Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабутиной Ольги Александровны к Плетневой Наталье Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лабутина О.А обратилась в суд с иском к Плетневой Н.А., просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указала, что является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес скрыт>. Указанная доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>, после смерти отца <А>, умершего <дата скрыта>. <К.М>. является собственником 11/18 долей. <К.М>. умерла <дата скрыта>. После нее никто права собственности на указанную долю квартиры не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Еще 7/36 долей указанной квартиры были приобретены истцом у Плетневой Н.А по договору купли-продажи от <дата скрыта>. Согласно п.14 договора Плетнева Наталья Александровна, обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 02.12.2018 года, включительно, однако до настоящего времени это обязательство не исполнило. При устной беседе сниматься с регистрационного учета отказывается. В связи, с чем истец несет дополнительные расходы по оплате квартиры. На протяжении всего времени регистрации Плетнева Н.А. в квартире не проживала, личных вещей в квартире не имеется. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели. Бремя содержания квартиры несла только истец, что подтверждается квитанциями об оплате услуг.

Кроме этого Плетнева Н.А не является членом семьи. Регистрация ответчика Плетневой НА в квартире нарушает права истца как собственника.

В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требование поддерживает.

Ответчик Плетнева Н.А в судебном заседании не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещена надлежаще( уведомление), ходатайств не заявила, отзыв не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит 7/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес скрыт> (л.д.7)

<К.М> является собственником 11/18 долей. <К.М>. умерла <дата скрыта> года. После нее никто права собственности на указанную долю квартиры не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 12-13)

С <дата скрыта> в данной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик Плетнева Н.А., <дата скрыта> года рождения, (выписка из домовой книги, л.д. 6).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата скрыта> между Лабутиной О.А. и Плетневой Н.А. заключен договор купли продажи 7/36 долей квартиры, расположенной по адресу <адрес скрыт> (л.д.8)

Согласно п.14 договора Плетнева Н. А., обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 02.12.2018 года, включительно (л.д.8-оборотная сторона).

В силу положений ст 209 ГК РФ собственник вправе владеть, распоряжаться, пользоваться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
Ответчик как сособственник жилого помещения была зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства.

В связи с отчуждением собственности, ответчик утрачивает права, вытекающие из ст 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований— в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела не видно, что ответчик является членом семьи собственника.

Согласно ст 69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального: найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающих из договора социального найма, (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Согласно п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Каких либо договорных отношений между сторонами нет, доказательств иного суду не представлено.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4 П, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких либо прав или обязанностей, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан предусмотренных Конституцией РФ.

Сама по себе регистрация не имеет правовых последствий как то, приобретение права пользования жилым помещением или утрата. То есть регистрация лишь фиксирует преимущественное место пребывания гражданина. Регистрация ответчика в жилом доме препятствует в полном объеме реализовать права собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд полагает, что требование истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Плетневу Наталью Александровну <дата скрыта> г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>

Отделу по вопроса миграции МО МФД России» Переславль-Залесский» снять Плетневу Наталью Александровну с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья: Грачева Н.Л.