Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Маколкиной Е.И., с участием истца Яковлевой О.А., представителя истца Лазарева С.В., представителя ответчика Иванова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Ольги Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Светлый град» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Светлый град» с последующими уточнениями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№. Требования обоснованы тем, что истец является собственником <адрес> указанном доме, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стало известно о проведенном собрании. С решениями, принятыми на собрании и оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, истец не согласен. Принятые решения являются ничтожными, поскольку собственники дома не были извещены о проведении собрания, в собрании приняли участие 47,8 % от общего числа собственников, в связи с чем при принятии решений кворума не имелось.

Истец Яковлева О.А., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Лазарев С.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, объяснив, что, поскольку в голосовании участвовало 47,8 % от общего числа голосов собственников, кворума не имелось, решения, принятые на собрании – ничтожны.

Представитель ответчика Иванов Е.В. в судебном заседании требования иска не признал, указав, что решения, принятые на общем собрании собственников и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, являются законными.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В уточенном исковом заявлении приведено 3 основания для признания решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными: 1) отсутствовало сообщение о проведении общего собрания собственников; 2) общее собрание неправомочно ввиду отсутствия кворума; 3) в протоколе указано, что общее собрание собственников помещений является очередным, тогда как оно должно быть внеочередным.

<адрес> помещений в доме, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№, составляет <данные изъяты> кв.м.

Управление данным домом осуществляет ответчик ООО «УК «Светлый град».

Как следует из объяснений представителя ответчика нежилых помещений в <адрес><адрес> не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по результатам которого оформлен протокол №.

Из указанного протокола следует, что инициатор проведения собрания - ООО «Управляющая компания «Светлый град», форма проведения очно – заочная, прием решений собственников с результатами голосования осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> всех жилых помещений собственников в доме (на дату проведения собрания) 4369,2 кв.м. В собрании (голосовании) приняли участие собственники, владеющие 2235,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,16% голосов, кворум имеется.

Из указанного протокола следует, что приняты решения:

1. избрать председателем общего собрания главного экономиста ООО «УК «Светлый Град» Мульдиярову И.И. и секретаря общего собрания юрисконсульта ООО «УК «Светлый Град» Иванова Е.В., избрать счетную комиссию в составе собственника <адрес>ФИО9, ФИО20, ФИО8;

2. избрать совет многоквартирного дома в составе собственников квартир: <данные изъяты> - ФИО9 (председатель), <данные изъяты> - ФИО10, ФИО11 (члены совета);

3. заключить с ДД.ММ.ГГГГ прямые договоры водоснабжения и водоотведения, договор энергоснабжения с ресурсонабжающими организациями и договор на оказание услуг по вывозу ТКО с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4. совет дома наделить правом принятия решения об установке системы видеонаблюдения многоквартирного дома, а ООО «УК «Светлый град» наделить правом заключить договор на установку системы видеонаблюдения

5. утвердить размер расходов собственников в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с фактическим потреблением, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти ЧР;

6. ООО «УК «Светлый град» наделить правом заключить договор аренды части земельного участка придомовой территории многоквартирного дома с ИП Барановой Н.Г. для размещения киоска по розливу артезианской воды площадью 2 кв.м. на сумму 2000 рублей в месяц с последующим направлением денежных средств на текущий ремонт дома и оплату электроэнергии по отдельному прибору учета;

7. утвердить размер ежемесячной платы (тариф) на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ;

8. утвердить и заключить дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом о порядке применения индексации размера платы по содержанию жилого помещения.

Яковлева О.А. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Кв. № площадью <данные изъяты>.м. в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17<данные изъяты> доли в праве, ФИО13 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО14 – <данные изъяты> доли в праве.

Кв. № площадью <данные изъяты> кв.м. в данном доме принадлежит на праве совместной собственности ФИО19, ФИО18

Кв. № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15 в размере <данные изъяты> доля в праве и ФИО21 – <данные изъяты> в праве.

Кв. № площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО22

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Третье лицо Порфирьева З.В. в предыдущем судебном заседании объяснила, что она является собственником <адрес> данном доме, в голосовании она не участвовала, бюллетень голосования не подписывала, в нем стоит не ее подпись. О проводившимся собрании ей не было известно, она объявлений о проведении собрания собственников на доске объявлений в доме не видела.

Третье лицо Акчурина А.В. в предыдущем судебном заседании объяснила, что владеет на праве собственности <адрес> доме, о проведении собрания она не была извещена, в бюллетене голосования стоит не ее подпись.

Ответчиком представлены уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, из которого следует, что время проведения собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, окончание приема заполненных бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ, а также фототаблица с подтверждением размещения данного уведомления на доске объявлений дома, без указания даты произведения фотосъемки.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

П. 2 ст. 44. 1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Ст. 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 2 ст. 45 ЖК РФ установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленным протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, определен способ извещения о проведении собрания путем размещения уведомления на стендах, расположенных в подъездах на первых этажах дома.

В части довода об отсутствии кворума суд исходит из следующего.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 2235,30 кв.м., что составляет 51,16 % голосов всех собственников.

Из указанного размера подлежат исключению голоса собственников квартир: <данные изъяты> (ФИО18, ФИО19, площадь <данные изъяты>.), <данные изъяты> (ФИО17, площадь <данные изъяты>.), <данные изъяты> (ФИО22, площадь <данные изъяты>.), <данные изъяты> (ФИО15, ФИО21, площадь <данные изъяты> кв.м.).

Собственники квартир <данные изъяты>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебном заседании подтвердили, что они участия в собрании не принимали, в бюллетенях голосования, представленных им на обозрение, они подписи не ставили, полномочия на участие в голосовании никому не передавали, им не было известно о проведенном собрании.

Из бюллетеня голосования собственника <адрес>ФИО21 следует, что он содержит не оговоренные исправления, а также при подсчете голосов, несмотря на то, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ее голос учтен как собственника целой доли, однако каких-либо доверенностей, подтверждающих право голосования от имени собственника ФИО21, суду не представлено.

Таким образом, из числа проголосовавших собственников помещений подлежат исключению указанные бюллетени, что составляет <данные изъяты> кв.м. помещений в доме.

Таким образом, число проголосовавших собственников составляет 2235,30-165,2=2070,1, что составляет 47,4 % голосов всех собственников, что свидетельствует об отсутствии кворума собрания.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общегочисла голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

П. 1 ст. 183.1 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что решения собственников, принятые внеочередным общим собранием и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, не соответствуют требованиям приведенных норм права, в связи с чем иск с учетом уточнения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Лащенова

Решение03.10.2022