Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврецовой Г.П. к Лаврецову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лаврецова Г.П. обратилась в суд с иском к Лаврецову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность от 14.07.2004г. В вышеуказанной квартире кроме собственника зарегистрирован ответчик Лаврецов С.В. – сын собственника. Ответчик с 2009года проживает по адресу: <адрес>. Ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилое помещение не выполняет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении влечет увеличение расходов по оплате коммунальных платежей.

Истец Лаврецова Г.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что в квартире в качестве члена семьи собственника проживал ее сын, который с 2009года проживает в <адрес> в <адрес>, принадлежащей его супруге. Пояснила, что проживать в спорном жилом помещении ответчик не намерен, поскольку в его собственности имеется другое жилье - <адрес> в <адрес>.

Ответчик Лаврецов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен под роспись, о причинах неявки суду не сообщил, что послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является Лаврецова Г.П. на основании договора № на передачу квартиры в собственность от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от (дата), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), копии которых приобщены к материалам дела (л.д.10, 29-31).

На момент приватизации помимо собственника в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя Лаврецовой Г.П. был постоянно зарегистрирован и проживал сын Лаврецов С.В., который отказался от приватизации квартиры по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы собственник Лаврецова Г.П. и ответчик Лаврецов С.В., что подтверждено выпиской из домовой книги от 18.06.2018г. (л.д. 28).

Следовательно, ответчик приобрел равное с истцом право пользования спорным жилым помещением, которое истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Применение основания прекращения права пользования жилым помещением, предусмотренного ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, взаимосвязано с наличием такого прекращения по иным основаниям, поскольку правовое положение ответчика в данном случае является аналогичным положению нанимателя жилого помещения.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. В этом случае допускается признание лица утратившим право пользования жилым помещением по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из пояснений истца следует, что ответчик, имея право пользования спорным жилым помещением в спорной квартире не проживает с 2009 года, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не выполняет, для постоянного места жительства избрал <адрес> в <адрес>,, где проживает со своей семьей. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчиком не предоставлено. Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что на момент приватизации спорной
квартиры Лаврецов С.В. имел равное право пользования этим жилым помещением, вместе с тем, положения ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от (дата) N 189-ФЗ, в соответствии с которой действие части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с

лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором в данном случае применению не подлежит.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от (дата) N 3-П регистрация граждан по месту их жительства носит уведомительный характер, а потому сама по себе регистрация ответчика по месту спорной квартиры права на жилое помещение у него не порождает.

Из пояснений истца следует, что переезд ответчика в другое место жительства носил добровольный характер, препятствий в пользовании спорным жилым помещением истец ответчику не создавал.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2009 года, в добровольном порядке выехал в другое место жительства, его имущество и личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, ответчик членом семьи собственника жилого помещения в силу закона не является, регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире нарушает ее права, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные платежи, начисление которых осуществляется с учетом регистрации ответчика в спорном жилом помещении.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Учитывая, что Лаврецова Г.П. является собственником спорного жилого помещения, ответчик Лаврецов С.В. в силу закона членом ее семьи не является, совместно с собственником не проживает, в добровольном порядке отказался от пользования спорным жилым помещением, избрав для постоянного проживания иное место жительства, регистрация ответчика в спорной квартире затрагивает имущественные права истца, суд находит требования Лаврецовой Г.П. о признании Лаврецова С.В. прекратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением по общим основаниям, связанным с выездом на другое место жительство и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей, вытекающих из имеющегося у него права пользования спорным жилым помещением, при отсутствии препятствий к проживанию в нем.

Ответчик имел возможность принимать участие в судебном заседании и возражать против заявленных исковых требований, однако, в судебное заседание не явился, возражения против иска в адрес суда не направил. Кроме того суд учитывает, что в процессе подготовки дела к судебному разбирательству Лаврецов С.В. заявил о своем намерении в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ходатайствовал перед судом о предоставлении срока на обращение к медиатору для разрешения спора в добровольном порядке.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.

Поскольку исковые требования Лаврецовой Г.П. о признании Лаврецова С.В. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, спорное жилое помещение не является местом жительства либо пребывания ответчика, суд приходит к выводу, что Лаврецов С.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лаврецова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Лаврецова С.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) М.Н. Луганцева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2018г.

Председательствующий: (подпись) М.Н. Луганцева