные изъяты> Исходные технические условия и основные требования к проектной и рабочей документации для обустройства Помещения. Стороны согласовали разработанные ИП ФИО1 проекты в соответствии со строительными нормами и правилами. По результатам проведения отделочных работ между сторонами подписан Акт завершения отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ по которому <данные изъяты> приняло выполненные ИП ФИО1 работы, из содержания Акта следует, что Арендатор завершил Отделочные работы в Помещении №, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> помещение готово к осуществлению Арендатором коммерческой деятельности, Арендатором завершены все работы по отделке и оборудованию Помещения, выявлены и определены недостатки, не препятствующие приемке Арендодателем результата Отделочных работ Арендатора.

Из представленных документов следует, что в целях подготовки Помещения к использованию Арендатор произвел за счет собственных средств строительно-отделочные работы.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с условиями Предварительного договора между сторонами был заключен Краткосрочный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение обязательств по Договору аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) Помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующее Помещению № по Предварительному договору, находящееся на 2 этаже Здания Торгового центра, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

ДД.ММ.ГГГГ в дату заключения Договора аренды Помещение было передано Арендатору для организации магазина под названием <данные изъяты> по продаже одежды, обуви и аксессуаров торговых марок.

Согласно п.1 ст.623 Гражданского кодекса РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно условий Предварительного договора стороны предусмотрели следующее: п.1 «Словаря терминов» Предварительного договора <данные изъяты> означает строительно-отделочные и инженерно-монтажные работы в Помещении, которые должны быть выполнены Арендатором с возможностью привлечения подрядчиков в соответствии с условиями настоящего Договора и Приложением № к настоящему Договору, которое будет являться неотъемлемой частью Договоров аренды.

В соответствии с п.11.1 Предварительного договора он является смешанным и содержит положения, являющиеся положениями предварительного договора, содержащие обязательства Сторон, заключить Договоры аренды в порядке и на условиях, определенных в Договоре и иные обязательства Сторон.

Проанализировав условия Предварительного договора, суд полагает, что он является смешанным договором, содержащим не только условия предварительного договора, но и условия о выполнении арендатором в этом помещении отделочных работ (глава 4 Договора) и передаче помещения в аренду Арендатору.

Выполнение отделочных и подготовительных работ, расходы по которым заявлены истцом, были предусмотрены статьей 4 Договора и конкретизированы в Приложении № «Временные правила об условиях, допуска и выполнения арендатором отделочных работ» и № «Ведомость разграничения ответственности при производстве отделочных работ в помещении».

Условиями п.6.4 Приложения № к Предварительному договору предусмотрено, что произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения становятся собственностью Арендодателя при передаче Помещения от Арендатора к Арендодателю по их остаточной стоимости на момент окончании срока действия Договора, без возмещения последним стоимости этих улучшений.

Кроме того, согласно Приложения № к Договору, перечень работ и услуг на стороне Арендатора предусматривал дополнительное обустройство и особую внутреннюю отделку Помещения на основании дизайн Проекта Арендатора, необходимые для будущей деятельности Арендатора (разрешенное использование - для магазина под наименованием <данные изъяты>

Условиями п.4.17 Договора предусмотрено, что никакие расходы Арендатора, связанные с производством Отделочных работ, Арендодателем не возмещаются.

При заключении Предварительного договора Арендатор согласился с его условиями, в частности, с тем, что результаты произведенных Арендатором отделочных работ, в том числе неотделимые улучшения, становятся собственностью Арендодателя без возмещения их стоимости, и исполнил эти условия в полной мере до заключения договора аренды.

Вышеуказанное условие Предварительного соглашения закону не противоречит, недействительным не признано.

Таким образом, вне зависимости от статуса выполненных отделочных работ условиями п.4.17 Предварительного договора предусмотрено, что никакие расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ, Арендодателем не возмещаются.

Указанные условия согласуются и с п.8.3 Договора аренды, из которого следует, что все ремонтные и отделочные работы (неотделимые и отделимые улучшения) выполняются Арендатором исключительно после получения предварительного письменного согласия Арендодателя, за свой счет, в соответствии со всеми предъявляемыми требованиями к работам Арендатора, в том числе с соблюдением требований приложений к Предварительному Договору. Арендодатель не возмещает стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений переданного в аренду Помещения.

В рамках настоящего Договора под неотделимыми улучшениями понимаются улучшения и изменения, которые производятся в Помещении и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению.

Таковыми являются перепланировка помещения, внутренние перегородки, стеклянная вводная группа (витрина), изменения элементов поверхности стен, пола и потолка помещения (подвесные потолки), установка дверей, окон, дверной и оконной фурнитуры, смонтированное вентиляционное оборудование, системы пожарной и охранной сигнализации, кабельные линии, трубопроводы систем водоснабжения и канализации, электропроводка, система кондиционирования (включая фан-койлы), установленные счетчики энергоснабжения, теплоснабжения, холодоснабжения и водоснабжения. К отделимым улучшение относятся торговое и технологическое оборудование, подвесное и встроенное в конструкции потолка и стен, освещение (за исключением аварийного освещения), установленная система кондиционирования (сплит-система) Арендатором.

Согласно п.11.4. Договора аренды стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений Помещения вне зависимости от того, осуществлены они с согласия Арендодателя или без него, при расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатору не возмещается.

При выполнении Арендатором в Помещении любых работ по оборудованию, обустройству, отделке и усовершенствованию, Арендодатель не возмещает убытки, не принимает участия в расходах, понесенных Арендатором, в том числе в форме снижения Арендной платы. Все неотделимые улучшения Помещения становятся собственностью Арендодателя по истечении срока аренды. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

В период действия Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец являлся приобретателем (потребителем) произведенных отделочных работ, получал от них прибыль, осуществляя коммерческую деятельность в Помещении, учитывал произведенные затраты в бухгалтерском учете, являлся балансодержателем и производил амортизацию отделочных работ, уменьшая тем самим налогооблагаемую базу по прибыли.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В Предварительном договоре и Договоре аренды стороны прямо именовали результат проведенных Арендатором отделочных работ «неотделимыми улучшениями».

Согласно п.2 ст.623 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стороны в Предварительном договоре и Договоре аренды, в порядке ст.623 Гражданского кодекса РФ, добровольно установили невозможность возмещения стоимости произведенных Арендатором отделочных работ, несмотря на согласование объема этих работ Арендодателем.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере стоимости выполненных работ (неотделимых улучшений) в размере <данные изъяты> руб., удовлетворению не подлежат, как и вытекающие из предмета спора требования о взыскании судебных расходов.

Ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, так как истцом пропущен срок обращения в суд, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчик в письменных возражениях такое ходатайство заявил.

Учитывая, что требования истца основаны на Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, акт завершения отделочных работ к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ., истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., согласно почтовому штемпелю, т.е. в срок, установленный ст.196 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.