Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к МУП "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения заявленных требований, просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме ...... руб. ...... коп., по ...... руб....... коп. в пользу каждого, и компенсацию морального вреда в размере по ...... руб. в пользу каждого. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18 августа 2008 года между ФИО1, ФИО3, ФИО2, М.А.П., и Ответчиком Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства», был заключен договор № от 18.08.2008 года «Об участии в долевом строительстве пятиэтажного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>». Постановлением Администрации г. Новошахтинска от 31.05.2013 г. МУП «ОКС» г. Новошахтинска реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска с указанием на полную правопреемственность вновь созданного юридического лица. После подписания договора долевого участия в строительстве 18 августа 2008 года, и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05 сентября 2008 года, М.А.П. - участник долевого строительства умер 15 сентября 2008 года.ФИО1, являясь дочерью умершего в установленном законом порядке оформила наследственные права на имущество умершего, в том числе права и обязанности, основанные на договоре долевого участия.

Согласно пункта 1.1. указанного договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) пятиэтажный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 37140 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №, предназначенном под строительство квартала 5-ти этажных жилых домов в микрорайоне по <адрес> очередь.

Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлекистцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше Объекта с целью приобретения Участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного Договора.

Жилое помещение, передаваемое Застройщиком Участникам долевого строительства представляет собой:трехкомнатную квартиру с условным №, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 65,6 кв.м., жилая площадь - 38,3 кв.м., подсобная площадь - 27,3 кв.м.

Пунктом 1.5. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии - 30 июня 2009 года.

Согласно пункта 5.1.3. договора Застройщик принял на себя обязательство передать по Акту приема-передачи Квартиру в состоянии, указанном в пункте 1.4. Договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по Договору.

Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства в сумме ..... рублей ...... копеек.

Пунктом 7.1.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участникам долевого строительства квартиры, Застройщик уплачивает Участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет Застройщика. В свою очередь Застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта, более чем на три месяца, и Квартира была передана им по Акту приема-передачи только 18 октября 2010 года.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска должна быть взыскана неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за период с 01.07.2009 г. по 18.10.2010 г.,т.е. 498 дн. в двойном размере, исходя из следующего расчета ...... руб.х 498 х7,75/3600=...... руб....... коп. х 2 = ...... руб. ...... коп.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Полагают, что с ответчика в и пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50000 руб.в пользу каждого.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Адвокат истцов Букуров С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании также поддержал позицию своих доверителей, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что его доверители просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта. Пунктом 1.5 договора определён плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приёмки комиссии - 30 июня 2009г. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, денежные средства перечислены своевременно на расчётный счёт застройщика. В свою очередь, застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта более чем на три месяца и сроки передачи объекта моим доверителям. Акт приёма - передачи квартиры между истцами и ответчиком подписан 18.10.2010г. Таким образом, с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за период с 01.07.2009г. по 18.10.2010г.г., то есть, 498 дней.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных уточнённых исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Дополнительно пояснила, что строительство жилого дома № по <адрес> было завершено 06.09.2010г., что подтверждается актом приёмки законченного строительством объекта. После проведения всевозможных технических и лабораторных испытаний, обследований и проверок, постановки объекта на кадастровый учёт - 15 октября 2010г. жилой дом № по <адрес> был введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от 15.10.2010г. В соответствии с положениями п. 5.1.3 договора № от 18.08.2008г. в случае выполнения Участниками долевого строительства своих финансовых обязательств в полном объёме, застройщик обязался передать квартиру в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее 15.12.2010г. Квартира № была передана истцам по акту приёма - передачи 18.10.2010г., то есть, в пределах предусмотренного договором срока. На основании изложенного, просит суд отказать в удовлетворении заявленных уточнённых исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2008 между ФИО1, ФИО3, ФИО2 - истцами по делу, М.А.П., и МУП «ОКС» г. Новошахтинска - ответчик по делу, был заключен договор № от 18.08.2008 «Об участии в долевом строительстве пятиэтажного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>».

Из материалов дела следует, что М.А.П. - участник долевого строительства - умер 15.09.2008.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.03.2010, удостоверенному нотариусом г. Новошахтинска З.В.З. и зарегистрированному в реестре нотариуса за номером ......, ФИО1 является дочерью и наследницей имущества умершего М.А.П.. наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: имущественных прав и обязанностей, основанные на договоре № об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющий строительный адрес: <адрес>, с приобретением права собственности по окончании строительства на жилое помещение - квартиру №.

Жилое помещение, передаваемое Застройщиком участникам долевого строительства представляет собой:трехкомнатную квартиру с условным №, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 65,6 кв.м., жилая площадь - 38,3 кв.м., подсобная площадь - 27,3 кв.м.

Согласно пункта 5.1.1. договора застройщик обязуется осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п.1.5 данного договора (30.06.2009 г.)

П.5.1.3 установлено, что Застройщик принял на себя обязательство передать по Акту приема-передачи Квартиру в состоянии, указанном в пункте 1.4. Договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по Договору.

В соответствии с п.6.1 договора, застройщик обязан передать квартиры участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3 настоящего договора, которым, в свою очередь, предусмотрено, что застройщик в случае выполнения участниками своих финансовых обязательств по настоящему договору обязуется передать квартиры по акту приема-передачи в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.

Из анализа указанных положений настоящего договора в их взаимосвязи следует, что квартира по данному договору должна была быть передана истцам не позднее 31.08.2009 г.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию было получено 15.10.2010 г.

Спорная квартира была передана истцам 18.10.2010 г. на основании акта приема-передачи.

Таким образом, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, и полагает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет, приведенный истцом в иске, суд находит не совсем корректным, поскольку, истцами применена неверная методика расчета.

С учетом изложенного, суд полагает, что правильно следует исходить из следующего расчета: ...... руб. (цена договора) х 413 дней (период просрочки с 31.08.2009 г. по 18.10.2010 г.) х 0.026(1/300 ставки рефинансирования, исходя из её размера 7,75%) = ...... руб....... коп. х 2 = ...... руб....... коп.

Однако, суд, руководствуясь положениями ст. 196 ГПК РФ, лишен в данном случае права выхода за рамки заявленных требований, и полагает возможным удовлетворить заявленные требования в указанном истцами размере, а именно по ...... руб. ...... коп. в пользу каждого, а всего ...... руб. ... коп.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Нарушение прав потребителей со стороны застройщика достоверно установлено и никем не оспаривается, в связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, однако размер такой компенсации, определенный истцами в размере по ...... рублей в пользу каждого, суд считает чрезмерно завышенным и немотивированным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ...... рублей в пользу каждого, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе прений адвокатом Букуровым С.В. было заявлено о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, для взыскания которого суд оснований не усматривает, поскольку истцами не представлено доказательств обращения к ответчику с претензией об урегулировании данного спора.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход федерального бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований в размере ...... руб. ...... коп

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., а всего ...... руб. ...... коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., а всего ...... руб. ...... коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., а всего ...... руб. ...... коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...... руб. ...... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 18.10.2013