Гражданский кодекс часть 1

21 декабря 2021 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., с участием представителя истца Сажиной О.А., ответчика Чамовских А.Н., представителя ответчика Литвиненко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского кооператива «ЭПРОН» по строительству и эксплуатации гаражей к Чамовских АН о признании права собственности на объекты недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский кооператив «ЭПРОН» по строительству и эксплуатации гаражей (далее ПК «ЭПРОН») обратился в суд с исковым заявлением к Чамовских АН о признании права собственности на объекты недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истец просил суд признать право собственности за ПК «ЭПРОН» на нежилые помещения – гаражи № №, расположенные по адресу: <адрес>, строение 2, и истребовать данное имущество из чужого незаконного владения ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Озерского городского суда Челябинской области по делу № за ответчиком Чамовских А.Н. признано право собственности на гаражи №№, расположенные по адресу: <адрес>, строение 2. 15.04.2021г. указанные гаражи поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера. Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 14.05.2021г. признаны незаконными действия Межрайонной ИФНС № по Челябинской области по внесению записи в ЕГРЮЛ от 28.12.2016г. о прекращении деятельности ПК «ЭПРОН» и на Межрайонную ИФНС № по Челябинской области возложена обязанность по внесению записи в ЕГРЮЛ о признании недействительной записи от 28.12.2016г. 20.07.2021г. Межрайонной ИФНС № по <адрес> в ЕГРЮЛ внесена запись о признании внесенной в ЕГРЮЛ в отношении ПК «ЭПРОН» записи о прекращении деятельности недействительной на основании решения суда. При рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО6 о признании за ним права собственности на вышеуказанные гаражи, судами не были учтены нарушенные права МК «ЭПРОН» в части его права собственности на данные гаражи. На основании постановления главы г. Челябинска-65 от 29.06.1993г. 1193 ТОО «Эпрон» предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок, общей площадью 0,972 га для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта в количестве 151 бокса. На основании акта Государственной комиссии гаражи-стоянки приняты в эксплуатацию 24.04.1998г. Договор аренды земельного участка № от 25.07.2003г. был заключен между ПК «ЭПРОН» и администрацией Озерского городского округа сроком до 24.07.2053г. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что основание для признания за Чамовских А.Н. права собственности на спорные гаражные боксы в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ отсутствует, поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения паевого взноса в полном объеме и также установлено, что Чамовских А.Н. не оплачивал вступительные паевые, членские взносы на содержание и эксплуатацию гаражей. Спорные гаражи были возведены ПК «ЭПРОН» на земельном участке, принадлежащем на праве аренды кооперативу. Только члены кооператива имеют право на получение гаража в личную собственность. Признание права собственности на спорные гаражи за ответчиком нарушает права ПК «ЭПРОН».

В судебном заседании представитель истца ПК «ЭПРОН» Сажина О.А. (копия доверенности л.д. 181) на удовлетворении иска настаивала, пояснив аналогично доводам искового заявления.

Ответчик Чамовских А.Н., его представитель Литвиненко Е.В. (копия доверенности л.д. 142) исковые требования не признали в полном объеме, представив в материалы дела возражения (л.д. 84-89). Указали, что право собственности на гаражи № признано за Чамовских А.Н. решением Озерского городского суда Челябинской области от 18.11.2020г., оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций. В данном процессе ФИО8 (председатель ПК «ЭПРОН» в настоящее время) участвовал в качестве третьего лица, давал свои пояснения, в дальнейшем в заседаниях участвовал его представитель. До 01.09.2021г. единственным способом признать право собственности на гаражи, построенные до введения в действие ГрК РФ (до 29.12.2004г.) являлось признание права в судебном порядке. На сегодняшний день Чамовских А.Н. осуществил постановку земельного участка на кадастровый учет (кадастровый номер земельного участка №) и заключил с Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 20.08.2021г. сроком по 05.08.2070г. Согласно списка членов кооператива «ЭПРОН» ответчику принадлежат гаражи с номерами 19950, 19951, 19952, 19953, 19954, 19955 во 2-ом блоке. В материалах проверки МВД РФ по заявлению ответчика по проверке финансово-хозяйственной деятельности председателя ПК «ЭПРОН» имеются объяснения председателя ФИО8, которые свидетельствует о том, что он подтверждал и признавал право собственности Чамовских А.Н. на указанные гаражи. Отсутствуют доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности у ответчика перед кооперативом по уплате вступительных, паевых, иных взносов и расходов. Восстановление записи о кооператива в ЕГРЮЛ не влечет за собой таких последствий, как перераспределение собственности и восстановление права аренды на весь земельный участок. Отсутствуют препятствия для оформления права собственности в кооперативе. С 1999г. ни кооператив, ни третьи лица никаких прав на гаражи, принадлежащие ответчика, не заявляли. В ходе судебных заседаний по иным гражданским делам, ФИО8 подтвердил, что он является владельцем 8 гаражей в кооперативе, а Чамовских А.Н. является владельцем 6 гаражей в кооперативе. Позиция представителей ФИО8 является прямо противоположной показаниям самого ФИО8, которые им были даны по делам № о признании права собственности Чамовских А.Н. в отношении спорных гаражей и в материалах проверки МВД России в КУСП № от 12.06.2020г. и № от 27.07.2020г.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений пунктов 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом из материалов дела установлено, что 29.06.1993г. на основании постановления Первого заместителя главы администрации г. Челябинска-65 № ТОО «Эпрон» предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок общей площадью 0,972 га для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта в количестве 151 бокса (л.д. 39).

