Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ростовский-на-Дону трест инженерно-строительных изысканий» к Бабаджанян А,С. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «РостовДонТИСИЗ» и ФИО1 заключен договор аренды, по условиям которого Арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> со сроком с ДД.ММ.ГГГГ Разделом 3 Договора-1 предусмотрен размер и сроки уплаты Арендной платы: <данные изъяты> в месяц; срок оплаты - аванс до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего расчетному. Стороны установили, что условная единица эквивалента курсу продажи доллара США ОАО «Альфа-банк». На период с ДД.ММ.ГГГГ стороны установили фиксированную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей. Сумма Гарантийного депозита в размере <данные изъяты> рублей получена истцом в полном объеме в момент заключения Догвора-1. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что условная единица для целей Договора-1 эквивалентна курсу продажи доллара СШАО ОАО «Альфа-Банк» на день выставления счета. Этим же дополнительным соглашением стороны зафиксировали: на период с ДД.ММ.ГГГГ условную единицу в размере <данные изъяты> доллар США; на период с ДД.ММ.ГГГГ условную единицу в размере <данные изъяты> США; на период с ДД.ММ.ГГГГ условную единицу в размере <данные изъяты> доллар США. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды («Договор- 2»), по условиям которого Ответчик принял за плату во временное пользование открытую площадку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на территории производственной базы по адресу: <адрес> Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ года. Разделом 3 Договора-2 предусмотрен размер и сроки уплаты Арендной платы: <данные изъяты> в месяц; срок оплаты - аванс до <данные изъяты> месяца, предшествующего расчетному. На период с ДД.ММ.ГГГГ стороны установили фиксированную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей. По окончании срока действия Договора-2 арендуемое имущество было возвращено Арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с истечением срока действия Договора-2 между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен на новый срок договора аренды Площадки («Договор-3»), Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 3 Договора-2 предусмотрен размер и сроки уплаты Арендной платы: <данные изъяты> у.е. в месяц; срок оплаты - аванс до <данные изъяты> месяца, предшествующего расчетному. На период с ДД.ММ.ГГГГ стороны установили фиксированную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.2 Договора-3 предусмотрено, что Арендатор возмещает Арендодателю расходы на содержание Стоянки. В нарушение условий Договора-1, Договора-2, Догвора-3 и норм ГК РФ Ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязанность по оплате арендной платы (оплата производилась с большой просрочкой). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имелась задолженность по всем договорам аренды в размере <данные изъяты>., что подтверждается актами сверки. Пунктом 7.3 Договора-1, Договора-3 предусмотрено досрочное расторжение в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором разделов 2, 3 Договора, в том числе ненадлежащего исполнения по оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении Договора-1 и Договора-3 с требованием освобождения арендуемого имущества и передачи его по акту. Этим же уведомлением Истец уведомил Ответчика об имеющейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по всем договорам аренды в размере <данные изъяты> года Ответчик вернул по актам приема-передачи арендуемое имущество по Договору-1 и Договору-3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности составила <данные изъяты> коп., а том числе: по договору аренды от <данные изъяты> коп.; по договору аренды от <данные изъяты> коп.; по договору аренды от <данные изъяты> коп. (в том числе основная задолженность по арендной плате - <данные изъяты> задолженность по возмещению коммунальных платежей - <данные изъяты>.). В соответствии с п. 4.3 Договора-1 в конце срока аренды, после возврата Помещения, использованная часть Гарантийного депозита возвращается Арендатору в течение 30 дней с момента окончания срока аренды. Поскольку Договор-1 досрочно расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств, то подлежит возврату сумма неиспользованного гарантийного депозита в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку на момент досрочного расторжения Договора-1 имелась задолженность по арендной плате, Истец в соответствии со ст. 410 ГК РФ зачел сумму гарантийного депозита в счет задолженности по арендной плате за декабрь 2014, январь 2015. Таким образом, общий размер задолженности по Договору-1 за минусом гарантийного депозита составил <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. - задолженность по арендной плате за январь 2015, <данные изъяты> задолженность по возмещению коммунальных платежей. Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установлена Центральным банком России в размере 8,25% годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 №2873-У). Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами на 20.02.2015 составил <данные изъяты> коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как предусмотрено ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «РостовДонТИСИЗ» и ФИО1 заключен договор аренды («Договор-1»), по условиям которого Арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: г. <адрес> Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ, Разделом 3 Договора-1 предусмотрен размер и сроки уплаты Арендной платы: <данные изъяты> у.е. в месяц; срок оплаты - аванс до ДД.ММ.ГГГГ месяца, предшествующего расчетному (п.п. 3.1, 3.2 Договора-1).

Стороны установили, что условная единица эквивалента курсу продажи доллара США ОАО «Альфа-банк» (п. 3.3 Договора-1).

На период с ДД.ММ.ГГГГ стороны установили фиксированную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей (п. 3.1.3 Договора-1).

