Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по Приморскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцы унаследовали после смерти своего отца жилой дом площадью 400,7 кв.м по адресу: <адрес>. После регистрации прав собственности на данный жилой дом выяснилось, что земельный участок, на котором расположен данный жилой дом с прилегающей для его обслуживания территорией, не оформлялся и права на него не регистрировались. дата истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 1341 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Схема расположения земельного участка была сформирована непосредственно по существующим и исторически сложившимся границам (забору) земельного участка и вокруг жилого дома, унаследованного истцами. Управление муниципальной собственности <адрес> своим решением от дата№у отказало в предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № (участок без координат границ площадью 600 кв.м) и № (участок без координат границ площадью 200 кв.м). Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от дата по делу №а-№ было принято решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконным решение УМС <адрес> от дата№у об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1341 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. То есть, земельные участки с кадастровыми номерами №, стоящие на кадастровом учете, имеющие статус «ранее учтенные», не имеющие правообладателей и координат границ, нарушают права истцов и препятствуют им реализации своих прав, в связи с чем истцы полагают, что данные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № площадью 600 кв.м и с кадастровыми номерами № площадью 200 кв.м, не имеющие координат границ, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками индивидуального жилого дома площадью 400,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата№.

Письмом от дата№у Управление муниципальной собственности <адрес> отказало в предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № (участок без координат границ площадью 600 кв.м) и № (участок без координат границ площадью 200 кв.м), в связи с чем утверждение представленной схемы расположения земельного участка приведет к нарушению п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чресполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от дата (дело №а-48) было отменено решение Советского районного суда <адрес> от дата по делу №а-№ и принято решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконным решение УМС <адрес> от дата№у об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1341 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от дата установлено, что техническим препятствием для образования на выбранном месте нового земельного участка и утверждения схемы его расположения, является наличие сформированных ранее на этом же месте земельных участков, чем нарушается запрет, установленный ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ; имеются препятствия для утверждения схемы в виде наложения границ образуемого земельного участка и ранее образованных участков, поскольку по месту нахождения испрашиваемого земельного участка уже сформированы и поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 600 кв.м и № - 200 кв.м; в соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае пересечения границ одного земельного участка с другим земельным участком или нахождения границ полностью внутри границ другого земельного участка (без фактического пересечения границ) исключает для Заявителей возможность постановки образованного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на указанный земельный участок.

То есть, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что стоящие на кадастровом учёте как ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами № и № создают препятствия для образования на выбранном месте нового земельного участка и утверждения схемы его расположения земельного участка, поскольку их границы налагаются на границы образуемого земельного участка, чем нарушается установленный ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ запрет, и это исключает возможность постановки образованного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на указанный земельный участок.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № стоящие на кадастровом учете без координат границ, имеющие статус «ранее учтенные» и не имеющие правообладателей нарушают права истцов и препятствуют им реализации своих прав.

В связи с чем, является несостоятельным довод ответчика в его возражениях на исковое заявление о том, что в исковом заявлении должно быть указано в чем заключается нарушение прав и свобод или законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до дата, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от дата№ и от дата№, земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет дата, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют.

Согласно уведомления от дата№ об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений и уведомления от дата№/№ об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений межевой план как основание постановки на кадастровый учет спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует.

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет дата, то есть были учтены в установленном законодательством РФ порядке до «01» марта 2008 года, сведений о их правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, при этом, как установлено в суде, данные земельные участки нарушают права и законные интересы истцов, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от дата № 218-ФЗ.

Учитывая, что нахождение земельных участков № государственном кадастровом учете нарушает права и законные интересы истцов, а именно, нарушает исключительное право истцов на формирование и предоставление им земельного участка под их жилым домом в собственность без проведения торгов на основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Росреестра по Приморскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м без координат границ, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м без координат границ, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд города Владивостока в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Седякина