Также из материалов дела следует, что на основании постановления главы г. Озерска Челябинской области от 24.07.2003г. № ПК «ЭПРОН» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9269 кв.м. для размещения существующих гаражей-стоянок личного автотранспорта в количестве 77 боксов в районе ЦРП № по <адрес> (л.д. 39-41).

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска (ныне Управление имущественных отношений) и ПК «ЭПРОМ» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 25.07.2003г. № сроком до 24.07.2053 г. (л.д. 43-47). Данный договор был зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2003г. (л.д. 48).

28.12.2016г. ПК «ЭПРОН» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 14.05.2021г. на Межрайонную ИФНС № 17 по Челябинской области возложена обязанность внести запись в ЕГРЮЛ о признании недействительной записи об исключении кооператива из ЕГРЮЛ от 28.12.2016 г. В соответствии с указанным решением суда 20.07.2021г. в ЕГРЮЛ внесена запись о восстановлении деятельности ПК «ЭПРОН» (л.д. 34-38; 54-62).

В связи с исключением кооператива из ЕГРЮЛ, на основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области от 10.03.2021г. №.03.2021г. была произведена государственная регистрация прекращения договора аренды земельного участка от 25.07.2003г. № (л.д. 248-255). На постановления от 10.03.2021г. № собственникам гаражей, расположенных в гаражных блоках по <адрес>, строения1,2 и 3 надлежало оформить договору аренды земельных участков под существующими гаражами в установленном порядке (л.д. 248-255).

Таким образом, правоотношения по договору аренды земельного участка от 25.07.2003г. № с ПК «ЭПРОН» были прекращены законно, такой вывод сделан в решении Озерского городского суда Челябинской области от 26.10.2021г. по иску ПК «ЭПРОН» к администрации Озерсокго городского округа Челябинской области о восстановлении действий договора аренды (л.д. 248-255).

На основании решения Озерского городского суда Челябинской области от 18.11.2020г., апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.03.2021г. за Чамовских А.Н признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные в гаражном блоке с кадастровым номером №, в границах спорного земельного участка, с кадастровым номером 74:41:0102016, а именно: гараж с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, гараж №; гараж с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, гараж №; гараж с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, гараж №; гараж с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, гараж №; гараж с кадастровым номером № площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, гараж №; гараж с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, гараж № (л.д. 15-30). Ответчик зарегистрировал право собственности на указанные гаражи в установленном законом порядке в Росреестре.

Истец - ПК «ЭПРОН», ссылается на то, что при признании права собственности на спорные гаражи за ответчиком судом, не были приняты во внимание права кооператива на данные гаражи, поскольку кооператив был исключен из ЕГРЮЛ, поэтому не мог защитить свои права и сослаться в судебном споре на то, что Чамовских А.Н. не имеет доказательств внесения в полном объеме вступительных взносов в ПК «ЭПРОН», доказательств своего членства в кооперативе, паевых взносов и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Истец считает, что признание права собственности на спорные гаражи за Чамовских А.Н. противоречит нормам законодательства РФ и нарушает права кооператива, которым понесены убытки в части не внесенного паевого взноса, членских взносов, оплаты аренды земельного участка, на котором расположены спорные гаражи, тепловой энергии и электричества.