Пунктом 3.2 Договора-1 предусмотрено, что Арендатор возмещает Арендодателю расходы на содержание Помещения.

Разделом 4 Договора-1 стороны установили, что в момент заключения Договора-1 Арендатор вносит Арендодателю сумму в размере месячной арендной платы - <данные изъяты> рублей («Гарантийный депозит»), которая обеспечивает компенсацию Арендодателю любого ущерба, нанесенного Помещению по вине Арендатора. Сумма Гарантийного депозита в размере <данные изъяты> рублей получена истцом в полном объеме в момент заключения Догвора-1.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что условная единица для целей Договора-1 эквивалентна курсу продажи доллара США ОАО «Альфа-Банк» на день выставления счета.

Этим же дополнительным соглашением стороны зафиксировали: на период с ДД.ММ.ГГГГ условную единицу в размере <данные изъяты> коп. за <данные изъяты> доллар США; на период с ДД.ММ.ГГГГ условную единицу в размере <данные изъяты> доллар США; на период с ДД.ММ.ГГГГ условную единицу в размере <данные изъяты> доллар США.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды (далее - «Договор- 2»), по условиям которого Ответчик принял за плату во временное пользование открытую площадку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на территории производственной базы по адресу: <адрес> Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 3 Договора-2 предусмотрен размер и сроки уплаты Арендной платы: <данные изъяты> у.е. в месяц; срок оплаты - аванс до <данные изъяты> месяца, предшествующего расчетному (п.п. 3.1, 3.2 Договора-2).

На период с ДД.ММ.ГГГГ стороны установили фиксированную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей (п. 3.1.3 Договора-2).

По окончании срока действия Договора-2 арендуемое имущество было возвращено Арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с истечением срока действия Договора-2 между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен на новый срок договора аренды Площадки (далее - «Договор-3»), Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ

Разделом 3 Договора-2 предусмотрен размер и сроки уплаты Арендной платы: <данные изъяты>.е. в месяц; срок оплаты - аванс до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего расчетному (п.п. 3.1, 3.2 Договора-3).

На период с ДД.ММ.ГГГГ стороны установили фиксированную арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей (п. 3.1.2 Договора-3).

Пунктом 3.2 Договора-3 предусмотрено, что Арендатор возмещает Арендодателю расходы на содержание Стоянки. В нарушение условий Договора-1, Договора-2, Догвора-3 и норм ГК РФ Ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязанность по оплате арендной платы (оплата производилась с большой просрочкой).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имелась задолженность по всем договорам аренды в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается актами сверки. Пунктом 7.3 Договора-1, Договора-3 предусмотрено досрочное расторжение в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором разделов 2, 3 Договора, в том числе ненадлежащего исполнения по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении Договора-1 и Договора-3 с требованием освобождения арендуемого имущества и передачи его по акту.

Этим же уведомлением Истец уведомил Ответчика об имеющейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по всем договорам аренды в размере <данные изъяты> года Ответчик вернул по актам приема-передачи арендуемое имущество по Договору-1 и Договору-3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности составила <данные изъяты> коп., а том числе: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> коп.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп. (в том числе основная задолженность по арендной плате - <данные изъяты>., задолженность по возмещению коммунальных платежей - <данные изъяты>).

В соответствии с п. 4.3 Договора-1 в конце срока аренды, после возврата Помещения, использованная часть Гарантийного депозита возвращается Арендатору в течение 30 дней с момента окончания срока аренды.

Поскольку Договор-1 досрочно расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств, то подлежит возврату сумма неиспользованного гарантийного депозита в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку на момент досрочного расторжения Договора-1 имелась задолженность по арендной плате, Истец в соответствии со ст. 410 ГК РФ зачел сумму гарантийного депозита в счет задолженности по арендной плате за декабрь 2014, январь 2015.

Таким образом, общий размер задолженности по Договору-1 за минусом гарантийного депозита составил <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> коп. - задолженность по арендной плате за январь 2015, <данные изъяты> коп. - задолженность по возмещению коммунальных платежей.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик принял арендуемое имущество, выполнял условия договора, в том числе обязательства по оплате аренды, а так же оплата за счет арендатора использованной электроэнергии (показатель счетчика на день аренды), суд приходит выводу об отсутствии несогласованности условий договора и считает необходимым удовлетворить требования о взыскании с ответчика арендной платы. При этом размер взысканной суммы ответчиком не оспаривался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

В связи с чем, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит уплата сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования, которая составила 8,25% годовых, размер неустойки составит <данные изъяты> копейка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 076, 87 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Ростовский-на-Дону трест инженерно-строительных изысканий» сумму задолженности по договору аренды в общей сумме 140 644 рубля 17 копеек, сумму процентов в общей сумме 3 338 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 076 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2015 года.

Судья Лепетюх А. В.