Суд приходит к выводу, что указанные доводы истца своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Членство ответчика Чамовских А.Н. в ПК «ЭПРОН» было предметом судебного разбирательства по иску Чамовских А.Н. к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на спорные гаражи.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в списках членов кооператива ПК «ЭПРОН», представленного в материалы дела третьим лицом ФИО8, а также по запросу судебной коллегии Управлением Росреестра по Челябинской области, в данный список под номерами № включен Чамовских АН (л.д. 24). Согласно справке Озерского филиала ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области гаражи №№, расположенные по адресу: <адрес>. 4а, строение 2 ПК «Эпрон» поставлены на учет и зарегистрированы за Чамовских АН, правоустанавливающий документ отсутствует (л.д. 24). Также судом установлено, что в указанных справках допущена ошибка в указании имени заявителя: указано – «ФИО4», вместо «ФИО3».

Также судом установлено то, что истец (ответчик по данному спору) владеет гаражами, как минимум с 2005 г., никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество и это подтверждается письменными доказательствами. Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Устава ПК «ЭПРОН», судом установлено, что председателем кооператива являлся ФИО9, с 2005г. председателем правления кооператива был избран ФИО8 (который является председателем и в настоящее время). Из пояснений ФИО8 следует, что бывшим председателем кооператива передан список членов кооператива, в котором в качестве члена кооператива указан Чамовских АН. Также в материалы дела представлены квитанции об оплате теплоэнергии в гаражных боксах за 2013, 2014, 2016, 2017, 2020г. (л.д. 28).

Судом установлены объяснения свидетеля по делу об административном правонарушении ФИО10 от 07.07.2020г, согласно которых Чамовских А.Н.. получивший в пользование 6 гаражей во 2 ряду с самого создания кооператива, членские взносы не оплачивал. Уже в 2005г. имел задолженность в сумме 25850 рублей; объяснения свидетеля по делу об административном правонарушении ФИО8 от 07.07.2020г., из которых следует, что в ПК «ЭПРОН» гаражи во втором ряду 2,3,4,5,6,7 принадлежат Чамовский АН, который владеет ими с самого формирования гаражного кооператива, практически с самого начала владения гаражами Чамовских А.Н. не оплачивал членские взносы; копия списка членов кооператива «Эпрон», заверенная ГДиР УМВД России по г. Озерск Челябинской области, в котором в качестве члена кооператива указан Чамовских Анатолий Николаевич (л.д. 28).

В данном судебном заседании судом установлены аналогичные объяснения ФИО8, которые он давал при рассмотрении заявления ответчика в МВД России (КУСП № от 27.07.2020г.). Так, в своих объяснениях ФИО8 указал, что являлся председателем ПК «ЭПРОН» с 2005г. по 2016г. С 2016г. кооператив исключен из реестра. В ПК Эпрон гаражи в количестве 6 штук принадлежат Чамовских А.Н., который владеет ими с самого формирования гаражного кооператива. Практически с самого начала владения гаражами ФИО11 не оплачивал членские взносы и отопление.

Также в материалах КУСП № от 27.07.2020г. имеется Список членов кооператива «ЭПРОН». Под номерами с 40 по 45 указан ответчик Чамовских Анатолий Николаевич, который владеет гаражами под №№

С учетом всех установленных судом выше обстоятельств, основания полагать, что признанное право собственности за Чамовских А.Н. на спорные гаражи незаконно, и гаражи находятся в его незаконном владении, у суда отсутствуют.

Довод истца о том, что при признании права собственности на спорные гаражи за ответчиком, судом не были приняты во внимание права кооператива на данные гаражи, поскольку кооператив был исключен из ЕГРЮЛ, поэтому не мог защитить свои права и сослаться в судебном споре на то, что Чамовских А.Н. не имеет доказательств внесения в полном объеме вступительных взносов в ПК «ЭПРОН», доказательств своего членства в кооперативе, паевых взносов и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, судом во внимание не принимается. Поскольку в споре о признании за ответчиком права собственности на гаражи участвовал ФИО8, являвшийся председателем кооператива с 2005г. по 2016г. и в настоящее время. Его участие в качестве именно представителя ПК «ЭПРОН» повлиять на иные выводы суда не могло.

Довод истца на внесение ответчиком в кооператив членских взносов, оплаты аренды земельного участка, на котором расположены спорные гаражи, тепловой энергии и электричества, служить для удовлетворения иска не может, поскольку истец вправе предъявлять ответчику исковые требования о взыскании указанных платежей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления потребительского кооператива «ЭПРОН» по строительству и эксплуатации гаражей к Чамовских АН о признании права собственности на объекты недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2021г.